二零二四年度大学城商铺租赁合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大学城商铺租赁合同书本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1租金调整时间3.2租金调整方式第四条商铺使用及管理4.1租赁用途4.2商铺装修4.3商铺管理第五条甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条甲方声明和保证11.1甲方声明11.2甲方保证第十二条乙方声明和保证12.1乙方声明12.2乙方保证第十三条其他约定13.1商铺保险13.2甲方提供的服务13.3乙方提供的服务第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积甲方将位于大学城商铺区的商铺（具体位置和面积见附件一）出租给乙方使用。1.2租赁期限本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币【】元整（大写：【】元整），租金按月支付。2.2租金支付时间乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期的租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账或现金方式向甲方支付租金。第三条租金调整机制3.1租金调整时间租金调整时间为每个租赁期的第一个月。3.2租金调整方式租金调整方式为根据市场行情和甲方制定的租金调整政策进行调整。第四条商铺使用及管理4.1租赁用途乙方只能将商铺用于【】用途，不得擅自改变商铺的使用性质。4.2商铺装修乙方在租赁期内进行商铺装修时，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关的法律法规。4.3商铺管理乙方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全、卫生和秩序。第五条甲方权利和义务5.1甲方权利甲方有权监督乙方按照合同约定使用商铺，并有权检查乙方经营活动的合法性。5.2甲方义务甲方应保证商铺的安全和设施的正常运行，并负责商铺的公共区域的维护和管理。第六条乙方权利和义务6.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用和经营商铺，并有权要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方义务乙方应按照合同约定支付租金，并遵守商铺的管理规定，确保商铺的正常经营。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供商铺或未履行甲方其他义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付租金或未履行乙方其他义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当期租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国【】。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3合同续约条件租赁期满后，如乙方愿意续约，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第十一条甲方声明和保证11.1甲方声明甲方是商铺的合法所有者，有权出租商铺。11.2甲方保证甲方保证提供的商铺符合乙方的经营需要，并保证商铺的安全和设施的正常运行。第十二条乙方声明和保证12.1乙方声明乙方是合法的经营主体，有权签订并履行本合同。12.2乙方保证乙方保证在租赁期内遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质，并按照合同约定支付租金。第十三条其他约定13.1商铺保险乙方应自行办理商铺的保险，并将其保险单副本交给甲方留存。13.2甲方提供的服务甲方应提供商铺的基本设施，并负责商铺的公共区域的维护和管理。13.3乙方提供的服务乙方应按照合同约定经营商铺，并保证商铺的正常经营。第十四条附则14.1合同附件本合同的附件包括商铺平面图、租金支付明细表等。14.2合同修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除和终止后的事宜合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求搬离商铺，并支付因搬离产生的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的责权利及划分说明，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同有关联但未签署合同的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、公共设施提供方、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，当合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，应事先征得对方的书面同意。2.2第三方介入应通过书面协议或合同形式进行，甲乙双方应尽力保障对方的合法权益不受损害。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应向甲乙双方明确其责任范围和责任限额。3.2第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担责任。3.3如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方或乙方之间的关系，不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。4.2甲乙双方就第三方的介入事项达成一致意见，且不违反法律法规强制性规定的，对甲乙双方具有约束力。第五条第三方介入的变更和解除5.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入事项，应签订书面协议，并经双方签字或盖章后生效。5.2甲乙双方应确保第三方收到变更或解除通知，并办理相关手续。第六条第三方费用6.1第三方介入所需费用，由甲乙双方协商确定。6.2甲乙双方应按照约定时间向第三方支付费用。第七条第三方信息的保密7.1甲乙双方应对第三方提供的商业秘密和个人隐私予以保密。7.2未经第三方书面同意，甲乙双方不得向他人披露第三方的信息。第八条法律法规和政策变化8.1如法律法规或政策变化导致本合同或第三方介入事项违法或不可执行，甲乙双方应立即协商解决。8.2甲乙双方应按照法律法规和政策的要求，及时调整本合同及第三方介入事项。第九条争议解决9.1本合同及第三方介入事项引起的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3租赁期满后，如乙方愿意续约，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第十一条甲方声明和保证11.1甲方是商铺的合法所有者，有权出租商铺。11.2甲方保证提供的商铺符合乙方的经营需要，并保证商铺的安全和设施的正常运行。第十二条乙方声明和保证12.1乙方是合法的经营主体，有权签订并履行本合同。12.2乙方保证在租赁期内遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质，并按照合同约定支付租金。第十三条其他约定13.1本合同的附件包括商铺平面图、租金支付明细表等。13.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.3合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求搬离商铺，并支付因搬离产生的相关费用。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方进行商铺内部设计和装修。附件二：租金支付明细表列明租金支付的时间、金额、方式等详细信息，包括租金的构成和计算方式。附件三：商铺装修规范详细规定乙方在进行商铺装修时应遵守的规范和要求，包括材料选择、施工标准等。附件四：商铺管理规则列明乙方在租赁期间应遵守的商铺管理规则，包括但不限于营业时间、卫生责任、安全管理等。附件五：第三方服务协议当合同中涉及第三方服务时，应提供第三方服务协议作为附件，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。附件六：保险单副本乙方提供的商铺保险单副本，以证明乙方已按照合同约定办理了商铺保险。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用商铺，擅自改变商铺的使用性质或进行违法活动。3.乙方未按照甲方的要求搬离商铺，或未支付因搬离产生的相关费用。4.甲方未按照合同约定提供商铺，或未履行甲方的其他义务。5.甲方未保证商铺的安全和设施的正常运行，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。2.乙方未按照合同约定使用商铺的，甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并支付因此产生的费用。3.乙方未按照甲方的要求搬离商铺的，甲方有权要求乙方支付因搬离产生的相关费用。4.甲方未按照合同约定提供商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。5.甲方未保证商铺的安全和设施的正常运行的，甲方应承担违约责