物业管理服务定点合同：大安农场学校2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理服务定点合同：大安农场学校2024年度本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务项目1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务4.物业费用4.1管理费4.2维修资金4.3公共费用5.保险事宜5.1保险责任5.2保险费用6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.第三方服务提供商11.1选择权11.2监督责任12.其他条款12.1环境影响12.2安全标准13.合同的签署和备案13.1签署程序13.2备案程序14.附件14.1物业清单14.2服务流程图14.3相关法规和规范本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务时间2.双方的权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务3.服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.服务质量保障4.1服务质量标准4.2服务质量监督与评价4.3服务质量改进5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的签署与份数11.1签署日期11.2签署地点11.3合同份数12.其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理13.附件13.1物业清单13.2服务质量评价标准13.3其他相关文件14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.物业管理服务内容1.1物业范围乙方负责管理的物业范围包括大安农场学校内的所有建筑、设施和附属场地。具体包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、停车场等。1.2服务项目（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的监控和保障；（4）物业使用的合理规划和调整；（5）其他相关物业服务。1.3服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准，结合甲方需求，制定详细的服务标准，并定期对服务标准进行审查和调整。服务标准包括但不限于物业设施的维护保养、物业环境的清洁绿化、物业安全的监控等。2.合同期限2.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为一年。2.2结束日期本合同至2024年12月31日结束。3.双方的权利和义务3.1甲方权利和义务（1）甲方应按照合同约定，按时支付物业费用；（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见；（3）甲方应遵守物业管理的各项规定，配合乙方的工作。3.2乙方权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）乙方有权根据实际情况，调整服务项目和服务标准；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方的利益。4.物业费用4.1管理费乙方按照甲方提供的物业清单，根据物业的实际情况和管理服务的内容，计算管理费用。管理费用包括但不限于物业设施的维护保养、物业环境的清洁绿化、物业安全的监控等。4.2维修资金甲方应按照乙方提供的物业清单，支付相应的维修资金，用于物业设施的维修和更新。4.3公共费用乙方应合理计算公共费用，包括但不限于物业设施的维护保养、物业环境的清洁绿化、物业安全的监控等。5.保险事宜5.1保险责任乙方应为其提供的物业管理服务购买相应的保险，并承担保险责任。5.2保险费用乙方向甲方提供保险单据，甲方按照实际发生费用支付保险费用。6.合同的变更和终止6.1变更条件双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件（1）双方协商一致；（2）甲方未按合同约定支付物业费用；（3）乙方未按合同约定提供物业管理服务。7.违约责任7.1甲方违约甲方未按合同约定支付物业费用或严重违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约乙方未按合同约定提供物业管理服务或严重违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务内容1.1物业范围甲方将其拥有的位于大安农场学校的物业包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、操场等范围内的物业管理服务委托给乙方。1.2服务内容乙方应按照本合同约定的服务标准，对甲方的物业进行管理和服务，包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等工作。1.3服务时间本合同项下的物业管理服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条：双方的权利与义务2.1甲方权利与义务甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费用。甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议和要求。甲方应遵守物业管理规定，不得妨碍乙方正常工作。2.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，保证物业的安全、整洁、有序。乙方应按期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和检查。第三条：服务费用3.1服务费用标准本合同项下的物业管理服务费用为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整），用于支付乙方提供的物业管理服务。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的付款周期和付款方式，向乙方支付物业管理服务费用。3.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第四条：服务质量保障4.1服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准及规定，提供符合甲方要求的物业管理服务。4.2服务质量监督与评价甲方应设立监督小组，对乙方提供的物业管理服务进行定期和不定期的监督检查。乙方应积极配合甲方进行监督检查，并根据监督检查结果及时改进服务质量。4.3服务质量改进乙方应根据甲方提出的合理建议和要求，以及监督检查结果，不断改进和提高物业管理服务质量。第五条：合同期限5.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起生效。5.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更合同期内，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同终止合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约。如一方提出终止合同，应提前[提前通知期限]通知对方，经双方协商一致，可终止本合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续。8.争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。11.第三方服务提供商11.1选择权甲方有权选择第三方服务提供商，并通知乙方。11.2监督责任乙方应对第三方服务提供商的服务进行监督，确保服务质量。12.其他条款12.1环境影响乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守环境保护法规，确保不对环境造成污染。12.2安全标准乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守安全生产法规，确保不发生安全事故。