2024年度青岛市二手住宅买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况2.2住宅价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：合同的履行3.1交付与验收3.2产权过户3.3售后服务第四条：合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后处理第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限第九条：合同的附件9.1附件清单9.2附件的效力第十条：其他约定10.1双方其他约定10.2约定生效方式第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突处理第十二条：合同的书面形式12.1合同文本12.2副本及复印件效力第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：无争议条款14.1无争议内容14.2无争议效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：X甲方身份证号码：X甲方联系方式：X甲方住址：X1.2买方主体信息乙方姓名：X乙方身份证号码：X乙方联系方式：X乙方住址：X1.3二手住宅定义二手住宅指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的住宅为甲方所有，位于青岛市，房屋具体情况见附件一。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况住宅位于青岛市X区X街道，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体情况详见附件一。2.2住宅价格及支付方式双方约定住宅的交易价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：.00元。乙方支付方式为银行转账，转账信息见附件二。2.3交易税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费明细见附件三。第三条：合同的履行3.1交付与验收甲方应在合同签订后七个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。乙方应在收到钥匙后七个工作日内进行验收。若乙方对住宅质量及附属设施有异议，应在验收期内提出，并由甲方负责解决。3.2产权过户双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理产权过户手续。过户手续费用由双方按照法律法规规定承担。3.3售后服务甲方承诺在交付后提供三个月的售后服务，如住宅出现非乙方使用导致的问题，甲方负责维修或更换。第四条：合同的变更与解除4.1变更条件合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2解除条件合同签订后，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。4.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第五条：违约责任5.1卖方违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件四。5.2买方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四。5.3违约赔偿方式双方同意，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决若协商不成，双方同意向青岛市房地产交易所申请调解。6.3仲裁解决若调解不成，任何一方均有权向青岛市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径合同履行过程中发生的争议，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方同意任何争议由青岛市人民法院管辖。第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件合同终止条件见附件五。7.3合同失效后处理合同失效后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理合同终止后的相关事宜。第八条：保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2保密义务双方应对保密内容采取适当措施，确保保密信息不被未经授权的第三方获取。8.3保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第九条：合同的附件9.1附件清单附件一：住宅基本情况附件二：支付方式及转账信息附件三：交易税费明细附件四：违约金计算方式附件五：合同终止条件附件六：其他约定9.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）住宅交付时间：年月日（2）住宅交付条件：见附件一（3）维修责任：见附件一（4）物业费用：见附件一10.2约定生效方式双方的其他约定自合同签订之日起生效。第十一条：法律法规11.1适用法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。11.2法律法规冲突处理如本合同与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十二条：合同的书面形式12.1合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2副本及复印件效力合同副本及复印件具有同等法律效力，但法律另有规定的除外。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日在青岛市X区X街道签署。13.2签署地点本合同签署地点为青岛市X区X街道。第十四条：无争议条款14.1无争议内容双方确认，本合同及附件中不存在任何争议。14.2无争议效力本合同及附件自签署之日起，无争议条款即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务。2.2第三方委托甲方、乙方应与第三方签订委托协议，明确双方权利义务。2.3第三方费用第三方费用由甲方、乙方按照委托协议承担。第三条：第三方责任限额3.1责任限额双方明确，第三方在其职责范围内的行为，仅限于合同约定的服务内容。对于第三方因履行合同所导致的损失，甲方、乙方同意限定在第三方委托协议中约定的限额内。3.2责任限制除非第三方存在故意或重大过失，甲方、乙方同意不对第三方承担超出委托协议约定的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲方指示，但不得违反法律法规及行业规范。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方权益，提供公正、客观的服务。4.3第三方与甲方、乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。第五条：第三方介入后的合同变更5.1变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序书面变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决如因第三方介入导致合同争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方同意向青岛市房地产交易所申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方有权向青岛市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径合同履行过程中发生的争议，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方同意任何争议由青岛市人民法院管辖。第七条：第三方介入后的合同终止与失效7.1合同终止条件合同终止条件见附件五。