二零二四年度房屋买卖合同之付款方式及产权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同之付款方式及产权转移本合同目录一览第一条付款方式1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4尾款第二条付款时间及方式2.1定金支付时间及方式2.2首付款支付时间及方式2.3贷款申请及支付时间2.4尾款支付时间及方式第三条产权转移3.1产权转移的条件3.2产权转移的程序3.3产权转移的时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址第九条适用法律9.1合同适用的法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件清单第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方应在签署本合同后七个工作日内向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2首付款买方应按照合同约定的付款时间向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付后，买方有权按照合同约定要求卖方办理房屋交付手续。1.3贷款买方应按照银行的要求申请房屋贷款，并将贷款金额、利率、还款方式等具体事项通知卖方。卖方应协助买方办理贷款手续。1.4尾款买方应在房屋所有权转移登记完成后七个工作日内向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。尾款支付后，本合同约定的权利和义务全部履行完毕。第二条付款时间及方式2.1定金支付时间及方式买方应在本合同签署后七个工作日内，通过银行转账方式向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。2.2首付款支付时间及方式买方应在本合同签署后【】个月内，通过银行转账方式向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。2.3贷款申请及支付时间买方应在本合同签署后【】个月内，向银行申请房屋贷款，并将贷款金额、利率、还款方式等具体事项通知卖方。卖方应协助买方办理贷款手续。2.4尾款支付时间及方式买方应在本合同约定的房屋所有权转移登记完成后七个工作日内，通过银行转账方式向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第三条产权转移3.1产权转移的条件本合同项下的房屋所有权转移登记，应符合国家法律法规及相关政策的规定，买方应按期支付房款，卖方应提供合法的产权证明及办理转移登记所需的其他材料。3.2产权转移的程序双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。卖方应协助买方提供办理转移登记所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证等。3.3产权转移的时间买方应在本合同约定的房款支付完毕后【】个月内，与卖方共同办理房屋所有权转移登记手续。自房屋所有权转移登记完成之日起，房屋的所有权归买方所有。第四条房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同约定的付款条件满足后【】个月内，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记已完成；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好无损。4.3交付方式房屋交付采用现场交付的方式，卖方应向买方出示房屋钥匙，并协助买方办理入住手续。第五条违约责任5.1买方违约责任买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。5.2卖方违约责任卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条通知与送达8.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。8.2送达地址双方的送达地址为合同中双方约定的地址，如地址发生变更，应及时书面通知对方。第九条适用法律9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年失效。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自双方签字或盖章之日起【】小时内生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他事项需协商确定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）贷款合同复印件；（4）其他与本合同有关的文件。第十四条签署14.1签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2签署地点本合同于【省】省【市】市【区】区【路】路【号】号地点签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同项下的第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产登记机构等。第三方介入的条件为：（1）中介方协助双方达成交易；（2）贷款银行审批贷款并发放；（3）房地产登记机构办理房屋所有权转移登记。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介方提供房源信息、协助看房、协调交易价格等；（2）贷款银行提供贷款审批、发放及还款等服务；（3）房地产登记机构提供房屋所有权转移登记等服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的限定第三方在本合同项下的责任，限于其各自的职能范围和专业领域。第三方不承担因其职能范围以外的原因导致的合同履行障碍或损失。2.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照其行业规定和业务规则执行。如无行业规定和业务规则的，由双方协商确定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的服务，旨在协助甲方购买乙方所售房屋。第三方不具有甲方和乙方之间的合同关系，不对甲方和乙方之间的交易结果承担责任。3.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方介入的协助方，应按照行业规定和业务规则履行职责。中介方因过错导致甲方和乙方损失的，由中介方承担相应责任。3.3第三方与贷款银行的关系贷款银行作为第三方介入的贷款提供方，应按照贷款合同的约定履行义务。贷款银行未按约定履行义务的，由贷款银行承担相应责任。3.4第三方与房地产登记机构的关系房地产登记机构作为第三方介入的登记机构，应按照法律法规和业务规则办理房屋所有权转移登记。房地产登记机构未按约定履行义务的，由房地产登记机构承担相应责任。第四条第三方介入的具体程序4.1中介方的介入程序中介方在本合同项下的介入程序为：（1）提供房源信息；（2）协助双方看房；（3）协调交易价格；（4）协助双方签订合同。4.2贷款银行的介入程序贷款银行在本合同项下的介入程序为：（1）审批贷款申请；（2）发放贷款；（3）监督贷款使用；（4）收回贷款本息。4.3房地产登记机构的介入程序房地产登记机构在本合同项下的介入程序为：（1）接收登记申请；（2）审核登记材料；（3）办理房屋所有权转移登记；（4）发放登记证书。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方应按照本合同及第三方提供的服务协议约定履行合同义务。5.2第三方未按约定履行义务的处理第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方不承担违约责任或不履行义务的，甲方和乙方有权解除本合同，并追究第三方的侵权责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的其他约定7.1双方的其他约定双方在第三方介入后，如有其他事项需协商确定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方与其他各方的其他约定第三方与其他各方在介入过程中，如有其他事项需协商确定的，可另行签订协议，协议与本合同及其补充协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归乙方所有。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份真实有效。附件3：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方贷款的相关信息。附件4：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明双方房屋买卖的约定。附件5：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，用于证明中介方提供的服务内容和服务方式。附件6：房地产登记申请表说明：本附件为房地产登记申请表，用于办理房屋所有权转移登记。附件7：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，用于证明房屋所有权转移登记已完成。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按本合同约定支付房款的，视为违约。买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。示例：如果买方未能在约定的时间内支付房款，则视为违约，需向卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的5%。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按本合同约定交付房屋的，视为违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的【】%。示例：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，则视为违约，需向买方支付违约金，违约金金额为房款总额的3%。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按中介服务协议约定提供服务的，视为违约。中介方应向甲方支付违约金，违约金为服务费的【】%。示例：如果中介方未能提供约定的服务，则视为违约，需向甲方支付违约金，违约金金额为服务费的2%。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按贷款合同约定发放贷款的，视为违约。