高额抵押 合同范本

高额抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：华夏资产管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李明

联系方式：依据相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的书面通讯地址为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：盛世地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张强

联系方式：依据相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方确认的书面通讯地址为准。

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事资产管理和投资的机构，拥有丰富的投资经验和良好的资金实力；乙方作为一家专业从事房地产开发与经营的企业，具备较强的项目开发能力和丰富的土地资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以高额抵押方式向乙方提供融资支持一事达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方因项目开发需要，拟向甲方融资人民币XX亿元，用于项目建设和日常运营。

2.甲方同意以高额抵押方式向乙方提供融资支持，乙方将其名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权作为抵押物，抵押给甲方。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展合作，实现互利共赢。

二、双方合作的主要内容

1.甲方按照本合同约定向乙方提供融资支持，乙方按照约定的用途使用资金，并按时足额偿还本金和利息。

2.乙方将其名下土地使用权作为抵押物，抵押给甲方，以确保甲方提供的融资安全。

3.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合作的顺利进行。

本合同范本旨在明确双方在高额抵押融资合作过程中的权利和义务，规范双方的行为，保障双方的合法权益。双方在签署本合同前，已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。本合同的签订，旨在建立长期、稳定、互惠的合作关系，为双方创造更大的经济效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为乙方提供高额抵押融资，支持乙方项目开发及日常运营。具体内容包括：甲方根据本合同约定向乙方提供人民币XX亿元的融资；乙方将其名下土地使用权作为抵押物，抵押给甲方；双方按照约定履行各自的权利和义务，确保融资安全及项目顺利进行。

第二条定义

1.高额抵押：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的融资额度，乙方向甲方提供的土地使用权抵押价值应高于融资额度。

2.抵押物：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。

3.融资用途：指甲方提供的融资用于乙方的项目开发及日常运营。

4.融资期限：指甲方根据本合同约定，向乙方提供融资的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的用途使用融资，并监督乙方使用情况。

（2）甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的权属证明、评估报告等资料。

（3）在乙方违约的情况下，甲方有权依法处置抵押物，优先偿还融资本金、利息及违约金。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方提供融资。

（2）甲方应依法妥善保管乙方提供的抵押物相关资料，确保抵押权的实现。

（3）甲方在乙方按照约定偿还融资本金、利息后，应及时协助乙方解除抵押登记。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的融资。

（2）乙方在按照约定偿还融资本金、利息后，有权要求甲方解除抵押登记。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，将抵押物抵押给甲方，并依法办理抵押登记手续。

（2）乙方应按照约定的用途使用融资，不得挪作他用。

（3）乙方应按时足额偿还融资本金、利息，如有逾期，应支付相应的违约金。

（4）乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，乙方应负责解决。

（5）乙方应配合甲方对抵押物的评估、监管等工作，确保甲方抵押权的实现。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合作的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据本合同约定向乙方提供人民币XX亿元的融资，年利率为X%，具体融资利息根据实际使用天数计算。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付融资款项。

3.支付时间：甲方在收到乙方提供的抵押物评估报告及相关手续后，于X个工作日内向乙方支付融资款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年。

2.乙方应在合同有效期内，按照约定的用途使用甲方提供的融资。

3.乙方应在合同到期日前，一次性偿还甲方融资本金及利息。

4.关键时间节点：

（1）抵押物评估报告提交：乙方应在签署本合同后X个工作日内，向甲方提交抵押物评估报告。

（2）融资支付：甲方在收到抵押物评估报告及相关手续后，于X个工作日内向乙方支付融资款项。

（3）还款期限：乙方应在合同到期日前一次性偿还融资本金及利息。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付融资款项的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×X%。

2.甲方无正当理由拒绝支付融资款项的，乙方有权要求甲方支付相当于融资总额X%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定用途使用融资的，甲方有权提前收回融资，并要求乙方支付相当于融资金额X%的违约金。

2.乙方逾期偿还融资本金、利息的，应向甲方支付逾期还款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×X%。

3.乙方未按约定办理抵押登记手续，或抵押物存在权属纠纷，导致甲方抵押权无法实现的，乙方应支付相当于融资金额X%的违约金。

4.在合同履行期间，如乙方发生重大违约行为，甲方有权要求立即解除合同，并要求乙方支付相当于融资总额X%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，如有违约，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同。违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任。但受影响方应尽快恢复履行合同义务，并在不可抗力事件结束后，及时通知对方。

4.如果不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点为中华人民共和国XX省XX市，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行本合同未涉及的条款，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。书面通知可以通过快递、挂号信或专递等方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议后，方可生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，严重影响合同履行的；

（3）根据法律规定或本合同约定，双方达成解除合同的一致意见的。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、双方身份证明文件等，附件为本合同不可分割的