二零二四年度物业服务合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用和管理5.2维修资金的补充第六条保险责任6.1甲方保险6.2乙方保险6.3丙方保险第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效条件12.2合同履行12.3合同终止第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条附件14.1物业清单14.2服务项目明细14.3费用计算明细14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3丙方名称：×××，地址：×××市×××区×××路×××号。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：指甲方所管理的×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.2服务内容：包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全防范、绿化养护、设施设备维护、物业管理等。2.3服务标准：按照《×××小区物业管理服务标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期：××××年××月××日。3.2合同结束日期：××××年××月××日。第四条服务费用4.1物业服务费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方按照乙方提供的业主名单，每月×日前将物业服务费直接划转到甲方指定的银行账户。4.3费用调整机制：物业服务费的调整按照国家相关政策及市场行情进行。第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用和管理：按照《×××小区维修资金管理暂行办法》执行。5.2维修资金的补充：维修资金不足时，甲方应提前向乙方提出补充方案，经乙方同意后实施。第六条保险责任6.1甲方保险：甲方应依法办理物业保险，保障物业的安全。6.2乙方保险：乙方应对业主的人身和财产安全负责，依法办理相关保险。6.3丙方保险：丙方应对其行为负责，依法办理相关保险。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照约定提供服务或服务不符合标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的损失。7.2乙方违约：乙方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，支付迟延履行金。7.3丙方违约：丙方未按照约定履行其义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同一方要求变更合同的，应向另一方提出书面申请，经双方协商一致后签署补充协议。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第十条合同的终止10.1合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.2合同终止后的处理：合同终止后，甲方应向乙方移交所有与物业相关的资料、设备和钥匙，并结清双方之间的费用。第十一条保密条款11.1保密信息：合同双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效条件：合同双方签字盖章，并自甲方将合同副本送达乙方之日起生效。12.2合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3合同终止：合同终止后，双方的权利和义务随之终止。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定提供物业服务，保障乙方和丙方的权益。13.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定支付物业服务费，协助甲方管理物业。13.3丙方权利和义务：丙方应按照合同约定使用物业，遵守物业管理规定。第十四条附件14.1物业清单：列出物业范围、配套设施及公共区域的具体信息。14.2服务项目明细：详细列出甲方应提供的服务项目及内容。14.3费用计算明细：详细列出物业服务费的计算方式和标准。14.4其他重要文件：包括甲方和乙方的有效证件、合同的审批文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指非甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入：指在合同执行过程中，第三方参与或影响合同双方的权利和义务。1.3第三方介入的范围：包括但不限于物业服务过程中的投诉、纠纷、安全事故等。第二条第三方介入的处理程序2.1第三方投诉或纠纷：甲方应在接到第三方投诉或纠纷通知后×小时内，与乙方及第三方进行协商，寻求解决方案。2.2第三方安全事故：甲方应在发生安全事故后×小时内，通知乙方及第三方，并按照相关规定进行处理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其行为负责，依法承担相应的法律责任。3.2责任限额：甲方和乙方不承担因第三方行为导致的损失超出合同约定范围的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1甲方权利义务：甲方应按照合同约定提供物业服务，对第三方的行为进行监管和管理。4.2乙方权利义务：乙方应按照合同约定支付物业服务费，协助甲方管理物业，对第三方的行为进行监督。4.3第三方权利义务：第三方应遵守物业管理规定，依法承担其行为导致的法律责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的协商：合同双方应就第三方的介入进行协商，并尽可能达成一致意见。5.2第三方介入的调解：如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。5.3第三方介入的仲裁：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。5.4第三方介入的法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的保密条款6.1保密信息：第三方在合同执行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。6.2保密义务：第三方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更：第三方要求变更合同的，应向甲乙双方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后签署补充协议。7.2合同解除：第三方要求解除合同的，应提前三个月书面通知甲乙双方，并按照双方约定办理相关手续。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。8.2合同终止后的处理：合同终止后，甲方应向乙方移交所有与物业相关的资料、设备和钥匙，并结清双方之间的费用。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的权利和义务：第三方应按照合同约定使用物业，遵守物业管理规定。9.2第三方介入的责任限制：第三方不对甲乙方的损失承担超出其责任限额的责任。第十条附件10.1第三方介入的具体情况说明：包括第三方的身份证明、介入事件的详细描述等。10.2其他重要文件：包括第三方与甲乙方的协议、调解书、仲裁裁决书等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业范围、配套设施及公共区域的具体信息，包括建筑名称、楼号、单元号、房间号等。附件2：服务项目明细详细列出甲方应提供的服务项目及内容，包括物业维修、清洁卫生、安全防范、绿化养护、设施设备维护等。附件3：费用计算明细详细列出物业服务费的计算方式和标准，包括费用计算公式、费用明细表等。附件4：维修资金管理暂行办法详细列出维修资金的筹集、使用和管理规定。附件5：第三方身份证明提供第三方的有效证件，如身份证、营业执照等。附件6：第三方与甲乙方的协议第三方与甲乙方的协议，包括第三方介入的协商、调解、仲裁等。附件7：调解书或仲裁裁决书第三方介入后的调解书或仲裁裁决书，作为解决争议的依据。附件8：其他重要文件包括合同的审批文件、甲方和乙方的有效证件等。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未按照约定提供服务或服务不符合标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的损失。2.乙方违约：乙方未按照约定支付物业服务