2024版房产拍卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产拍卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2买受人信息第二条拍卖标的2.1房产基本信息2.2房产权利及限制第三条拍卖方式3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖程序第四条竞拍规则4.1竞拍资格4.2竞拍保证金4.3竞拍报价第五条拍卖成交5.1成交确认5.2成交价款支付5.3成交后的房产交付第六条权利和义务6.1拍卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条违约责任7.1拍卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为中华人民共和国境内合法成立的拍卖企业，具有国家认可的拍卖资质，拍卖人信息如下：名称：拍卖有限公司地址：市区路号法定代表人：联系方式：1.2买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织，买受人信息如下：名称：X地址：市区路号联系人：联系方式：第二条拍卖标的2.1房产基本信息拍卖标的为位于市区路号的住宅房产，房产证号：，房产基本信息如下：房产面积：平方米房产用途：住宅房产所有权人：X2.2房产权利及限制房产存在抵押、查封等权利限制的，拍卖人应提前告知买受人；房产涉及诉讼、仲裁等法律纠纷的，拍卖人应提前告知买受人；其他可能影响买受人权利的房产相关信息，拍卖人应提前告知买受人。第三条拍卖方式3.1拍卖时间拍卖时间为年月日时分，地点为市区路号。3.2拍卖地点拍卖地点为市区路号，拍卖人提供的拍卖场地。3.3拍卖程序拍卖程序分为展示阶段、竞拍阶段和成交确认阶段，具体如下：展示阶段：拍卖人应提前公布拍卖标的的相关信息，并安排时间供买受人查看；竞拍阶段：买受人在拍卖会上按照拍卖人的竞拍规则进行报价；成交确认阶段：拍卖人在竞拍结束后，与买受人签订成交确认书，买受人支付成交价款。第四条竞拍规则4.1竞拍资格具有完全民事行为能力的自然人；合法成立的法人或其他组织；提供竞拍保证金。4.2竞拍保证金买受人应在竞拍前向拍卖人支付竞拍保证金，保证金金额为房产成交价的10%。4.3竞拍报价买受人的报价应高于拍卖底价，每次报价不低于拍卖底价的1%。买受人报出价格后，拍卖人应及时公布报价信息。第五条拍卖成交5.1成交确认拍卖结束后，买受人应按照竞拍报价支付成交价款，拍卖人向买受人出具成交确认书。5.2成交价款支付买受人应在成交确认书签订之日起七个工作日内，向拍卖人支付成交价款。5.3成交后的房产交付拍卖成交后，拍卖人应协助买受人办理房产过户手续，并将房产交付给买受人。第六条权利和义务6.1拍卖人的权利和义务提前公布拍卖标的和相关信息；提供拍卖场地，组织拍卖活动；协助买受人办理房产过户手续；按照约定时间将拍卖标的交付给买受人。6.2买受人的权利和义务遵守竞拍规则，参与竞拍；支付成交价款，办理房产过户手续；按照约定时间接收拍卖标的。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条合同的终止10.1合同终止条件在合同履行期限内，如双方均履行了合同约定的义务，合同自行终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于房产过户、价款支付等。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房产证复印件、拍卖人资质证明、买受人身份证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，完成其职责范围内的相关工作。第二条第三方选择2.1第三方选择权甲乙方有权选择第三方进行合作，并有权要求更换不履行职责或不诚信的第三方。2.2第三方推荐第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲乙方应按照合同约定，承担第三方的费用。如果甲乙方未按约定承担第三方费用，应向对方支付违约金。3.2第三方费用支付甲乙方应在合同中约定第三方的费用支付方式、支付时间等。第三方提供服务后，甲乙方应及时支付费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅对其职责范围内的工作负责。对于非其职责范围内的工作，第三方不承担责任。4.2第三方违约责任第三方未按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定履行其职责的，应承担违约责任。第三方给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容，不得要求第三方提供合同约定之外的services。5.2第三方权益维护如果甲乙方发现第三方存在违法行为或不诚信行为，有权向有关部门举报，并要求对方及时处理。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的要求提供服务，并对其提供的服务承担责任。中介方未按照甲乙方的要求提供服务的，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。6.3第三方与评估机构、过户机构等的关系评估机构、过户机构等在本合同履行过程中，应独立承担责任，与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额界定甲乙方应根据第三方的职责范围和合同约定，明确第三方的责任限额。7.2第三方责任限额约定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿方式等。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应书面同意，并在合同中明确变更内容。8.2合同变更生效甲乙方书面同意的合同变更，自书面同意之日起生效。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于第三方费用的支付、房产过户、价款支付等。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式如甲乙方在第三方介入后发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同经甲乙方签字或盖章，并满足合同生效条件后，即具有法律效力。11.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力。本合同的履行和解释，应遵守合同约定和相关法律法规的规定。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密内容甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入后的法律适用及争议解决13.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：拍卖人资质证明附件三：买受人身份证明附件四：第三方服务合同附件五：评估报告复印件附件六：过户申请书附件七：成交确认书附件八：拍卖底价通知附件九：竞拍规则摘要附件十：第三方费用支付凭证附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，包括房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等内容。附件二：拍卖人资质证明说明：拍卖人应提供其国家认可的拍卖资质证明文件，以证明其合法进行拍卖活动的资格。附件三：买受人身份证明说明：买受人应提供其身份证明文件，以证明其具有完全民事行为能力。附件四：第三方服务合同说明：第三方服务合同应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：评估报告复印件说明：评估报告复印件应包括评估机构的评估结果、评估日期、评估师等信息。附件六：过户申请书说明：过户申请书应由甲乙方和第三方共同签署，用于申请房产过户手续。附件七：成交确认书说明：成交确认书应详细记录成交价格、成交日期等信息，并由甲乙方和第三方共同签署。附件八：拍卖底价通知说明：拍卖底价通知应详细列明拍卖标的的底价，并由拍卖人提供。附件九：竞拍规则摘要说明：竞拍规则摘要应包括竞拍时间、竞拍地点、竞拍报价等关键信息。附件十：第三方费用支付凭证说明：第三方费用支付凭证应证明甲乙方已按照合同约定支付了第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人未按照约定时间提供拍卖标的，导致买受人无法进行竞拍。示例：拍卖人应在指定日期前提供拍卖标的，若未能提供，则构成违约。2.买受人未按照约定时间支付竞拍保证金或成交价款。示例：买受人应在竞拍前向拍卖人支付竞拍保证金，若未能支付，则构成违约。3.买受人提供的个人信息不真实、不完整，导致合同无法履行。示例：买受人应提供真实、完整的身份证明，若提供虚假信息，则构成违约。4.第三方未