二零二四年度离婚房产共有权终止与解除合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度离婚房产共有权终止与解除合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方信息1.2乙方信息第二条：房产信息2.1房产所有权2.2房产共有权第三条：终止与解除条件3.1终止条件3.2解除条件第四条：终止与解除的程序4.1终止程序4.2解除程序第五条：共有权终止与解除的效力5.1共有权终止效力5.2共有权解除效力第六条：财产分割6.1财产分割原则6.2财产分割方案第七条：子女抚养7.1子女抚养权归属7.2子女抚养费用第八条：债务处理8.1债务承担8.2债务清偿第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止程序第十三条：合同的效力13.1合同生效13.2合同无效第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方信息甲方：，性别：男，身份证号住址：北京市朝阳区X路X号。1.2乙方信息乙方：，性别：女，身份证号住址：北京市海淀区X路X号。第二条：房产信息2.1房产所有权甲方与乙方共同所有的房产位于北京市朝阳区X路X号，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋面积为X平方米。2.2房产共有权甲方与乙方共同享有该房产的共有权，包括但不限于居住、使用、收益和处分的权利。第三条：终止与解除条件3.1终止条件本合同的终止条件为双方共同协商一致，并签署书面协议。3.2解除条件本合同的解除条件为：（1）甲方或乙方违反本合同的约定，严重损害对方合法权益，对方无法继续履行本合同；（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，经双方协商一致解除。第四条：终止与解除的程序4.1终止程序本合同终止时，双方应共同到房产登记机构办理房产共有权终止登记手续，并将共有权终止事项通知房产登记机构。4.2解除程序本合同解除时，双方应共同到房产登记机构办理房产共有权解除登记手续，并将共有权解除事项通知房产登记机构。第五条：共有权终止与解除的效力5.1共有权终止效力本合同终止后，甲方与乙方对该房产的共有权消灭，双方不再享有该房产的共有权。5.2共有权解除效力本合同解除后，甲方与乙方对该房产的共有权消灭，双方不再享有该房产的共有权。第六条：财产分割6.1财产分割原则本合同的财产分割遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的经济状况、贡献和对房产的投入等因素。6.2财产分割方案（1）甲方分得房产的X平方米，乙方分得房产的X平方米；（2）甲方分得的房产部分，乙方放弃对该部分房产的共有权主张；（3）乙方分得的房产部分，甲方放弃对该部分房产的共有权主张。第七条：子女抚养7.1子女抚养权归属双方共同子女张小三名，本合同终止与解除后，张小明（身份证号由甲方抚养，张小红（身份证号：11010520080618987Y）由乙方抚养，张小华（身份证号：11010520080618987Z）由甲方抚养。7.2子女抚养费用甲方与乙方各自承担所抚养子女的抚养费用，包括但不限于生活费、教育费、医疗费等。具体费用按照双方的实际情况和子女的实际需要协商确定。第八条：债务处理8.1债务承担双方确认，本合同终止与解除后，与该房产相关的债务由甲方承担，与乙方无关。8.2债务清偿甲方应在合同终止与解除之日起X个月内，清偿与该房产相关的所有债务，包括但不限于贷款、税费、物业管理费等。第九条：违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产价值×违约比例。守约方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生本合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件本合同变更条件为双方共同协商一致，并签署书面协议。11.2解除条件本合同解除条件为：（1）甲方或乙方违反本合同的约定，严重损害对方合法权益，对方无法继续履行本合同；（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，经双方协商一致解除。第十二条：合同的终止12.1终止条件本合同终止条件为双方共同协商一致，并签署书面协议。12.2终止程序本合同终止时，双方应共同到房产登记机构办理房产共有权终止登记手续，并将共有权终止事项通知房产登记机构。第十三条：合同的效力13.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同无效本合同的任何条款，如被认定为无效或者不合法的，不影响其他条款的效力。第十四条：其他约定14.1双方其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括房产权属证明、债务证明等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、法院、贷款机构等，均为本合同之外的个体或机构。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定提供专业服务，确保服务质量，并对因其原因导致的损失承担责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，负责房产交易的介绍、协商及促成，提供交易咨询服务，并收取中介费用。2.2评估机构介入评估机构应按照相关法律法规和行业标准，对房产进行评估，提供真实、准确的评估报告。2.3律师介入律师应为本合同的签订和履行提供法律咨询、起草文件、见证签字等服务，并按照约定收取律师费。2.4法院介入如发生合同争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，法院根据双方提交的证据和陈述，作出判决。2.5贷款机构介入贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，为甲方提供贷款服务，确保贷款程序的合法性、合规性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，对其行为所产生的法律责任设定最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容和服务费用协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，造成甲方或乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供专业服务，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方之间的关系如第三方之间存在合作关系，各方应相互配合，确保本合同的顺利履行。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1额外条款本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲方和乙方应根据第三方的服务内容、责任限额等，另行签订补充协议，明确双方与第三方的权利义务关系。5.2说明补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方在本合同履行过程中，如发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权行为第三方在本合同履行过程中，如发生侵权行为，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权责任承担第三方应按照合同约定和法律规定，承担侵权责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付赔偿金等。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件8.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方完成后续手续。8.3第三方退出后的责任第三方退出后，对退出前的行为仍承担相应的法律责任。第九条：甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方的权利甲方和乙方在本合同履行过程中，有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务进行监督。9.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。第十条：争议解决10.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件本合同变更条件为双方共同协商一致，并签署书面协议。11.2解除条件本合同解除条件为：（1）甲方或乙方违反本合同的约定，严重损害对方合法权益，对方无法继续履行本合同；（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，经双方协商一致解除。第十二条：合同的终止12.1终止条件本合同终止条件为双方共同协商一致，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产权属证明附件2：债务证明附件3：房产评估报告附件4：房产交易合同附件5：贷款合同附件6：中介服务合同附件7：律师服务合同附件8：法院判决书或调解书附件9：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产权属证明：应包括房产证、土地使用权证等，证明甲方和乙方对房产的所有权。2.债务证明：应包括贷款合同、欠款证明等，证明与房产相关的债务情况。3.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细记录房产的位置、面积、建筑结构、使用情况等信息。4.房产交易合同：甲乙双方签订的房产交易合同，明确交易价格、支付方式等。5.贷款合同：如甲方需要贷款，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。6.中介服务合同：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介费用、服务内容等。7.律师服务合同：应提供律师服务合同，明确律师费、服务内容等。8.法院判决书或调解书：如发生合同争议，应提供法院判决书或调解书，作为解决争议的依据。9.其他相关文件：包括但不限于房产过户手续、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按照约定支付房产购买款、未按照约定配合乙方办理房产过户手续等。违约责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产价值×违约比例。如甲方违约行为导致乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。示例说明：如果甲方未能按照约定时间支付房产购买款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟付款导致的利息损失。2.乙方违约行为乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按照约定配合甲方办理房产过户手续、未按照约定支付中介费用等。违约责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产价值×违约比例。如乙方违约行为导致甲方损失的，乙方还应赔偿