二零二四年度商品房买卖合同房产标的与权益2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房买卖合同房产标的与权益本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产标的2.1房产基本信息2.2房产位置与规划2.3房产面积与用途第三条权益说明3.1产权权益3.2使用权权益3.3处置权权益第四条房价与支付4.1房价确定4.2付款方式与期限4.3付款凭证与确认第五条交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序与标准第六条质量保证6.1质量标准6.2质量问题处理第七条售后服务7.1物业服务7.2维修服务7.3咨询服务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条其他条款12.1税费承担12.2合同的附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：第二条房产标的2.1房产基本信息2.1.1房产名称：X花园2.1.2房产栋号：栋2.1.3房产单元：单元2.1.4房产楼层：层2.1.5房产房号：X号2.2房产位置与规划2.2.1房产位于市区路号，处于区域核心位置，交通便利，配套设施齐全。2.2.2房产规划用途为住宅，建筑风格为现代简约，绿化率为%。2.3房产面积与用途2.3.1房产建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3.2房产用途为自住。第三条权益说明3.1产权权益3.1.1买受人按照合同约定，拥有房产的完全产权。3.1.2买受人可享受房产所在区域的公共服务和配套设施。3.2使用权权益3.2.1买受人按照合同约定，享有房产的使用权。3.2.2买受人应合理使用房产，并按照物业规定缴纳相关费用。3.3处置权权益3.3.1买受人拥有房产的处置权，包括出售、赠与、抵押等。3.3.2在房产证登记备案之日起五年内，买受人不得以低于购买价格出售房产。第四条房价与支付4.1房价确定4.1.1房产成交价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。4.1.2房价包含房产本身的价款、税费及相关手续费用。4.2付款方式与期限4.2.1买受人采用分期付款方式，首期付款不得低于房价的30%。4.2.2买受人应按照合同约定的付款期限和金额，向出卖人支付房价。4.3付款凭证与确认4.3.1买受人支付房价后，出卖人应向买受人出具合法有效的付款凭证。4.3.2买受人应按照约定时间向出卖人支付房价，出卖人确认收到后，双方签署《房产买卖合同》书面文件。第五条交付与验收5.1交付条件5.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房产交付给买受人。5.1.2房产交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。5.2交付时间5.2.1房产交付时间为合同签订之日起个月。5.2.2因特殊情况导致交付时间延误的，出卖人应提前通知买受人，并按照合同约定承担相应责任。5.3验收程序与标准5.3.1买受人应按照合同约定，对交付的房产进行验收。5.3.2买受人验收合格的，应签署《房产验收单》。验收不合格的，出卖人应按照合同约定承担相应责任。第六条质量保证6.1质量标准6.1.1出卖人保证所出售的房产符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。6.1.2房产质量问题按照国家相关法律法规进行处理。6.2质量问题处理6.2.1买受人发现房产存在质量问题的，应在交付后日内向出卖人提出。6.2.2出卖人应在收到质量问题通知后日内，按照合同约定处理质量问题。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于房价、交付时间、房产用途等。8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于房产买卖双方一方违约、政策变化等。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按合同约定交付房产的，应支付违约金，违约金为房价的1%。9.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证责任的，应承担维修、更换等费用。9.2买受人违约9.2.1买受人未按合同约定支付房价的，应支付违约金，违约金为房价的1%。9.2.2买受人未按合同约定接受房产交付的，应承担因此产生的相关费用。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖10.2.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出卖人向买受人交付房产并办理过户手续为前提。11.2终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.2.2本合同的终止，以出卖人向买受人交付房产并办理过户手续完毕为标志。第十二条其他条款12.1税费承担12.1.1双方应按照国家相关法律法规，承担合同履行过程中的各项税费。12.1.2出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相关税费。12.2合同的附件12.2.1本合同附件包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。12.2.2附件的名称、数量、规格等，以实际交付的为准。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方相互通知的方式为书面形式，并通过邮寄、电子邮件等方式送达。13.1.2双方确认收到对方通知的时间，以通知送达对方指定地址为准。13.2送达地址与联系方式13.2.1双方同意，本合同的送达地址为合同签订时双方确认的地址。