2024版房地产开发商预售款担保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产开发商预售款担保合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称及地址1.2预售款及定义第二条担保方式及范围2.1担保方式2.2担保范围第三条预售款支付及使用3.1预售款支付时间及方式3.2预售款使用规定第四条担保期限及解除4.1担保期限4.2解除担保条件第五条违约责任5.1开发商违约责任5.2担保方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2仲裁解决6.3法律途径第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条适用法律及争议管辖10.1适用法律10.2争议管辖第十一条强制性条款11.1强制性规定第十二条其他条款12.1补充条款12.2附件第十三条双方签字盖章第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及地址开发商名称为：X房地产开发有限公司，地址为：市区路号。1.2预售款及定义预售款是指购房者在购房时支付的款项，包括定金、首付款等，用于保证开发商按期交付房屋及办理房屋所有权转移登记。第二条担保方式及范围2.1担保方式担保方式为：连带责任保证。2.2担保范围担保范围包括开发商按照合同约定履行交付房屋和办理房屋所有权转移登记义务的行为。第三条预售款支付及使用3.1预售款支付时间及方式购房者应按照合同约定的时间和方式向开发商支付预售款。3.2预售款使用规定开发商应合理使用预售款，专款用于本项目房屋的开发建设。第四条担保期限及解除4.1担保期限担保期限自预售款支付之日起至开发商按期交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续之日止。4.2解除担保条件在开发商按期交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续后，购房者向担保方提出解除担保的书面申请，担保方应在收到申请后五个工作日内解除担保。第五条违约责任5.1开发商违约责任开发商未按期交付房屋或未办理房屋所有权转移登记的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。5.2担保方违约责任担保方未履行连带责任保证的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.3法律途径如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同终止合同终止的条件为：开发商按期交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第九条合同的转让9.1转让条件合同的一方如欲转让合同权利义务，须经另一方书面同意。9.2转让程序转让合同权利义务的一方应向另一方提供转让通知，并提交相关转让文件。第十条适用法律及争议管辖10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖双方同意将因本合同产生的争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条强制性条款11.1强制性规定双方应遵守国家法律法规的强制性规定，履行合同义务。第十二条其他条款12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2附件本合同附件包括：合同签订授权书、预售款支付明细表等。第十三条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至开发商按期交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。1.2第三方责任第三方在介入本合同时，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲乙方无涉。第二条第三方介入条件2.1介入条件当甲乙方在履行合同过程中需要第三方的协助时，包括但不限于中介服务、评估鉴定、资金监管等，经甲乙方协商一致，可邀请第三方介入。2.2邀请方式甲乙方应书面邀请第三方介入，并明确介入的内容、范围和期限。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照甲乙方的邀请要求，进行必要的调查、评估和监管。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的邀请要求，公正、客观、及时地完成介入工作，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性负责。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因其过错给甲乙方造成损失时，应承担的赔偿责任的上限。4.2责任限额设定第三方责任限额应根据介入工作的性质、风险和成本等因素，由甲乙方协商确定，并在书面邀请中明确。4.3第三方责任限制第三方仅对其介入范围内的行为承担责任，对于合同外的损失或与介入无关的行为，第三方不承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方应与第三方协商一致，就第三方介入的具体事宜签订补充协议，作为本合同的附件。5.2说明补充协议应明确第三方的介入范围、责任限额、违约责任等内容。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应保持独立地位，与甲乙方分别建立合同关系，甲乙方之间不得因此产生纠纷。6.2第三方与购房者的关系第三方介入并不改变购房者与开发商之间的合同关系，购房者对第三方无直接合同权利和义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能履行其介入职责或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约如甲乙方未能履行合同约定或未能按约定支付费用，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第八条第三方退出机制8.1退出条件如第三方因任何原因不能继续履行介入职责，应立即通知甲乙方。8.2退出程序第三方退出时，应按照甲乙方的要求完成交接手续，并确保合同的继续履行不受影响。第九条适用法律及争议解决9.1适用法律本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。9.2争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同及补充协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。10.2变更条件本合同及补充协议的变更，应经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。10.3终止条件本合同及补充协议的终止条件为：第三方完成介入职责或根据约定退出合同。第十一条附件本合同附件包括：第三方介入补充协议、第三方责任限额确认书等。第十二条签字盖章本合同及补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十三条合同生效日期本合同及补充协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效，有效期至第三方完成介入职责或根据约定退出合同之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同签订授权书详细要求：授权书应载明授权人的姓名、授权范围、授权期限等信息，并由授权人签字或盖章。附件二：预售款支付明细表详细要求：明细表应详细记录预售款的支付时间、金额、支付方式等信息，并由甲乙双方签字确认。附件三：第三方介入补充协议详细要求：补充协议应明确第三方的介入范围、责任限额、违约责任等内容，并由甲乙方与第三方签字盖章。附件四：第三方责任限额确认书详细要求：确认书应明确第三方责任限额，并由甲乙方与第三方签字盖章。附件五：房屋交付及所有权转移登记时间表详细要求：时间表应明确房屋交付及所有权转移登记的时间节点，并由甲乙双方签字确认。附件六：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式，并由甲乙双方签字确认。附件七：争议解决方式确认书详细要求：确认书应明确双方选择的争议解决方式（如协商、仲裁、诉讼等），并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按期交付房屋。2.开发商未办理房屋所有权转移登记。3.购房者未按约定时间支付预售款。4.第三方未按约定完成介入工作。5.甲乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.开发商未按期交付房屋或未办理房屋所有权转移登记的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.购房者