2024年度二手住宅自助买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅自助买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条合同标的2.1住宅描述2.2数量与质量第三条合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条合同履行4.1交房时间4.2交付条件4.3办理过户第五条合同变更5.1变更条件5.2变更程序第六条合同解除6.1解除条件6.2解除程序第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的生效第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条合同标的2.1住宅描述2.1.1住宅的具体位置为：（详细地址），建筑面积为：（面积），房屋结构为：（结构类型），房屋所有权证号为：（产权证号）。2.2数量与质量2.2.1卖方应保证住宅的数量和质量符合我国相关法律法规及合同的约定。住宅交付买方时，应符合交付条件。第三条合同价格3.1房价款3.2支付方式3.2.1.1首付款：人民币（首付款金额），于本合同签订之日起：（支付日期）支付；3.2.1.2剩余款项：人民币（剩余款项金额），于（支付日期）支付。3.3支付时间3.3.1买方应按照本合同约定的支付时间支付房价款。第四条合同履行4.1交房时间4.1.1卖方应在本合同约定的交房时间内，将住宅交付给买方。具体交房时间为：（交房日期）。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；4.2.1.2房屋及其附属设施符合交付标准；4.2.1.3房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。4.3办理过户4.3.1双方应在本合同约定的时间内，共同办理住宅过户手续。具体过户时间为：（过户日期）。第五条合同变更5.1变更条件5.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序5.2.1合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及对原合同的其他影响。变更协议经双方签字盖章后生效。第六条合同解除6.1解除条件6.1.1合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。6.2解除程序6.2.1合同解除前，双方应协商确定解除合同的具体事项，包括已支付款项的退还、房屋的交付等。6.2.2双方应签订书面解除协议，明确解除合同的原因、解除后的权利义务等。6.2.3解除协议经双方签字盖章后生效。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约7.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。7.2.2买方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的每日千分之五支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1.1双方履行完毕合同约定的义务；9.2.1.2双方协商一致解除合同；9.2.1.3依法应当终止的其他情形。9.3续约条件9.3.1合同终止后，如双方同意继续交易的，可以续签新合同，并按照双方协商确定的条款执行。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2泄露后果10.2.1如任何一方泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力继续履行合同。11.2.3不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延。第十二条附加条款12.1附加内容12.1.1双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的生效12.2.1附加条款自双方签字盖章之日起生效。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应通过书面形式互相通知，通知采用电子邮件、快递、挂号信等方式发送至对方指定的地址。13.2送达地址13.2.1双方在本合同中确认的送达地址为合同通知和文件送达的法定地址。第十四条其他约定14.1双方其他约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加协议14.2.1双方就本合同内容进行修改或补充时，应签订书面附加协议，附加协议经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲乙方披露其身份、资质及相关信息。2.3甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方同意不得泄露给他人。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同对第三方不具有约束力。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方承担的责任限额，由甲乙方在书面协议中约定。6.2甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，合理确定责任限额。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除合同不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第八条第三方违约8.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致本合同不能履行或损害甲乙方利益的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权9.1第三方如侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十条甲乙方的义务10.1甲乙方应按照约定履行本合同，确保合同的顺利履行。10.2甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。第十一条第三方介入的书面协议11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2书面协议的内容不得与本合同相抵触，否则抵触部分无效。第十二条第三方介入的生效、终止和续约12.1第三方介入的书面协议自双方签字盖章之日起生效。12.2.1双方履行完毕协议约定的义务；12.2.2双方协商一致解除协议；12.2.3依法应当终止的其他情形。12.3书面协议的续约，按照双方协商确定的条款执行。第十三条通知与送达13.1甲乙方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十三条的规定执行。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议经甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋现状照片附件五：房屋交易双方身份证明复印件附件六：支付凭证复印件附件七：过户手续办理授权书附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包括房屋所有权人、房屋坐落、产权证号等关键信息。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明卖方对住宅的所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包括土地使用权人、土地使用权证号、土地用途等关键信息。附件的说明：土地使用权证复印件用于证明卖方对住宅所占土地的使用权。附件三：房屋附属设施清单详细要求：房屋附属设施清单应详细列明房屋内的各项附属设施，包括家具、家电等。附件的说明：房屋附属设施清单用于确认交易时房屋内附属设施的归属。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋内部结构、设施设备等。附件的说明：房屋现状照片用于记录交易时房屋的实际状况。附件五：房屋交易双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰可见，包括姓名、身份证号、证件类型等关键信息。附件的说明：房屋交易双方身份证明复印件用于验证交易双方的身份。附件六：支付凭证复印件详细要求：支付凭证复印件应清晰可见，包括支付金额、支付时间、支付方式等关键信息。附件的说明：支付凭证复印件用于证明买方支付房价款的情况。附件七：过户手续办理授权书详细要求：授权书应明确授权内容，包括过户手续办理的具体事项和授权范围。附件的说明：过户手续办理授权书用于授权第三方代表甲乙方办理过户手续。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件的说明：第三方服务协议用于明确甲乙方与第三方之间的权利义务。附件九：补充协议详细要求：补充协议应明确补充的内容，包括对原合同的修改或补充条款。附件的说明：补充协议用于对原合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.卖方未按约定时间交付住宅；2.卖方交付的住宅不符合约定质量标准；3.买方未按约定时间支付房价款；4.买方未按约定协助办理过户手续；5.第三方未按约定履行服务职责；6.第三方泄露甲乙方商业秘密或个人隐私；7.因不可抗力导致合同不能履行。违约责任认定标准：