13.2.2双方应确保送达地址的正确性，如有变更，应及时书面通知对方。第十四条合同的份数14.1合同正本14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.1.2双方确认签字（或盖章）的合同正本具有同等法律效力。14.2合同副本14.2.1本合同副本一式两份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房产交易过程的所有第三方机构和个人。1.2.2第三方范围还包括与甲乙方有直接或间接利害关系的外部当事人。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面第三方介入协议。2.1.2第三方介入的条件包括但不限于甲乙方请求、法律规定、法院指令等。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通过加入合同、签订补充协议、courtorder等方式进行。2.2.2第三方介入应明确介入范围、权利义务和责任限额。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方根据本合同介入后，享有合同约定的权利。3.1.2第三方有权根据介入协议，请求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定和介入协议，履行相关义务。3.2.2第三方应保证其介入行为的合法性和有效性，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并经甲乙方同意。4.2第三方责任限额的变更4.2.1第三方责任限额的变更需经甲乙方同意，并签订书面变更协议。4.2.2第三方责任限额的变更应符合公平、合理原则，不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应自行承担合同约定的责任。5.3第三方介入不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第六条第三方退出6.1第三方退出条件6.1.1第三方退出需经甲乙方同意，并签订书面退出协议。6.1.2第三方退出的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、法院指令等。6.2第三方退出方式6.2.1第三方退出可通过解除介入协议、撤销合同等方式进行。6.2.2第三方退出应明确退出时间、退出后果和责任承担等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖7.2.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入协议是本合同的组成部分，具有同等法律效力。8.2第三方介入协议的变更、解除或终止，不影响本合同的效力。第九条其他条款9.1税费承担9.1.1第三方介入产生的税费，由第三方承担。9.1.2第三方介入不影响甲乙方之间的税费承担约定。9.2合同附件9.2.1第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2.2附件的名称、数量、规格等，以实际交付的为准。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1甲乙方与第三方之间的通知，可通过书面形式、邮寄、电子邮件等方式送达。10.1.2甲乙方与第三方确认收到对方通知的时间，以通知送达指定地址为准。10.2送达地址与联系方式10.2.1甲乙方与第三方应确保送达地址的正确性，并及时书面通知对方。10.2.2甲乙方与第三方的联系方式，以合同签订时确认的为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证是证明房产所有权归属的法律文件，由政府房产管理部门颁发。1.2房产证上应载明房产的名称、位置、面积、用途等信息。1.3出卖人应保证房产证的真实性、有效性和完整性。附件二：土地使用权证2.1土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由政府土地管理部门颁发。2.2土地使用权证上应载明土地的位置、面积、用途等信息。2.3出卖人应保证土地使用权证的真实性、有效性和完整性。附件三：规划许可证3.1规划许可证是证明房产建设项目符合城市规划的法律文件，由政府部门颁发。3.2规划许可证上应载明建设项目的名称、位置、规模、用途等信息。3.3出卖人应保证规划许可证的真实性、有效性和完整性。附件四：建筑工程施工许可证4.1建筑工程施工许可证是证明建筑工程项目合法施工的法律文件，由政府部门颁发。4.2建筑工程施工许可证上应载明施工项目的名称、位置、规模、施工单位等信息。4.3出卖人应保证建筑工程施工许可证的真实性、有效性和完整性。附件五：建筑工程验收合格证书5.1建筑工程验收合格证书是证明建筑工程项目符合验收标准的法律文件，由政府部门颁发。5.2建筑工程验收合格证书上应载明验收项目的名称、位置、规模、验收单位等信息。5.3出卖人应保证建筑工程验收合格证书的真实性、有效性和完整性。附件六：物业服务合同6.1物业服务合同是规定物业服务企业与业主之间权利义务关系的合同文件。6.2物业服务合同上应载明物业服务企业的名称、服务范围、服务标准等信息。6.3出卖人应保证物业服务合同的真实性、有效性和完整性。附件七：维修服务合同7.1维修服务合同是规定出卖人或者物业服务企业与业主之间关于房产维修权利义务关系的合同文件。7.2维修服务合同上应载明维修服务的范围、内容、期限等信息。7.3出卖人应保证维修服务合同的真实性、有效性和完整性。附件八：金融服务协议8.1金融服务协议是规定金融机构与甲乙方之间关于贷款、支付等服务权利义务关系的合同文件。8.2金融服务协议上应载明贷款金额、利率、还款方式等信息。8.3出卖人应保证金融服务协议的真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按合同约定时间交付房产示例说明：出卖人未能在合同约定的时间内将房产交付给买受人，构成违约。