二零二四年度物业维修保养合同：物业公司与业主委员会之间的物业维修保养协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业维修保养合同：物业公司与业主委员会之间的物业维修保养协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司1.2业主委员会1.3物业维修保养第二条合同范围及内容2.1物业维修保养项目2.2物业维修保养标准2.3物业维修保养期限第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的履行4.1物业公司的义务4.2业主委员会的义务4.3维修保养的协调与监督第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主委员会的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院第十一条其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件第十二条合同的签署与盖章12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同盖章第十三条附件13.1物业维修保养项目明细表13.2物业维修保养标准及要求第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同正本及副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司：指依法成立并取得营业执照的物业管理企业，具有物业维修保养资质，承担本合同约定的物业维修保养工作。1.2业主委员会：指由业主选举产生的，负责物业管理区域内物业服务的组织，代表业主对物业公司进行监督和协调。1.3物业维修保养：指物业公司按照本合同约定，对物业管理区域内的房屋及附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等服务。第二条合同范围及内容2.1物业维修保养项目：包括房屋及附属设施的日常维修、定期保养、故障抢修、清洁、绿化等工作。具体项目明细见附件一。2.2物业维修保养标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准执行。若附件二中约定的标准与国家和地方规定不一致，以附件二为准。2.3物业维修保养期限：自合同签订之日起至二零二四年十二月三十一日止。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币[具体金额]，大写：[具体金额大写]。3.2支付方式：采用按期支付的方式，分为三个季度支付。每个季度支付一次，每次支付合同总价的[具体比例]。3.3支付时间：在每个季度的第一个月的前十个工作日内支付。第四条合同的履行4.1物业公司的义务：按照本合同约定，提供优质的物业维修保养服务，确保物业管理区域内的房屋及附属设施正常运行。4.2业主委员会的义务：协助物业公司进行物业管理，对物业公司的维修保养服务进行监督，协调解决物业公司履行合同过程中遇到的问题。4.3维修保养的协调与监督：物业公司应定期向业主委员会报告维修保养情况，业主委员会对物业公司的维修保养工作进行检查和评估，提出改进意见。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件：合同双方同意且不影响合同的履行。变更内容应签订书面协议，经双方盖章生效。5.2合同解除的条件：合同双方协商一致，或一方违约导致合同无法履行。合同解除后，物业公司应按照合同约定完成剩余的维修保养工作。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任：未能按照合同约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。6.2业主委员会的违约责任：未能按照合同约定履行协助义务或监督不力的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为[具体地点]，仲裁机构为[具体机构]。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同到期，双方未续约；一方违约导致合同解除；法律法规规定的其他终止条件。8.3合同续约条件：合同到期前一个月，双方可协商续约。如需续约，应签订书面续约协议，经双方盖章生效。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十条法律适用及管辖10.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的附件：为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件包括：11.2.1物业维修保养项目明细表11.2.2物业维修保养标准及要求第十二条合同的签署与盖章12.1合同签署地点：[具体地点]。12.2合同签署时间：[具体日期]。12.3合同盖章：合同双方盖章后，合同生效。第十三条附件13.1物业维修保养项目明细表：详细列明维修保养项目的名称、数量、规格等信息。13.2物业维修保养标准及要求：包括但不限于服务质量、安全标准、环保要求等。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量：一式两份。14.2合同副本数量：各执一份。14.3合同正本及副本的法律效力：双方签字盖章的合同正本具有同等法律效力，合同副本用于备案或履行通知等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指非合同当事人，但在本合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务提供商等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的选择标准、服务内容和相关费用。2.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照约定提供服务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应定期向甲乙双方报告工作进展，并对甲乙双方的合理要求作出响应。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照约定获得服务报酬。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。4.3第三方有权在合同约定的范围内，自主决定服务方式和内容。第五条甲乙双方的义务5.1甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。5.2甲乙双方应提供必要的资料和信息，协助第三方开展工作。5.3甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任。若第三方的工作失误导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方应合理划分第三方的责任范围和责任限额，并在书面协议中明确。6.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方应独立承担其提供的服务产生的法律责任，不得要求甲乙双方承担。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：合同约定的事由发生；第三方服务完成；甲乙双方共同决定终止。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并在终止协议中明确。第九条第三方介入的备案与监督9.1甲乙双方应将第三方介入的相关协议和文件备案，并按照约定履行监督职责。9.2甲乙双方应定期对第三方的工作进行审查，确保其符合合同约定。9.3甲乙双方应对第三方的服务进行不定期评估，并提出改进建议。第十条违约责任10.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。10.2甲乙双方未按照约定履行协助义务或监督不力的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及管辖12.1本合同及第三方介入的相关协议适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1本合同及第三方介入的相关协议不得违反法律法规的规定。13.2本合同及第三方介入的相关协议的修改和补充，应签订书面协议，经甲乙双方和第三方共同盖章生效。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量：一式三份。14.2合同副本数量：各执一份。14.3合同正本及副本的法律效力：双方签字盖章的合同正本具有同等法律效力，合同副本用于备案或履行通知等用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修保养项目明细表详细列出物业公司应提供的维修保养项目，包括项目名称、规格、数量、维修保养周期等信息。附件二：物业维修保养标准及要求详细描述各项维修保养工作的质量标准、安全要求、环保规定等，以确保服务质量符合甲乙双方的要求。附件三：第三方服务提供者名单列出可提供服务的第三方机构或个人名单，包括第三方机构或个人的资质证明、服务范围、收费标准等信息。附件四：第三方服务协议范本附件五：支付凭证模板提供支付凭证的模板，用于甲乙双方支付第三方服务费用时使用。附件六：工作进展报告模板提供第三方工作进展报告的模板，用于第三方向甲乙双方报告工作进展情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照合同约定提供维修保养服务。2.物业公司提供的维修保养服务不符合合同约定的质量标准。3.物业公司未按照约定时间完成维修保养工作。4.业主委员会未能按照约定履行协助义务或监督不力。5.业主委员会未按照约定时间支付维修保养费用。6.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。7.甲乙双方未按照约定向第三方支付服务费用。违约责任