2024年度青岛市二手住宅买卖合同规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市二手住宅买卖合同规范1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务第三条：合同价格3.1住宅成交价格3.2付款方式及时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及时间第五条：质量及保修5.1住宅质量承诺5.2保修责任及期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2住宅维修基金10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1住宅所有权证11.2住宅共有权证11.3买卖双方身份证明第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同的复制和保管14.1合同复制14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手住宅的一方，即甲方。1.2买受人：指在本合同中购买二手住宅的一方，即乙方。1.3二手住宅：指甲方向乙方出售的位于青岛市的有合法产权证明的住宅。第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：山东省青岛市区路号室。2.1.2住宅面积：建筑总面积为平方米。2.1.3住宅所有权证号：号。2.1.4住宅共有权证号：号。2.2权利与义务2.2.1甲方应保证其对出售的二手住宅拥有完全的所有权，且该住宅不存在任何法律纠纷、债权债务等问题。2.2.2甲方应保证该住宅的实际情况与甲方向乙方提供的信息相符，包括但不限于住宅的结构、设施设备、使用状况等。2.2.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付住宅购买价款。2.2.4乙方自购买住宅之日起，应承担该住宅的管理、维修和保养责任。第三条：合同价格3.1住宅成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元。3.2付款方式及时间3.2.1乙方采取一次性付款的方式，于本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款。3.2.2甲方在收到全部购房款后X日内，向乙方交付住宅钥匙。第四条：交付及过户4.1交付时间：甲方应在合同约定的付款款项到账后X日内，将住宅交付给乙方使用。4.2过户手续及时间4.2.1甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括提供相关证件、资料等。4.2.2双方应共同前往青岛市房产交易中心，办理过户手续，过户费用由乙方承担。4.2.3自过户手续办理完毕之日起，乙方即取得该住宅的所有权。第五条：质量及保修5.1住宅质量承诺5.1.1甲方承诺该住宅不存在重大结构问题，设施设备齐全、功能正常。5.1.2甲方承诺自过户之日起，住宅主体结构及主要设施设备在正常使用条件下，保修期限为X年。5.2保修责任及期限5.2.1住宅保修期自过户之日起计算。5.2.2在保修期内，住宅主体结构及主要设施设备出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2.3保修期满后，住宅的正常维护、维修和保养由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2解除条件及后果6.2.1合同解除的条件1）甲乙双方协商一致解除本合同；2）乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同；3）甲方未按照约定交付住宅，乙方有权解除本合同；4）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同；5）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。6.2.2合同解除的后果1）本合同自解除之日起失效；2）甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息；3）甲方应承担因合同解除所造成的损失，包括但不限于乙方因此而产生的交通费、住宿费、误工费等；4）合同解除后，双方互不追究对方的法律责任。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向青岛市房地产交易中心申请调解，也可向其他具有调解职能的组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，甲乙双方同意将争议提交至青岛市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，同时乙方支付购房款，甲方交付住宅。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3解除条件本合同的解除条件及后果按照第六条的规定执行。第十条：其他约定10.1物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。10.2住宅维修基金：住宅维修基金的缴纳和使用按照青岛市物业管理相关规定执行。10.3户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证：甲方应向乙方出示住宅所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.2住宅共有权证：甲方应向乙方出示住宅共有权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.3买卖双方身份证明：甲乙双方应向对方出示有效身份证明原件，以便办理过户手续。第十二条：合同签订时间本合同于2024年青岛市签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为青岛市。第十四条：合同的复制和保管14.1合同复制甲乙双方均有权复制本合同副本，以便各自保存。14.2合同保管本合同正本由甲乙双方共同保管，副本由各自保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，涉及本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用。第二条：中介机构介入2.1中介机构职责中介机构应如实向甲乙双方提供住宅交易相关信息，包括但不限于市场行情、交易流程、法律法规等。2.2中介机构义务中介机构应协助甲乙双方达成交易，并按照约定收取中介费用。2.3中介机构责任限额中介机构就合同履行过程中因故意或过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费用的3倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应客观、公正地对住宅价值进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构义务评估机构应按照法律法规及行业规范，履行评估职责，保证评估报告的真实性、准确性。3.3评估机构责任限额评估机构就合同履行过程中因故意或过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的3倍。第四条：监理机构介入4.1监理机构职责监理机构应对住宅交付及过户过程中的合规性进行监督，确保合同履行。