责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约行为二：未按合同约定履行质量保证责任示例说明：出卖人未能按照合同约定保证房产质量，导致房产存在质量问题。责任认定：出卖人应承担维修、更换房产的责任，并支付因此产生的相关费用。违约行为三：未按合同约定支付房价示例说明：买受人未能在合同约定的时间内向出卖人支付房价，构成违约。责任认定：买受人应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约行为四：未按合同约定接受房产交付示例说明：买受人未能在合同约定的时间内接受出卖人交付的房产，构成违约。责任认定：买受人应承担因此产生的相关费用，并按照合同约定履行接受房产交付的义务。违约行为五：违反合同约定的其他义务示例说明：出卖人违反了合同约定的其他义务，如未提供物业服务、未履行维修责任等。责任认定：出卖人应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度商品房买卖合同房产标的与权益2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产标的2.1房产基本情况2.2房产位置与面积2.3房产权益说明第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房价与支付方式4.1房价确定4.2付款方式与期限4.3付款凭证与收款确认第五条交付与验收5.1交付时间与地点5.2验收标准与程序5.3交付争议解决方式第六条质量保证6.1房产质量标准6.2质量问题处理第七条售后服务7.1物业服务7.2维修与保养第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为与责任9.2违约赔偿方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后权益处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条房产标的2.1房产基本情况2.1.1房产名称：×××花园×××栋×××单元×××房2.1.2房产类型：住宅2.1.3房产证号：×××××××××2.2房产位置与面积2.2.1房产位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。2.2.2房产建筑总面积为：××××平方米，其中套内建筑面积为：××××平方米，公摊面积为：××××平方米。2.3房产权益说明2.3.1出卖人保证该房产具备合法的预售许可证和产权证，且不存在任何权利瑕疵。2.3.2买受人购买该房产后，将享有该房产的一切合法权益，包括但不限于居住、出租、转让等。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房产交付给买受人。3.1.2出卖人应保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准。3.1.3出卖人应按照合同约定，提供房产售后服务。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定，支付房价款。3.2.2买受人应按照合同约定，接受房产的交付。3.2.3买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。第四条房价与支付方式4.1房价确定4.1.1房产的成交价格为：××××元人民币整（大写：人民币××××元整）。4.1.2买受人应按照合同约定的付款方式，分期支付房价款。4.2付款方式与期限4.2.1买受人应于本合同签订之日起××日内，支付首期房价款××××元。4.2.2买受人应于××年××月××日前，支付剩余房价款××××元。4.3付款凭证与收款确认4.3.1出卖人应出具正规发票作为买受人支付房价款的凭证。4.3.2出卖人收款后，应向买受人出具收款确认书。第五条交付与验收5.1交付时间与地点5.1.1房产的交付时间为××年××月××日。5.1.2房产的交付地点为×××花园×××栋×××单元×××房。5.2验收标准与程序5.2.1房产的验收标准按照《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》及相关法律法规执行。5.2.2买受人应按照合同约定，对房产进行验收。5.3交付争议解决方式5.3.1如买受人对于房产的交付有异议，应自交付之日起××日内向出卖人提出。5.3.2买受人对于房产的交付无异议，应自交付之日起××日内签署《房产交付确认书》。第六条质量保证6.1房产质量标准6.1.1房产应符合《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》及相关法律法规规定的质量标准。6.2质量问题处理6.2.1如房产存在质量问题，买受人应自发现问题之日起××日内向出卖人提出。6.2.2出卖人应在收到买受人通知后××日内，按照合同约定及法律法规规定处理质量问题。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同的变更内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。8.2.2因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应按照合同约定及法律法规规定，承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1违约行为与责任9.1.1出卖人迟延交付房产的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。9.1.2买受人迟延支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。9.2违约赔偿方式9.2.1违约金支付方式为从迟延交付或支付房价款之日起，按日计算至实际交付或支付日止。