二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理服务承包合同第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与性质甲方为某大学，是一所具有独立法人资格的公立高等教育机构，按照中国法律设立并运作。1.2乙方名称与性质乙方为某物业管理公司，是一家根据中国法律合法成立的私营企业，具备物业管理服务的资质和经验。1.3合同服务范围与地点本合同项下的服务范围包括甲方学生宿舍楼的物业管理服务，服务地点为甲方校园内指定的学生宿舍楼。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容乙方应提供的学生宿舍楼物业管理服务包括但不限于：宿舍楼的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、消防管理等。2.2服务时间与周期乙方应按照甲方规定的服务时间提供服务，服务周期为二零二四年。2.3服务人员配置与要求乙方应根据服务范围和甲方要求，配置足够数量的专业服务人员，并确保服务人员的服务质量和服务态度符合甲方要求。第三条合同期限3.1合同开始日期合同的开始日期为二零二四年的第一季度。3.2合同结束日期合同的结束日期为二零二四年的第四季度。第四条服务费用4.1费用计算方式乙方应按照甲方提供的费用计算方式计算服务费用，包括但不限于人员工资、物料消耗、设备维护等成本。4.2费用支付时间与方式甲方应在每个季度开始前支付乙方服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制如因市场行情变化或法律法规调整导致乙方服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。第五条合同的履行与监督5.1甲方监督与检查权甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并要求乙方按照甲方要求改进服务质量。5.2乙方服务执行与质量保证乙方应按照本合同约定的服务内容与标准提供服务，并保证服务质量符合甲方的要求。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的利息，并承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任如乙方未按照约定提供服务，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。本部分内容共计2000字。本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3宿舍楼名称与地址1.4服务范围与内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务质量标准3.1物业管理人员配置3.2宿舍楼的日常管理与维护3.3消防安全管理3.4环境卫生管理3.5设施设备维护第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条合同的签署与生效10.1合同签署日期10.2合同生效日期第十一条附件11.1宿舍楼物业管理服务内容明细表11.2服务费用明细表第十二条其他约定第十三条合同的修订历史第十四条签字盖章页第八条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的第三方调解机构申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼，以解决合同争议。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息包括双方在合同履行过程中交换的所有商业秘密、技术秘密、运营信息、客户信息等。9.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或公开。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同无效条件如本合同的签订违反法律法规，或损害国家利益、社会公共利益，本合同无效。10.3合同终止条件本合同可以在合同期限届满时自然终止，或双方协商一致提前终止。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权对乙方服务进行监督和检查。11.2甲方义务甲方应按照约定支付服务费用，并配合乙方进行合同的履行。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，并有权要求甲方提供必要的合同履行条件。12.2乙方义务乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方的要求。第十三条特殊情况处理13.1自然灾害或不可抗力事件处理如因自然灾害或不可抗力事件导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并根据情况采取相应措施。13.2重大事故或突发事件的处理如发生重大事故或突发事件，乙方应立即启动应急预案，并通知甲方，双方共同处理。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表甲方为【甲方名称】，法定代表人为【甲方代表】。1.2乙方名称与代表乙方为【乙方名称】，法定代表人为【乙方代表】。1.3宿舍楼名称与地址宿舍楼名称为【宿舍楼名称】，地址为【宿舍楼地址】。1.4服务范围与内容乙方同意按照本合同约定的服务范围和内容，为甲方提供宿舍楼的物业管理服务。具体服务范围和内容如下：（1）物业管理人员配置：乙方应根据宿舍楼的管理需求，配置足够数量的物业管理人员，负责宿舍楼的日常管理与维护工作。（2）宿舍楼的日常管理与维护：乙方负责宿舍楼的安全、消防、环境卫生、设施设备等方面的日常管理工作，确保宿舍楼的正常运行和使用。（3）消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障宿舍楼的消防安全。（4）环境卫生管理：乙方应制定环境卫生管理制度，定期进行环境卫生清理，保障宿舍楼的环境卫生。（5）设施设备维护：乙方负责宿舍楼的设施设备的维护工作，确保设施设备的正常运行和使用。第二条服务期限2.1合同开始日期本合同自【开始日期】起生效。2.2合同结束日期本合同至【结束日期】止。第三条服务质量标准3.1物业管理人员配置乙方应根据宿舍楼的管理需求，配置足够数量的物业管理人员，负责宿舍楼的日常管理与维护工作。3.2宿舍楼的日常管理与维护乙方应确保宿舍楼的安全、消防、环境卫生、设施设备等方面的日常管理工作，确保宿舍楼的正常运行和使用。3.3消防安全管理乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障宿舍楼的消防安全。