二零二四年度房产继承合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产继承合同本合同目录一览第一条合同主体1.1继承人信息1.2房产信息第二条继承方式2.1法定继承2.2遗嘱继承第三条房产过户3.1过户手续3.2过户时间3.3过户费用第四条房产使用4.1使用范围4.2使用期限第五条房产维护5.1维护责任5.2维护费用第六条房产处分6.1处分条件6.2处分程序第七条继承人权益7.1继承人权益保障7.2继承人权益转让第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条合同的履行11.1履行期限11.2履行地点第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1继承人信息1.1.1继承人姓名：1.1.2继承人性别：男1.1.3继承人出生日期：1980年1月1日1.1.4继承人身份证号码：11010119800101001X1.1.5继承人住址：北京市海淀区某某小区某某室1.2房产信息1.2.1房产地址：北京市海淀区某某路某某号某某室1.2.2房产所有权证号：京房权证海字第56号1.2.3房产面积：120平方米1.2.4房产用途：住宅1.2.5房产现状：房屋结构完好，设施齐全第二条继承方式2.1法定继承2.1.1继承人父母：、2.1.2继承人配偶：无2.1.3继承人子女：之女，姓名：张小芳，出生日期：2008年5月1日2.2遗嘱继承2.2.1遗嘱执行人：之兄，姓名：张大同2.2.2遗嘱生效时间：自去世之日起生效第三条房产过户3.1过户手续1)继承人身份证原件及复印件2)房产所有权证原件及复印件3)继承公证书或法院判决书原件及复印件4)户口本原件及复印件5)婚姻状况证明原件及复印件（如有配偶）6)其他所需材料3.1.2过户手续办理期限：自双方签订合同之日起30日内办理完毕3.2过户时间3.2.1双方约定在2024年6月30日前完成房产过户手续3.3过户费用3.3.1过户费用按照北京市房产交易中心的规定计算，由继承人承担第四条房产使用4.1使用范围4.1.1继承人可以使用该房产作为住宅、出租或自用等合法用途4.2使用期限4.2.1继承人对该房产的使用权自房产过户完成之日起至房产所有权转移至其他权利人止第五条房产维护5.1维护责任5.2维护费用5.2.1继承人应承担房产维护、管理和保养所需的费用第六条房产处分6.1处分条件6.1.1未经双方协商一致，继承人不得出售、赠与、抵押或以其他方式处分该房产6.2处分程序6.2.1如需处分该房产，继承人应提前30日通知另一方，并按照双方约定的程序进行第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决时间8.2.1双方应尽快解决争议，不得影响合同的正常履行第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务9.2合同变更9.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署9.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定9.3合同终止9.3.1合同终止的情形如下：1)双方协商一致解除合同2)继承人完全履行合同义务，房产所有权转移至其他权利人3)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同第十条违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任10.1.2违约方应按照合同约定或者依法承担赔偿责任10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担因违约所造成的直接经济损失和合同履行所需额外费用第十一条合同的履行11.1履行期限11.1.1双方应按照合同约定的期限履行各自的义务11.1.2如有特殊情况需延长履行期限，需经双方协商一致，并书面确认11.2履行地点11.2.1合同履行地点为房产所在地第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密12.1.2保密信息不包括双方公开的信息或者已经为公众所知的信息12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止之日起5年内有效第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在合同履行过程中提供协助或服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任1.2.1第三方介入本合同事务时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。1.2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供专业、尽职的服务。1.2.3第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的真实性和合法性。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方介入的具体事务、范围、期限及费用等。2.2甲乙双方应核实第三方的资质和信誉，确保第三方具备履行合同的能力和资格。2.3甲乙双方应监督第三方的工作过程，确保第三方按约定履行合同义务。第三条第三方费用3.1第三方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2甲乙双方应按照合同约定承担第三方费用，并按时支付。3.3第三方费用包括但不限于服务费、评估费、过户费等。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据合同约定或甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。4.3甲乙双方应要求第三方提交担保或保险，以保障其履行合同的能力。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的是服务关系，第三方并非合同当事人。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方对甲乙双方的责任，不构成甲方或乙方对第三方的委托或授权。第六条第三方违约处理6.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。6.3第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方信息保密7.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止之日起5年内有效。第八条第三方退出8.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。8.3第三方退出不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条法律适用和争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商补充。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证原件及复印件附件二：继承公证书或法院判决书原件及复印件附件三：户口本原件及复印件附件四：婚姻状况证明原件及复印件（如有配偶）附件五：继承人身份证原件及复印件附件六：房产现状照片附件七：房产过户手续费收费标准附件八：第三方服务合同及相关协议附件九：第三方资质证明文件附件十：保密协议附件十一：第三方责任限额证明文件附件十二：房产评估报告附件十三：过户申请表附件十四：其他与合同履行相关的文件和材料附件的详细要求和说明：1.房产所有权证原件及复印件：应清晰、完整，无涂改、污损。复印件应与原件相符。2.继承公证书或法院判决书原件及复印件：应具有法律效力，证明继承人的继承权。复印件应与原件相符。3.户口本原件及复印件：应显示继承人的户籍信息，包括姓名、性别、出生日期等。复印件应与原件相符。4.婚姻状况证明原件及复印件：如继承人有配偶，应提供婚姻证书或婚姻状况证明。复印件应与原件相符。5.继承人身份证原件及复印件：应显示继承人的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。复印件应与原件相符。6.房产现状照片：应反映房产的实际状况，包括外观、内部结构、设施等。7.房产过户手续费收费标准：应明确过户手续费的收费标准和支付方式。8.第三方服务合同及相关协议：应详细列出第三方服务的范围、期限、费用等。9.第三方资质证明文件：应证明第三方具备提供服务的资质和能力。10.保密协议：应明确双方的保密义务、保密内容、保密期限等。11.第三方责任限额证明文件：应证明第三方的责任限额，包括赔偿限额、赔偿范围等。12.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，反映房产的市场价值。13.过户申请表：应填写完整的过户申请信息，包括申请人、房产信息、申请人身份证明等。14.其他与合同履行相关的文件和材料：包括但不限于支付凭证、收据、合同履行过程中的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合同无法按时履行。2.乙方未按照合同约定支付过户费用，导致合同无法按时履行。3.第三方未按照合同约定提供服务，影响合同的履行。4.甲方或乙方违反保密协议，泄露合同双方的保密信息。5.甲方或乙方未按照合同约定履行支付义务，包括但不限于过户手续费、第三方服务费等。6.第三方未按照合同约定履行服务义务，包括但不限于服务质量、服务期限等。违约责任认定：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失和合同履行所需额外费用。2.违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。3.违约方违约不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。示例说明：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合