9.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1合同争议通过双方协商解决。10.1.2协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2调解解决10.2.1双方同意将合同争议提交第三方调解机构进行调解。10.2.2调解不成的，按照协商解决的方式处理。10.3法律途径10.3.1双方同意按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规解决合同争议。10.3.2任何一方对合同条款有异议的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出卖人对房产的所有权转移。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。11.2.2合同终止后，出卖人应按照合同约定，办理房产过户手续。11.3合同失效后权益处理11.3.1合同失效后，出卖人应退还买受人已支付的房价款。11.3.2合同失效后，买受人应按照法律规定，承担相应的法律责任。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.1.2双方同意对上述保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。12.2.2泄露方应赔偿因此给守密方造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际法律的约束。13.2争议解决13.2.1双方同意如发生合同争议，通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2.2双方同意如发生合同争议，也可以选择提交第三方调解机构进行调解；调解不成的，按照诉讼方式解决。第十四条其他条款14.1双方约定事项14.1.1双方同意本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1附件一：房产证复印件14.2.2附件二：房产平面图14.2.3附件三：付款凭证复印件14.2.4附件四：交付确认书复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、监理机构、评估机构、担保机构、金融机构等。2.2第三方介入的目的在于协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入后，应按照甲乙方的约定和相关法律法规的规定，履行其协助义务。3.2第三方介入后，应保持独立性，不得干预甲乙方的合同履行。第四条第三方介入的责任4.1第三方介入后，应承担与其协助义务相应的责任。4.2第三方介入的责任限额应根据其协助义务的具体内容予以确定。第五条第三方介入的权益5.1第三方介入后，有权按照甲乙方的约定获得相应的报酬。5.2第三方介入后，应遵守合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密。第六条第三方介入的解除6.1第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.2第三方介入的解除不影响本合同的继续履行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，通过甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的后果8.1第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系。8.2第三方介入本合同，不影响甲乙方履行合同义务。第九条第三方介入的补充协议9.1甲乙方因第三方介入需要补充协议的，应签订书面补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在合同履行过程中，如实告知第三方介入的相关情况。10.2甲乙方未如实告知第三方介入的相关情况，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入本合同，应遵守合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密。11.2第三方介入本合同，不得泄露甲乙方之间的合同内容。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方介入本合同，应符合相关法律法规的规定。12.2第三方介入本合同，不得违反国家政策。第十三条第三方介入的赔偿责任13.1第三方介入导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。13.2第三方介入导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方介入的事项，如有其他约定，应按照其他约定执行。14.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方介入的事项，可另行签订补充协议。第十五条第三方介入的定义15.1本合同所称第三方介入，是指在甲乙方之间合同履行过程中，因协助甲乙方履行合同义务而介入合同的自然人、法人或其他组织。第十六条第三方介入的性质16.1第三方介入本合同，为甲乙方的协助义务人，而非合同当事人。16.2第三方介入本合同，不改变甲乙方的合同关系。第十七条第三方介入的责任限制17.1第三方介入本合同，对其责任限额的确定，应根据其协助义务的具体内容予以确定。17.2第三方介入本合同，对其无法预见或无法控制的义务履行不当，不承担责任。第十八条第三方介入的权益保障18.1第三方介入本合同，有权按照甲乙方的约定获得相应的报酬。18.2第三方介入本合同，应遵守合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密。第十九条第三方介入的解除条件19