4.2监理机构义务监理机构应按照法律法规及行业规范，履行监理职责，保证合同履行的合法性。4.3监理机构责任限额监理机构就合同履行过程中因故意或过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过监理费用的3倍。第五条：金融机构介入5.1金融机构职责金融机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供房屋交易资金托管、贷款等服务。5.2金融机构义务金融机构应保证资金的安全，及时办理贷款等相关手续。5.3金融机构责任限额金融机构就合同履行过程中因故意或过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过金融服务费用的3倍。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款7.2说明本合同第三方介入条款，旨在明确第三方的职责、义务及责任限额，以保障甲乙双方的合法权益。第八条：第三方责任划分8.1第三方责任划分第三方就合同履行过程中因故意或过失给甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。8.2第三方之间责任划分如第三方之间存在委托、合作关系，责任划分按照双方约定及法律法规执行。第九条：第三方介入的变更及解除9.1变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并协商一致。9.2解除甲乙双方如需解除第三方服务，应书面通知对方，并协商一致。第十条：第三方介入的违约责任10.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，给甲乙双方造成损失的，应承担违约责任。10.2甲乙双方违约甲乙双方未按照合同约定履行义务，给第三方造成损失的，应承担违约责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决协商不成时，双方可向青岛市房地产交易中心申请调解，也可向其他具有调解职能的组织申请调解。11.3仲裁解决调解不成时，甲乙双方同意将争议提交至青岛市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的合同生效、终止和解除12.1生效条件本合同第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：住宅共有权证附件三：买卖双方身份证明附件四：住宅现状照片附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：监理报告附件八：金融机构服务协议附件九：交易资金转账证明附件十：物业管理制度附件十一：住宅维修基金相关文件附件十二：户口迁移指南附件一：住宅所有权证详细要求：原件扫描，清晰可见，无涂改、破损。附件二：住宅共有权证详细要求：原件扫描，清晰可见，无涂改、破损。附件三：买卖双方身份证明详细要求：原件扫描，清晰可见，有效期内，载明身份证号码、姓名、照片等信息。附件四：住宅现状照片详细要求：反映住宅现状的清晰照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。附件五：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件六：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，载明住宅评估价值、评估依据等。附件七：监理报告详细要求：由具有资质的监理机构出具，载明住宅交付及过户过程中的合规性检查结果。附件八：金融机构服务协议详细要求：明确金融机构提供的服务内容、费用、贷款条件等。附件九：交易资金转账证明详细要求：证明交易资金的转账过程，包括转账时间、金额、双方账户信息等。附件十：物业管理制度详细要求：明确物业管理的各项规定，包括物业费用、服务内容等。附件十一：住宅维修基金相关文件详细要求：明确住宅维修基金的缴纳标准、使用条件、管理方式等。附件十二：户口迁移指南详细要求：明确户口迁移的流程、所需材料、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、方式交付住宅。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于住宿费、交通费等。示例说明：如甲方延迟交付住宅，导致乙方无法按计划入住，甲方应承担乙方因此产生的额外费用。违约行为：乙方未按照约定时间、方式支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式按照中国人民银行同期存款利率执行。示例说明：如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式按照中国人民银行同期存款利率执行。违约行为：第三方未按照约定时间、方式提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额不超过第三方服务费用的3倍。示例说明：如中介机构未按照约定时间提供服务，导致甲乙双方交易延迟，中介机构应向甲乙双方支付违约金，违约金金额不超过中介服务费用的3倍。全文完。2024年度青岛市二手住宅买卖合同规范2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费标准6.2税费承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：隐私保护11.1保护卖方和买方隐私11.2信息保密义务第十二条：强制性规定12.1遵守相关法律法规12.2配合政府监管第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：附件14.1房屋所有权证明14.2交易价格确认单14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义二手住宅是指已有人居住或者使用，且非首次交易的住宅，包括公寓、别墅、住宅楼等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于青岛市（具体地址：____________），房屋结构为____________，房屋现状为____________。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3房屋结构标的房屋的结构为____________层，____________室____________厅____________卫，____________阳台。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书或其他法律文件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意将标的房屋的交易价格定为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内将房款支付至甲方指定的账户；分期付款的，按照双方约定的付款计划进行。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款项。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。交付日期为____________年____________月____________日。4.2交付条件甲方应在下列条件均满足的情况下向乙方交付标的房屋：（1）甲方已按照本合同约定将购房款项支付给乙方；（2）甲方已按照本合同约定将标的房屋的所有权证明等相关材料交付给乙方；（3）标的房屋已完成过户手续，房屋所有权已登记至乙方名下。