2024版物业维修与保养服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业维修与保养服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业的定义第二条服务内容2.1乙方应提供的维修与保养服务内容2.2服务范围及服务对象2.3服务时间及响应时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式及支付时间3.3乙方服务过程中产生的额外费用的承担方式第四条维修与保养的质量标准4.1乙方应遵守的维修与保养质量标准4.2甲方对维修与保养质量的监督及验收4.3乙方对维修与保养质量问题的整改及责任第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任及义务5.2甲方对乙方服务过程的监督与检查5.3甲方对乙方服务不满意时的处理方式第六条保密条款6.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密及个人隐私的保护第七条违约责任7.1双方违反合同的违约行为及责任7.2因乙方原因导致物业损失的赔偿责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2诉讼管辖及法律适用第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同终止的条件及后续处理第十条合同的生效、期限及续签10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同续签的条件及程序第十一条甲方权益保障11.1甲方对乙方服务人员的管理及培训要求11.2甲方对乙方服务过程中的安全要求第十二条乙方权益保障12.1乙方服务人员的权益保障12.2乙方对甲方提供的设施、设备及资料的保护第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件：合同涉及的文件清单第十四条签署14.1双方代表的授权及签署日期14.2合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修保养服务公司地址：××省××市××区××路××号1.3本合同所称物业指甲方拥有的所有住宅、商业、公共设施等建筑物及其附属设施和设备。第二条服务内容2.1乙方应提供的维修与保养服务内容如下：（1）定期对物业的设施、设备进行巡检和保养，确保其正常运行；（2）对甲方提出的维修需求及时进行响应和处理；（3）对紧急故障及时进行抢修，保障物业的正常使用。2.2服务范围包括：物业内的所有设施、设备及公共区域。2.3服务时间：每周一至周日，全天24小时。第三条服务费用3.1服务费用计算方式：按照乙方提供的维修保养服务项目和实际发生的工作量进行计算。3.2服务费用支付方式：甲方按月支付乙方服务费用。3.3乙方服务过程中产生的额外费用（如材料费、交通费等）由甲方承担。第四条维修与保养的质量标准4.1乙方应遵守的维修与保养质量标准如下：（1）严格按照相关法律法规和行业标准进行维修保养；（2）使用的材料应符合国家质量标准及行业规定；（3）维修保养后的设施、设备应达到甲方要求的使用效果。4.2甲方对维修与保养质量的监督及验收：甲方有权对乙方提供的维修保养服务进行监督和验收，确保服务质量符合约定标准。4.3乙方对维修与保养质量问题的整改及责任：如乙方维修保养服务质量不符合约定标准，乙方应立即进行整改，并承担由此产生的费用。第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任及义务：（1）甲方按约定支付服务费用，乙方按约定提供维修保养服务；（2）甲方协助乙方进行维修保养工作的进行，提供必要的便利条件；（3）乙方按照约定标准和时间完成维修保养工作，确保服务质量。5.2甲方对乙方服务过程的监督与检查：甲方有权对乙方服务过程进行监督和检查，确保乙方按照约定提供服务。5.3甲方对乙方服务不满意时的处理方式：甲方如有不满意之处，可书面形式向乙方提出，乙方应在接到通知后3个工作日内进行整改。第六条保密条款6.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密及个人隐私的保护：双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密及个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖及法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为甲方所在地。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。9.2合同解除的条件及程序：如一方要求解除合同，应提前30天书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。9.3合同终止的条件及后续处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求移交代管的设施、设备，并办理相关手续。第十条合同的生效、期限及续签10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的期限：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签的条件及程序：合同到期前3个月，双方可协商续签事宜，续签手续按照本合同签订程序进行。第十一条甲方权益保障11.1甲方对乙方服务人员的管理及培训要求：乙方应保证服务人员具备相应的职业资格，甲方有权对乙方服务人员进行监督管理和培训。11.2甲方对乙方服务过程中的安全要求：乙方应严格按照安全操作规程进行工作，确保甲方及乙方人员的安全。第十二条乙方权益保障12.1乙方服务人员的权益保障：乙方应按时足额支付服务人员工资及社会保险，保障其合法权益。12.2乙方对甲方提供的设施、设备及资料的保护：乙方应妥善保管甲方提供的设施、设备及资料，防止丢失、损坏或泄露。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：如合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：合同涉及的文件清单（详见附件1）。第十四条签署14.1双方代表的授权及签署日期：本合同由甲乙双方授权代表签署，日期为2024年。14.2合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估方、监理方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：维修保养项目的评估、监理、质量检测、材料供应等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方如需引入第三方进行评估或监督，应提前书面通知乙方，并说明第三方介入的目的、范围和期限。2.2乙方应根据甲方的通知，配合第三方的评估、监督等工作，提供必要的便利条件。2.3第三方介入前，甲方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的作用与责任3.1第三方应独立、客观、公正地进行评估和监督，并向甲方提供真实、准确的报告。3.2第三方应对其在评估、监督过程中获取的甲方及乙方商业秘密及个人隐私予以保密。3.3第三方因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙双方不负有任何合同义务。4.2甲方、乙方均不得要求第三方承担本合同项下的义务和责任。4.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同项下的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1甲方、乙方明确知道第三方介入可能会带来额外的费用和时间成本，双方应充分评估并承担由此产生的风险。5.2第三方在履行评估、监督职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取甲方委托费用的三倍。5.3甲方、乙方不得要求第三方对超出责任限额的损失承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满，或甲方、乙方书面同意终止第三方介入。6.3第三方介入终止后，第三方应向甲方提交最终的评估报告，并协助甲方、乙方处理后续事宜。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1如甲方、乙方与第三方就评估、监督等事项有额外约定的，应以书面形式附在本合同后，并经甲乙双方签字盖章生效。7.2第三方介入不影响本合同项下甲乙双方的权利义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。7.3本合同及其补充协议中未涉及第三方介入的条款，甲乙双方应另行签订书面协议，明确双方的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲方、乙方与第三方在履行评估、监督等事项过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用与诉讼管辖9.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。9.2因第三方介入引起的争议，诉讼管辖地为甲方所在地。第十条附件10.1本合同附件包括：第三方介入的具体事项、费用、时间安排等详细信息。10.2附件需经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条签署11.1本合同由甲乙双方授权代表签署，日期为2024年。11.2合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维修保养服务项目清单详细列出甲方物业内所有设施、设备及公共区域的维修保养项目，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、空调通风系统等。附件2：维修保养服务质量标准详细描述维修保养服务的质量标准，包括设施、设备的维护保养流程、周期、使用的材料要求等。附件3：乙方服务人员资质证明列出乙方服务人员的职业资格证书、身份证复印件等相关资质证明文件。附件4：第三方介入委托协议模板作为甲方与第三方签订的委托协议模板，明确双方在第三方介入过程中的权利义务。附件5：第三方评估报告格式规定第三方在评估过程中需提交的评估报告的格式，包括报告的内容、格式、提交时间等。附件6：维修保养项目费用明细表详细列出各项维修保养项目的费用计算方式、材料费用、人工费用等。附件7：服务费用支付凭证作为甲方支付服务费用的凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件8：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按约定时间支付服务费用，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。1.2甲方未提供乙方服务人员所需的工作条件，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按约定标准提供维修保养服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担由此产生的额外费用。2.2乙方服务人员未具备相关资质，甲方有权要求乙方更换人员，并承担由此产生的费用。3.第三方违约行为及