2024年度物业服务合同：某住宅小区与物业管理公司之间的服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某住宅小区与物业管理公司之间的服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某住宅小区全体业主1.2乙方：物业管理公司第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围包括：2.1.1小区公共区域清洁卫生2.1.2小区绿化养护2.1.3小区公共设施设备维护2.1.4小区安全管理2.1.5业主咨询与投诉处理2.1.6其他约定服务项目第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条服务质量标准4.1乙方应按照相关法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务。第五条服务费用5.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。5.2费用支付方式及时间由双方另行协商确定。第六条维修资金6.1甲方应按照规定向乙方支付维修资金，用于小区公共设施设备的维修保养。第七条保险责任7.1乙方应购买物业服务责任保险，保障甲方及业主的合法权益。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的生效、附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3本合同所述“物业”指甲方拥有的所有物业设施，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围包括：2.1.1公共区域清洁卫生：乙方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、广场、绿化带等，保持公共区域整洁卫生。2.1.2绿化养护：乙方负责对小区内的绿化植物进行定期养护，包括但不限于浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.1.3公共设施设备维护：乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施、照明设施等，确保设施设备正常运行。2.1.4小区安全管理：乙方负责小区的安全管理，包括但不限于门禁系统的维护与管理、保安人员的配备与培训、消防安全管理、紧急事件的处理等，保障业主的人身及财产安全。2.1.5业主咨询与投诉处理：乙方设立客户服务，解答业主的咨询，处理业主的投诉，及时解决业主的问题。2.1.6其他约定服务项目：双方可在补充协议中约定其他服务项目，乙方应按约定提供服务。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面协商，并签订续约协议。第四条服务质量标准4.1乙方应按照相关法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保服务质量满足业主的需求。4.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。第五条服务费用5.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月，按甲方实际建筑面积计算。（2）公共能耗费用：人民币____元/平方米·月，按甲方实际建筑面积计算。（3）其他费用：双方可在补充协议中约定。5.2费用支付方式及时间由双方另行协商确定。第六条维修资金6.1甲方应按照规定向乙方支付维修资金，用于小区公共设施设备的维修保养。6.2维修资金的收取标准、使用范围和管理办法由双方另行协商确定。第七条保险责任7.1乙方应购买物业服务责任保险，保障甲方及业主的合法权益。7.2保险费用由乙方承担。7.3乙方应在合同签订后一个月内提供保险单复印件给甲方，并保证保险单的有效性。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。8.2违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。8.3违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同变更、解除或终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保小区的正常运行。第十一条合同的生效、附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条信息披露13.1双方应按照合同约定，及时向对方提供与合同履行相关的信息。13.2双方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与界定1.1第三方是指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会团体等，与甲乙双方无直接合同关系的当事人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方权益相关的，非合同当事人之间的交易、行为或事件。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙双方在合同履行过程中，如涉及到第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同协商解决。2.2甲乙双方应谨慎处理与第三方的关系，确保合同履行不受影响。2.3如第三方介入导致合同履行困难或成本增加，甲乙双方应根据实际情况协商调整合同内容。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以防止第三方行为导致甲乙双方的损失。3.2甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，如金额、比例等。3.3如第三方未能履行其应承担的义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方应根据合同约定向第三方追偿。第四条第三方义务的履行4.1甲乙双方应确保第三方的义务得以履行，包括但不限于提供服务、交付货物等。4.2如第三方未能履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方应根据合同约定向第三方追偿。第五条第三方权利的限制5.1甲乙双方应限制第三方行使与合同无关的权利，以保护甲乙双方的合法权益。5.2甲乙双方应防止第三方利用合同履行过程中的信息从事与合同无关的活动。第六条第三方违约的处理6.1第三方如违反合同约定，甲乙双方应根据合同约定向第三方追偿。6.2甲乙双方应采取措施，减少第三方违约对合同履行造成的影响。第七条第三方权益的保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的主权、知识产权等。7.2甲乙双方应按照合同约定履行对第三方的义务，确保第三方的权益不受损害。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面协议，对合同进行变更。8.2合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，确保小区的正常运行。第十条第三方介入的合同终止10.1如第三方介入导致合同目的已经实现，甲乙双方有权终止合同。10.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，确保小区的正常运行。第十一条第三方介入的违约金11.1如第三方违反合同约定，甲乙双方应根据合同约定向第三方追偿违约金。11.2违约金的计算方式、金额等由甲乙双方在合同中约定。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方在履行合同过程中，如发生与第三方有关的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条信息披露与保密13.1甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方披露与合同履行相关的信息。13.2甲乙双方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。13.3甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，并按照合同约定履行保密义务。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2甲乙双方在履行合同过程中发生的与第三方有关的争议，应通过友好协商解决。14.3协商不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务范围及标准详细描述物业服务的范围和标准，包括清洁、绿化、设施设备维护、安全管理等方面的具体要求。附件2：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业管理费、公共能耗费用以及其他费用的收费标准、计算方式等。附件3：维修资金管理使用办法详细说明维修资金的收取标准、使用范围和管理办法，包括资金的存放、支出流程等。附件4：物业服务责任保险条款提供物业服务责任保险的条款，明确保险范围、保险费用、理赔流程等。附件5：第三方服务供应商名单及资质列出第三方服务供应商的名单，包括供应商的名称、提供的服务内容以及相应的资质证明。附件6：合同履行过程中涉及到的相关法律法规提供合同履行过程中可能涉及到的相关法律法规，作为甲乙双方履行合同的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按时支付物业服务费用责任认定：甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用，如未能按时支付，应支付滞纳金，具体金额根据合同约定确定。违约行为示例：甲方在合同约定的支付日期后一个月内未支付物业服务费用。违约行为2：乙方未按照约定提供服务责任认定：乙方应按照合同约定提供服务，如未能按照约定提供服务，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。违约行为示例：乙方在合同约定的服务时间内，未能提供清洁、绿化等服务。违约行为3：甲方未按照约定履行维修资金支付义务责任认定：甲方应按照合同约定及时支付维修资金，如未能按时支付，应支付滞纳金，具体金额根据合同约定确定。违约行为示例：甲方在合同约定的维修资金支付日期后一个月内未支付。违