3.4环境卫生管理乙方应制定环境卫生管理制度，定期进行环境卫生清理，保障宿舍楼的环境卫生。3.5设施设备维护乙方负责宿舍楼的设施设备的维护工作，确保设施设备的正常运行和使用。第四条服务费用4.1服务费用金额本合同的服务费用为【金额】。4.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并按照约定支付服务费用。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并按照约定提供物业管理服务。第六条保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。6.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。6.3违约责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常使用物业管理服务的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如一方违约，对方有权要求违约方立即改正违约行为，并承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正8.4第三方调解或仲裁机构的选定当双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决时，双方应共同选定具有权威性和专业性的第三方调解或仲裁机构。若双方在一个月内无法达成一致，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。9.3保密信息的界定及第三方责任保密信息指本合同签订过程中及合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。第三方在参与合同履行过程中接触到的保密信息，同样需承担保密义务。若第三方违反保密义务，泄露保密信息，甲方和乙方均有权向第三方追责。10.4合同终止后第三方的责任若合同因任何原因终止，第三方在合同终止后继续承担与原合同相关的义务。若第三方未履行相关义务，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方均有权向第三方追责。11.5甲方对第三方的权利和限制甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，但甲方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。甲方不得擅自变更合同约定的第三方服务内容和服务标准。12.6乙方对第三方的权利和限制乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，但乙方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。乙方不得擅自变更合同约定的第三方服务内容和服务标准。13.7第三方在合同履行过程中的义务第三方在履行合同过程中，应遵守中国法律、法规和政策，严格按照合同约定提供服务。第三方应保证服务质量，确保服务符合甲方的要求。若第三方在履行合同过程中出现违约行为，乙方有权按照合同约定追究第三方的责任。13.8第三方与甲方、乙方的沟通与协调13.9第三方责任限额当第三方因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方在履行合同过程中收取的报酬总额。若第三方的行为故意导致甲方或乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。14.10第三方与甲方、乙方之间的争议解决当第三方与甲方、乙方在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。14.11第三方与甲方、乙方之间的其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决8.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、其他9.1合同的变更与解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方要求变更或解除本合同，须提前【天数】书面通知对方，并经对方书面同意。9.2合同的签署与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3附件本合同附件为【附件名称】，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方要求变更或解除本合同，须提前【天数】书面通知对方，并经对方书面同意。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违反本合同，另一方有权终止合同；（4）本合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与本合同有关的善后事宜，包括但不限于交还物业、支付违约金等。第十条合同的签署与生效10.1合同签署日期本合同于【日期】由甲乙双方签署。10.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条附件11.1宿舍楼物业管理服务内容明细表11.2服务费用明细表第十二条其他约定12.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同履行过程中，如国家法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规，并根据新的法律法规调整本合同的相关内容。第十三条违约责任13.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。13.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常使用物业管理服务的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十四条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。【甲方名称】【甲方代表】【日期】【乙方名称】【乙方代表】【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：学生宿舍楼物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务人员配置标准和要求附件三：服务费用明细表附件四：保密信息范围和保密义务的具体规定附件五：第三方调解或仲裁机构名录附件六：合同履行过程中的沟通与协调机制附件七：服务质量保证措施和客户满意度调查机制附件八：合同终止后的服务交接程序附件九：第三方责任限额的具体计算公式附件十：违约行为及责任认定标准一览表附件一：学生宿舍楼物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于宿舍楼的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、消防管理等。