基于2024年度的物业服务合同的具体服务范围和要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度的物业服务合同的具体服务范围和要求本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业面积第二条服务范围2.1公共区域清洁2.2绿化管理2.3设施设备维护2.4安全保障2.5物业管理咨询服务第三条服务质量要求3.1清洁服务标准3.2绿化养护标准3.3设施设备维护保养标准3.4安全保障措施3.5咨询服务响应时间第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付账户第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁机构第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同终止10.1终止条件10.2终止程序第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业面积：共计平方米第二条服务范围2.1公共区域清洁：乙方负责定期对物业公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、公共卫生间、广场等，确保公共区域干净整洁。2.2绿化管理：乙方负责物业绿化区域的养护与管理，包括修剪草坪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化区域景观效果。2.3设施设备维护：乙方负责物业内各类设施设备的日常维护与保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等，确保设施设备正常运行。2.4安全保障：乙方负责物业的安全保障工作，包括门禁管理、巡逻巡查、安全事故处理等，保障甲方人身及财产安全。2.5物业管理咨询服务：乙方提供物业管理咨询服务，包括物业运营管理、业主满意度调查等，协助甲方提升物业管理水平。第三条服务质量要求3.1清洁服务标准：公共区域每日清洁一次，垃圾及时清运，保持公共区域无杂物、无污渍、无异味。3.2绿化养护标准：绿化植物定期修剪、浇水、施肥，病虫害防治，保持绿化区域绿化效果。3.3设施设备维护保养标准：各类设施设备定期检查、保养，确保设施设备安全运行，降低故障率。3.4安全保障措施：加强门禁管理，严格执行来访登记制度，定期开展安全巡查，及时发现并处理安全隐患。3.5咨询服务响应时间：乙方在接到甲方咨询后，应在小时内给予答复，协助甲方解决问题。第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条服务费用5.1物业管理费：人民币元/平方米·月，共计人民币元。5.2维修基金：人民币元，用于物业设施设备的维修与更新。5.3其他费用：如乙方提供额外服务，双方可另行协商确定费用。第六条支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：银行转账6.3支付账户：户名：物业管理有限公司，账号：X第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本金%。7.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在日内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：市8.3仲裁机构：市仲裁委员会第九条合同变更9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序：双方协商确定变更内容后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。第十条合同终止10.1终止条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.2终止程序：合同终止前，双方应结清所有费用，办理相关手续，并将物业交还乙方。第十一条合同解除11.1解除条件：（1）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（2）乙方无法按照约定提供服务，甲方有权解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2解除程序：合同解除前，双方应结清所有费用，办理相关手续，并将物业交还乙方。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：双方均应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并协商解决由此产生的问题。13.3不可抗力处理：遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十四条附则14.1合同附件：包括本合同的补充协议、变更协议等。14.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如本合同履行过程中需要中介方协助，中介方应具备相关资质，并按照合同约定履行义务。2.2维修保养方介入：如需对物业设施设备进行维修保养，甲方应选择具备相应资质的维修保养方，并提前通知乙方。2.3咨询服务方介入：如乙方提供咨询服务，第三方应按照乙方提供的服务标准和要求进行。第三条第三方选择及通知3.1甲方应根据合同约定，选择具备相应资质和信誉的第三方，并提前通知乙方。3.2乙方对甲方选择的第三方有异议的，应在收到通知后日内提出，并提供相应理由。3.3甲方对乙方提出的异议有异议的，应在收到异议后日内提出，并由双方协商解决。第四条第三方责任限制4.1第三方介入本合同履行过程中，仅限于合同约定的范围和内容，超出合同范围的，第三方不承担责任。4.2第三方应按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.3第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的赔偿金额不超过人民币元。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方或乙方有权要求第三方在日内改正。5.2第三方未在规定时间内改正的，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各方之间不存在隶属或代理关系。6.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲方或乙方之间的合同履行。第七条第三方资料备案7.1甲方应将第三方相关信息备案给乙方，包括但不限于第三方名称、联系方式、资质证明等。7.2乙方应根据合同约定，对第三方进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第八条第三方变更处理8.1如第三方需变更合同内容，应提前通知甲方和乙方，并签订书面变更协议。8.2甲方和乙方对第三方变更有异议的，应在收到变更通知后日内提出，并由双方协商解决。第九条第三方解除或终止合同9.1如第三方解除或终止合同，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。9.2甲方和乙方对第三方解除或终止合同有异议的，应在收到通知后日内提出，并由双方协商解决。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应立即通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。11.2甲方和乙方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和内容。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同及第三方介入相关的补充协议、变更协议等，适用中华人民共和国法律。12.2因本合同及第三方介入相关事项发生的争议，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十三条合同效力13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。13.2本合同及第三方介入相关的补充协议、变更协议等，一式叁份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细说明物业的基本情况，包括物业名称、地址、类型和面积等信息。附件二：服务范围详细清单列明乙方应提供的服务范围，包括公共区域清洁、绿化管理、设施设备维护、安全保障和物业管理咨询服务的具体内容和要求。附件三：服务质量标准手册详细描述清洁服务、绿化养护、设施设备维护保养和咨询服务等方面的具体标准和要求。附件四：服务费用明细表明确物业管理费、维修基金和其他费用的计算方式、支付周期和支付账户等信息。附件五：合同变更协议模板用于双方签订合同变更时使用的协议模板，包括变更条件、变更程序等内容。附件六：合同终止和解除协议模板用于双方签订合同终止和解除时使用的协议模板，包括终止条件、终止程序等内容。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括保密内容、保密期限和违约责任等内容。附件八：第三方选择评估标准详细说明甲方选择第三方时应遵循的评估标准，包括第三方资质、信誉等方面的要求。附件九：第三方服务记录表用于记录第三方服务过程中的各项服务情况，包括服务内容、服务时间、服务质量等信息。附件十：违约行为记录表用于记录合同履行过程中出现的违约行为，包括违约行为描述、违约责任认定等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供服务；3.第三方未按约定履行义务；4.甲方未按约定选择第三方；5.乙方未按约定对第三方进行监督和管理；6.第三方泄露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金为本金%；2.乙方未按约定提供服务