商品房买卖合同预售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同预售本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义2.商品房预登记2.1预登记申请2.2预登记办理2.3预登记证书领取3.商品房预售条件3.1预售许可3.2预售资金监管3.3预售房源及面积4.商品房买卖合同订立4.1合同订立方式4.2合同内容确认4.3合同签字盖章5.付款方式及进度5.1首付款支付5.2贷款办理5.3剩余款项支付6.商品房交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收程序6.3质量问题处理7.面积差异处理7.1面积误差比限制7.2面积差异处理方式8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任及赔偿9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额计算10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解组织介入10.3诉讼途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.附加条款12.1装修标准及要求12.2配套设施及承诺12.3其他补充事项13.合同附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房买卖合同专用章13.3出卖人及买受人身份证复印件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______（开发商名称），营业执照注册号：_______，统一社会信用代码：_______，地址：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______（买方名称），营业执照注册号：_______（如有），统一社会信用代码：_______（如有），地址：_______，联系电话：_______。1.3商品房定义本合同所指商品房为_______（项目名称），位于_______（项目地址），_______层，_______房，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。2.商品房预登记2.1预登记申请买受人向出卖人提出商品房预登记的申请，并提供相关资料。2.2预登记办理出卖人在收到买受人的预登记申请后，按照相关法律法规和政策规定，为买受人办理商品房预登记手续。2.3预登记证书领取预登记办理完成后，出卖人向买受人发放商品房预登记证书。3.商品房预售条件3.1预售许可出卖人已依法取得本项目商品房的预售许可证，证号：_______。3.2预售资金监管出卖人已将商品房预售资金纳入监管账户，账户名称：_______，账号：_______。3.3预售房源及面积出卖人保证本项目预售房源的面积、户型、价格等信息真实准确，并按照约定向买受人交付。4.商品房买卖合同订立4.1合同订立方式本合同采用书面形式订立，并由出卖人和买受人签字或者盖章。4.2合同内容确认出卖人和买受人确认合同内容，包括商品房基本信息、价款、付款方式、交付时间及条件等。4.3合同签字盖章出卖人和买受人按照合同内容签字或者盖章，确认合同的成立。5.付款方式及进度5.1首付款支付买受人应按照合同约定的首付款比例和时间向出卖人支付首付款。5.2贷款办理买受人如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并承担贷款相关费用。5.3剩余款项支付买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付剩余款项。6.商品房交付及验收6.1交付时间及方式出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付商品房。6.2验收程序买受人应在收到商品房后按照合同约定的程序对商品房进行验收。6.3质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应按照合同约定的程序和方式向出卖人提出维修要求。8.合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；（2）买受人未按照合同约定支付款项的；（3）双方协商一致解除合同的。9.违约责任及赔偿9.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付商品房之日起，按日计算违约金，违约金金额为合同总价款的万分之五。9.2买受人违约买受人未按照合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付款项之日起，按日计算违约金，违约金金额为应付款项的万分之五。9.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额按照合同约定和法律规定计算，赔偿金额为守约方损失的实际金额。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解组织介入如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解组织申请调解。10.3诉讼途径如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更协议经双方签字或者盖章后生效。11.3合同解除程序合同解除协议经双方签字或者盖章后生效。12.附加条款12.1装修标准及要求商品房的装修标准及要求按照合同约定的标准执行。12.2配套设施及承诺出卖人承诺在交付商品房时，提供合同约定的配套设施。12.3其他补充事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1商品房预售许可证复印件附件中包含商品房预售许可证的复印件。13.2商品房买卖合同专用章附件中包含商品房买卖合同专用章。13.3出卖人及买受人身份证复印件附件中包含出卖人和买受人的身份证复印件。14.合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权益第三方在履行合同职责过程中，享有一定的权益，包括但不限于费用支付、资料access等。16.第三方介入条款16.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙方完成商品房买卖过程中的各项事宜，包括但不限于信息咨询、合同签订、款项支付等。16.2评估机构介入16.3监理机构介入监理机构负责对商品房的施工质量、进度等进行监督和管理。16.4贷款银行介入贷款银行负责为买受人提供贷款服务，并按照约定时间发放贷款。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同职责过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同约定的金额或者比例确定，具体限额由甲乙方在补充协议中约定。17.3第三方责任限额承担第三方在履行合同职责过程中，如发生违法行为或者违约行为，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过双方约定的责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，但受甲乙方共同委托，协助完成合同履行。18.2第三方与丙方关系如合同中存在丙方，第三方与丙方的关系按照合同约定和法律规定处理。18.3第三方与合同外第三方的关系第三方在履行合同职责过程中，如涉及合同外第三方的权益，应按照合同约定和法律规定处理。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入变更第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入解除（1）甲乙方协商一致解除第三方介入的；（2）第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方解除第三方介入的。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议解决方式如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地的人民调解组织申请调解或者向人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议解决适用法律第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。21.第三方介入的生效、变更和解除21.1第三方介入生效条件第三方介入的补充协议经甲乙方签字或者盖章后生效。21.2第三方介入变更程序第三方介入的变更协议经甲乙方签字或者盖章后生效。21.3第三方介入解除程序第三方介入的解除协议经甲乙方签字或者盖章后生效。22.第三方介入的附加条款22.1第三方介入的费用第三方介入的费用按照合同约定和法律规定计算，由甲乙方承担。22.2第三方介入的资料保管第三方应妥善保管合同及相关资料，确保信息安全。22.3其他补充事项甲乙方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件说明：此附件为商品房预售许可证的复印件，证明出卖人已取得预售许可，具备商品房预售资格。附件二：商品房买卖合同专用章说明：此附件为商品房买卖合同专用章，用于盖章确认合同条款。附件三：出卖人及买受人身份证复印件说明：此附件为出卖人和买受人的身份证复印件，用于核实双方身份信息。附件四：合同约定装修标准及要求说明：此附件详细列出商品房的装修标准及要求，包括材料品牌、施工质量等。附件五：配套设施及承诺说明：此附件列出卖人承诺提供的配套设施，如绿化、停车位、物业服务等。附件六：贷款银行资料说明：此附件包括贷款银行的名称、联系方式、贷款政策等信息。附件七：第三方机构资质证明说明：此附件为第三方机构（如中介、评估、监理等）的资质证明，证明其具备从事相关业务的资格。附件八：第三方机构费用明细说明：此附件详细列出第三方机构介入合同履行过程中的各项费用，包括但不限于服务费、评估费、监理费等。附件九：商品房交付验收标准说明：此附件列出商品房交付时的验收标准，包括房屋结构、面积、质量等方面的要求。附件十：违约金计算公式及支付凭证说明：此附件包含违约金的计算公式及支付凭证，用于明确违约行为对应的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，计算方式为：逾期交付商品房之日起，按日计算违约金，违约金金额为合同总价款的万分之五。示例：如出卖人逾期交付商品房10天，则应支付违约金为合同总价款的5000元。2.买受人违约行为及责任买受人未