武汉市商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

武汉市商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度第四条：交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2保修范围与期限第六条：产权办理6.1产权办理手续6.2产权办理时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共设施12.3环境保护第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：付款凭证13.3商品房买卖合同附件三：产权办理委托书第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：商品房基本信息2.1商品房位置甲方开发的商品房项目位于武汉市区路号，乙方购买的房屋位于该项目的第栋单元层号。2.2商品房面积乙方购买的商品房建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有个阳台（其中个为封闭阳台，个为开放阳台）。2.3商品房户型乙方购买的商品房户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一：户型图。2.4商品房价格甲乙双方按照本合同约定的价格和付款方式，总房价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。第三条：付款方式及进度3.1付款方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款（4）其他方式：3.2付款进度（1）签订合同之日起日内支付房价款的%（2）办理完贷款手续之日起日内支付房价款的%（3）交付商品房之日起日内支付房价款的%（4）其他方式：第四条：交付条件及时间4.1交付条件（1）甲方已取得该房屋的所有权证和土地使用权证；（2）该房屋已通过竣工验收，并取得相应的验收合格证书；（3）该房屋的供水、供电、排水、供暖、燃气等基础设施已按约定接入；（4）甲方提供的装修标准符合合同约定；（5）其他条件：4.2交付时间甲方按照本合同约定的交付条件，最迟应在年月日前向乙方交付商品房。第五条：质量及保修5.1商品房质量甲方承诺所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。5.2保修范围与期限甲方对乙方购买的商品房提供年的质量保修期，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构主体；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供暖、燃气等基础设施；（4）门窗及附件；（5）其他设施和设备：在保修期内，因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体保修条款详见附件二：保修条款。第六条：产权办理6.1产权办理手续甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理商品房产权登记手续。甲方应提供必要的文件和证明材料，乙方应按时提供身份证明材料和其他相关文件。6.2产权办理时间自商品房交付之日起，甲乙双方应在个月内共同办理完毕产权登记手续。如有特殊情况导致办理时间延长的，双方可协商确定新的办理时间。合同的其余部分将在后续的补充合同中约定。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背国家法律法规和政策。8.2解除条件（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）甲方未按约定履行质量保修义务；（3）乙方未按约定时间支付房价款；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方丧失履行合同的能力；（6）法律、法规和政策变化导致合同无法履行；（7）其他不可抗力因素导致合同无法履行。解除合同的，双方应按照约定办理产权登记手续，并互相退还已支付的款项。因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2调解解决如协商不成，可向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1配套设施甲方承诺在商品房交付时，按规划设计要求配套建设的基础设施和公共设施应当达到使用条件。12.2公共设施甲方承诺在商品房交付时，公共设施（如绿化、照明、消防等）应达到使用条件。12.3环境保护甲方应按照国家和地方政府的要求，确保商品房建设过程中的环境保护措施得到落实。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：付款凭证13.3商品房买卖合同附件三：产权办理委托书13.4商品房买卖合同附件四：户型图13.5商品房买卖合同附件五：质量保修条款第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同在武汉市区路号签署。14.3签署人甲方（出卖人）：武汉市房地产开发有限公司乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等。第二条：第三方介入的条款修正2.1甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，本合同的履行及相关权利义务的承担，应同时适用第三方所提供的服务或协助的条款。2.2甲乙双方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质、信誉和服务质量，确保其具备相应的服务能力。2.3甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用及支付方式等。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。3.2第三方因其提供服务或协助的过错，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.3甲乙双方应根据本合同及相关服务协议的约定，明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不应超过其收取的费用。第四条：第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方应按照甲乙双方与其签订的服务协议约定，履行相应的义务，提供约定的服务或协助。4.2甲乙双方应按照服务协议的约定，支付第三方提供的服务费用。4.3第三方如未能按照服务协议约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方介入的额外条款说明5.1本合同补充协议中，甲乙双方可根据实际情况，增加关于第三方介入的额外条款。5.2甲乙双方应在额外条款中明确第三方的权利义务、责任限额、违约责任等。5.3额外条款经甲乙双方协商一致，并以书面形式补充至本合同中，具有同等法律效力。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并协商一致。6.2变更或解除服务协议，不影响本合同的履行。但甲乙双方应确保第三方继续履行本合同项下的义务。6.3如因变更或解除服务协议，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，可向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的生效、变更和终止8.1本合同补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2补充协议的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲乙双方与第三方的服务协议终止；（2）甲乙双方协商一致解除本补充协议；（3）依法应当终止的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付情况，包括房屋的位置、面积、装修状况等。甲乙双方应在交付确认书中明确记载交付的时间、交付的标准等。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方的付款情况，包括付款的时间、金额、方式等。甲乙双方应确保付款凭证的真实性、合法性。附件三：产权办理委托书详细要求和说明：本附件用于甲乙双方委托第三方办理商品房产权登记手续。甲乙双方应在委托书中明确记载产权办理的具体事项、时间等。附件四：户型图详细要求和说明：本附件用于展示商品房的户型布局，包括房间的大小、布局等。甲乙双方应在户型图中明确标注各种房间的尺寸、位置等。附件五：质量保修条款详细要求和说明：本附件用于明确商品房的质量保修范围、保修期限、保修费用等。甲乙双方应确保质量保修条款的明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房违约责任：甲方应按照合同约定的时间交付商品房。如甲方未能按约定时间交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数。示例说明：如果合同约定甲方应在2022年12月31日前交付商品房，但甲方未能按时交付，则甲方应支付违约金。假设房价款为100万元，日违约金比率为0.05%，违约天数为10天，则甲方应支付的违约金为5000元。2.甲方未按约定履行质量保修义务违约责任：甲方应按照合同约定的质量保修范围和期限履行质量保修义务。如甲方未能按约定履行质量保修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。示例说明：如果合同约定甲方应对房屋的墙面进行保修，但甲方未能履行保修义务，则甲方应承担违约责任。甲方应承担的违约责任包括但不限于：支付乙方墙面维修费用、支付乙方违约金等。3.乙方未按约定时间支付房价款违约责任：乙方应按照合同约定的时间支付房价款。如乙方未能按约定时间支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数