4.3过户流程及时间双方应按照中国法律法规的规定，共同办理标的房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关材料、缴纳税费、办理房屋所有权转移登记等。过户手续的办理时间为双方签订本合同之日起____个工作日内完成。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任分配标的房屋在交付后，因正常使用导致的维修责任由乙方承担；因甲方原因导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担（1）正常使用导致的维修费用，由乙方承担；（2）非正常使用或甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费标准本合同交易手续费为交易价格的____%，由乙方承担。6.2税费承担双方应按照中国法律法规的规定，各自承担与本次交易相关的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。7.3变更和解除的程序双方应按照本合同约定的程序进行合同的变更和解除。任何一方未经对方同意擅自变更或解除本合同的，应承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得标的房屋的所有权或使用权，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房屋或办理过户手续，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。8.3违约赔偿标准双方同意，违约金的标准为：（1）如甲方违约，违约金为交易价格的____%；（2）如乙方违约，违约金为交易价格的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向青岛市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。9.3仲裁解决双方同意，如本合同引起的或与本合同有关的任何争议和纠纷无法通过协商和调解解决，任何一方均可向青岛市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径双方同意，如本合同引起的或与本合同有关的任何争议和纠纷无法通过协商、调解和仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方按照约定完成了标的房屋的交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。10.3合同续约条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同，应提前三个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十一条：隐私保护11.1保护卖方和买方隐私双方同意，在履行本合同过程中，未经对方同意，不得向任何第三方泄露对方的个人信息和商业秘密。11.2信息保密义务双方应对在履行本合同过程中获取的对方信息保密，不得用于任何非合同目的。第十二条：强制性规定双方同意，在履行本合同时，应遵守中华人民共和国法律法规的相关规定，配合政府监管。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书或其他法律文件。14.2交易价格确认单双方确认的交易价格的书面文件。14.3其他重要文件双方认为与本合同有关的或其他有价值的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同涉及中介服务，中介方应按照双方的中介服务合同约定，提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易的相关手续。2.2评估机构介入如本合同涉及房屋评估，评估机构应根据法律法规和行业规范，客观、公正地对标的房屋进行评估，并提供评估报告。2.3税务机关介入如本合同涉及税费支付，税务机关应依法征收税费，并提供税费支付凭证。2.4银行介入如本合同涉及贷款事宜，银行应根据法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全、合规使用。2.5房地产交易中心介入如本合同涉及房屋过户，房地产交易中心应依法为双方办理过户手续，并提供过户凭证。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方在其职责范围内的行为，应视为其对合同的履行。除法律法规另有规定外，第三方不对甲方或乙方承担超过其职责范围的责任。3.2第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方赔偿责任限额为其在本次交易中收取的费用总额。3.3第三方责任限额的适用本合同所述第三方责任限额适用于中介方、评估机构、税务机关、银行、房地产交易中心等第三方。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的职责和义务，不影响甲方和乙方之间的权利和义务。甲方和乙方应独立承担合同履行过程中的责任和风险。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同的顺利履行。如因第三方之间的纠纷导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求相关第三方承担责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如本合同涉及的中介方、评估机构、税务机关、银行、房地产交易中心等第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方同意可依法选择其他符合条件的第三方继续履行合同。5.2第三方解除如第三方因故不能履行合同义务，且无法及时更换，甲方和乙方同意可以解除本合同。解除合同的责任分担按照本合同第七条的规定处理。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理如第三方违约，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的标准为第三方在本次交易中收取的费用总额。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决如本合同涉及的第三方与甲方或乙方之间发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。7.2第三方争议解决的补充如本合同约定的争议解决方式无法解决第三方与甲方或乙方之间的争议，甲方和乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1双方其他约定内容如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的例外本合同所述第三方介入的修正条款，不适用于法律法规规定必须由甲方和乙方直接履行的事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书或其他法律文件。该证明应证明甲方对标的房屋享有合法的所有权。附件2：交易价格确认单详细要求和说明：双方确认的交易价格的书面文件。该确认单应详细记录交易价格，并由双方签字或盖章确认。附件3：中介服务合同详细要求和说明：如本合同涉及中介服务，甲方和中介方应签订中介服务合同，明确中介方的职责、义务以及中介费用等。附件4：评估报告详细要求和说明：如本合同涉及房屋评估，