附件二：物业管理服务人员配置标准和要求本附件详细规定了乙方服务人员的基本配置要求，包括职位、职责、资格要求、工作时长等。附件三：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用构成、费用计算基础、费率等。附件四：保密信息范围和保密义务的具体规定本附件详细定义了保密信息的范围，包括商业秘密、技术秘密、运营信息、客户信息等，并规定了双方的保密义务和保密信息的保护措施。附件五：第三方调解或仲裁机构名录本附件提供了可供选择的第三方调解或仲裁机构名单，供甲方和乙方在发生争议时选择。附件六：合同履行过程中的沟通与协调机制本附件详细描述了甲方、乙方和第三方在合同履行过程中的沟通与协调机制，包括沟通渠道、协调方式、协调周期等。附件七：服务质量保证措施和客户满意度调查机制本附件规定了乙方应采取的质量保证措施，以及甲方对乙方服务满意度的调查机制。附件八：合同终止后的服务交接程序本附件详细描述了合同终止后，乙方应完成的服务交接程序，包括交接内容、交接时间、交接方式等。附件九：第三方责任限额的具体计算公式本附件提供了第三方责任限额的具体计算公式，用于确定第三方在违约情况下的赔偿责任限额。附件十：违约行为及责任认定标准一览表本附件详细列出了合作中可能涉及的违约行为，以及相应的违约责任认定标准。例如，乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体计算方式见附件十。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合甲方要求。2.乙方未按照约定时间支付服务费用或费用不符合约定。3.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合甲方要求。4.第三方未按照约定时间完成服务或服务结果不符合甲方要求。违约责任认定标准：1.对于乙方或第三方的违约行为，甲方有权要求乙方或第三方支付违约金，违约金的具体计算方式见附件十。2.对于乙方或第三方的违约行为，甲方有权要求乙方或第三方承担因违约造成的直接经济损失。3.对于乙方或第三方的违约行为，甲方有权要求乙方或第三方承担因违约造成的间接经济损失。示例说明：如果乙方未按照约定提供服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的具体计算方式见附件十。如果第三方未按照约定提供服务，甲方可以要求第三方支付违约金，并承担因违约造成的直接经济损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问、审计机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）甲方或乙方委托第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方与第三方进行业务合作；（3）第三方参与甲方或乙方的项目管理；（4）其他经双方协商确定的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同项下的物业管理服务，并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第三方对甲方和乙方造成的损失，由甲方和乙方根据本合同的约定向第三方追偿。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方责任限额应在第三方介入前由甲乙双方协商确定，并书面记载于本合同或补充协议中。第四条第三方选择与评估4.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉、能力等因素，并确保第三方具备相应的资格和条件。4.2第三方评估甲方或乙方应定期对第三方进行评估，确保第三方按照约定标准提供服务，并符合合同要求。第五条第三方协调与管理5.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通和协调，确保第三方顺利履行合同义务。5.2第三方管理甲乙双方应对第三方进行有效管理，包括但不限于监督第三方的工作进度、质量、安全等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同或与甲乙双方的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜，并按照本合同的约定追究第三方的违约责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。7.2第三方权益维护如第三方权益受到侵犯，甲方和乙方应协助第三方维护其合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应书面协议变更本合同。8.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权协商解除本合同。第九条合同的签署与生效9.1合同签署本合同的签署应符合相关法律法规和甲乙双方的内部规定。9.2合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十条附件10.1第三方名单附件中应列明本合同涉及的第三方名单，包括第三方名称、联系方式、服务内容等信息。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的纠纷处理甲乙双方与第三方之间的纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入前将第三方相关信息告知对方，并经对方同意。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。【甲方名称】【甲方代表】【日期】【乙方名称】【乙方代表】【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍楼物业管理服务内容明细表该附件详细列出了宿舍楼物业管理服务的各项内容，包括但不限于保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等内容。附件2：服务费用明细表该附件详细列出了服务费用的各项明细，包括但不限于人员工资、物料费用、维修费用等内容。附件3：宿舍楼设施设备清单该附件详细列出了宿舍楼的设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设