13.合同的签署和备案13.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2备案程序双方应将合同副本报送相关管理部门备案。14.附件14.1物业清单详见附件一，列明物业范围、设施和附属场地等。14.2服务流程图详见附件二，描述物业管理服务的流程。14.3相关法规和规范详见附件三，列明合同履行过程中需遵守的国家法律法规和行业规范。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定费用的[违约金比例]%。8.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定费用的[违约金比例]%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为[合同签订地]。第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同期内，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同期满前，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款如任何一方违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的[违约金比例]%。第十二条：合同的签署与份数12.1签署日期本合同签署日期为[签署日期]。12.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1物业清单13.2服务质量评价标准13.3其他相关文件第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修保养方等，在甲方、乙方履行合同过程中提供专业服务或进行监督、检查、评估等。15.2第三方范围第三方指本合同之外的个体或组织，与甲方、乙方无直接合同关系，但按照本合同约定或甲乙双方同意，参与合同履行过程的个体或组织。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方选择甲方、乙方根据合同履行需要，共同选定第三方。如甲方、乙方无法达成一致，可提交仲裁机构或法院指定。16.2第三方介入条件（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违背相关法律法规；（4）甲方、乙方均同意第三方介入。17.第三方介入后的权利和义务17.1第三方权利第三方根据本合同约定，有权对甲乙双方的合同履行情况进行检查、评估、审计等。17.2第三方义务第三方应按照本合同约定，客观、公正地履行检查、评估、审计等职责，并保守合同秘密。18.第三方责任限额18.1第三方责任第三方在履行检查、评估、审计等职责过程中，因过失或违法行为造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。18.2责任限额第三方承担的责任限额，按照甲方、乙方共同确认的金额或第三方保险赔偿限额为准。如无特别约定，第三方责任限额不超过其收费金额的十倍。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方在介入过程中，与甲方建立委托关系。第三方应按照甲方的指示，履行合同约定的职责。19.2第三方与乙方关系第三方在介入过程中，与乙方建立委托关系。第三方应按照乙方的指示，履行合同约定的职责。20.第三方介入的终止条件20.1第三方介入终止第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成介入职责；（2）甲方、乙方共同同意终止第三方介入；（3）合同解除或终止。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入争议第三方介入过程中产生的争议，通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的书面确认22.1书面确认甲方、乙方在第三方介入前，应签订书面确认文件，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。22.2书面确认的修改甲方、乙方可根据合同履行情况，签订书面修改文件，调整第三方的职责、权利、义务及责任限额等。23.附件23.1第三方清单详见附件四，列明介入本合同的第三方名单、联系方式、资质等信息。23.2第三方介入流程图详见附件五，描述第三方介入的程序、步骤等信息。23.3第三方责任保险详见附件六，列明第三方责任保险的保险公司、保险金额、保险期限等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业范围、设施和附属场地等信息，包括各类设施的型号、数量、安装位置等。附件二：服务流程图描述物业管理服务的流程，包括服务项目、服务标准、服务时间等。附件三：相关法规和规范列出合同履行过程中需遵守的国家法律法规和行业规范。附件四：第三方清单列明介入本合同的第三方名单、联系方式、资质等信息。附件五：第三方介入流程图描述第三方介入的程序、步骤等信息。附件六：第三方责任保险提供第三方责任保险的保险公司、保险金额、保险期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按合同约定支付物业费用，视为违约。甲方应支付违约金，违约金为应付物业费用的10%。甲方未按合同约定提供资料或信息，导致乙方无法正常履行合同，视为违约。甲方应承担因此导致乙方损失的责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按合同约定提供物业管理服务，视为违约。乙方应支付违约金，违约金为合同管理费的10%。乙方未按合同约定提供第三方服务，导致甲方损失的，视为违约。乙方应承担因此导致甲方损失的责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定履行检查、评估、审计等职责，视为违约。第三方应承担因此导致甲方、乙方损失的责任。第三方在介入过程中，泄露甲方、乙方商业秘密或个人信息，视为违约。第三方应支付违约金，违约金为损失金额的10%，并承担因此造成的一切法律责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。第二条：第三方介入的情形2.1.1第三方负责提供部分物业管理服务所需的物资、设备或技术支持；2.1.2第三方负责物业的施工、维修、保养等工作；2.1.3第三方负责物业相关的检测、评估、审查等工作；2.1.4第三方参与物业管理的决策、监督、评估等工作。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方改正，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方同意按照甲乙双方的约定和本合同的约定，承担赔偿责任的上限为[赔偿责任限额]。4.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲方或乙方的义务和责任，不视为甲方或乙方的义务和责任。5.3甲方或乙方如与第三方发生纠纷，甲方或乙方应自行解决，并承担相应的风险和责任。第六条：第三方介入的协调与管理6.1甲乙双方应积极协调与第三方的工作，确保物业管理的顺利进行。6.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行其职责。6.3甲乙双方应定期与第三方进行沟通，解决第三方在履行其职责过程中出现的问题。第七条：第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前[提前通知期限]通知对方，并经双方协商一致。7.2甲乙双方如因第三方原因需要解除与第三方的合同，应按照本合同的违约责任条款，要求第三方承担相应的违约责任。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2第三方如违反保密条款，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的[违约金比例]%。第九条：附件9.1第三方合同清单9.2第三方责任限额确认文件9.3其他相关文件第十条：法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：