7.2合同失效后处理合同失效后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理合同终止后的相关事宜。第八条：第三方介入后的其他约定8.1双方其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）第三方服务期限：见附件一（2）第三方服务质量：见附件一（3）第三方保密义务：见附件一8.2约定生效方式双方的其他约定自合同签订之日起生效。第九条：法律法规与本合同的适用本合同及其修正条款的适用，应符合中华人民共和国相关法律法规，如本合同与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十条：合同的书面形式本合同及其修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：合同签署日期及地点本合同及其修正条款于年月日在青岛市X区X街道签署。第十二条：无争议条款双方确认，本合同及其修正条款中不存在任何争议。第十三条：第三方介入的声明双方声明，本合同及其修正条款的签署，不代表第三方，第三方在本合同中的权利义务，仅限于第三方委托协议的约定。第十四条：第三方介入的效力本合同及其修正条款自签署之日起，第三方介入的条款即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅基本情况详细说明住宅的地址、面积、建筑结构、设施设备、使用状况等信息。附件二：支付方式及转账信息详细说明支付方式、转账银行、账户信息、支付时间等要求。附件三：交易税费明细详细列出交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、承担方等信息。附件四：违约金计算方式详细说明违约金的计算公式、计算基数、支付时间等要求。附件五：合同终止条件详细说明合同终止的条件、程序以及终止后的处理事项。附件六：其他约定包括双方在其他事项上的约定，如第三方服务期限、服务质量、保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能按照约定时间交付住宅，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能按照约定时间支付购房款项，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。例如，评估机构提供不实评估报告，导致交易失败，应承担赔偿责任。4.违约责任承担方式违约方应根据合同约定及相关法律法规，承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同等。5.违约金支付及计算方式违约金支付方式、计算基数、计算公式等均应在合同中明确规定。例如，违约金计算公式为：违约金=合同总价×违约比例。6.违约行为的具体示例示例一：甲方未能按照约定时间交付住宅，视为违约，应支付违约金。示例二：乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约，应支付违约金。示例三：评估机构提供不实评估报告，导致交易失败，评估机构应承担赔偿责任。全文完。2024年度青岛市二手住宅买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋建成年份2.5房屋现状描述第三条：交易价格及支付方式3.1二手住宅的交易价格3.2买方支付方式及支付时间3.3交易过程中相关费用的承担方第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户时间及流程4.3房屋交付过户相关费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条：交易违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除后的相关处理第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证10.2买方陈述与保证第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护个人隐私11.2信息安全与保密第十二条：其他约定12.1双方其他协商一致的事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他重要文件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义该房屋是指位于青岛市（具体地址：_______________），建筑结构为（_______________），建筑面积为（_______________）平方米的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址该房屋位于青岛市（具体地址：_______________），所有权证号：_______________。2.2房屋所有权证号该房屋所有权证号为：_______________。2.3房屋建筑结构及面积该房屋建筑结构为：_______________，建筑面积为：_______________平方米。2.4房屋建成年份该房屋建成年份为：_______________。2.5房屋现状描述该房屋现状描述如下：_______________。第三条：交易价格及支付方式3.1二手住宅的交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.2买方支付方式及支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分（_______________）次向甲方支付购房款。具体支付时间和金额如下：第一次支付：在本合同签订后（_______________）日内，乙方支付人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第二次支付：在（_______________）年（_______________）月（_______________）日前，乙方支付剩余购房款人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.3交易过程中相关费用的承担方本合同交易过程中产生的一切费用，包括但不限于房屋交易税费、过户费用、评估费用等，由（甲方/乙方）承担。具体费用承担方式如下：第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋的租赁合同已解除，乙方享有自由使用的权利；（3）该房屋内的所有物品已搬离，交付时房屋内部清洁、整洁。4.2房屋过户时间及流程甲方应在本合同签订后（_______________）日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。过户流程如下：（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）房地产交易中心对申请材料进行审核；（3）审核通过后，办理所有权转移登记手续；（4）领取新不动产权证书。4.3房屋交付过户相关费用承担本合同房屋过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用承担方式如下：第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。自交付之日起（_______________）年内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。5.2房屋保修范围及期限甲方对该房屋的保修范围包括：_______________。保修期限自交付之日起计算，为期（_______________）年。5.3质量问题处理方式如发生质量问题，乙方应在发现问题的（_______________）日内通知甲方。甲方应在接到通知后的（_______________）日内，对问题进行核实并采取修复措施。如甲方未按约定时间核实或修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式如下：第六条：交易违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=乙方已支付的购房款×（_______________%）×违约天数。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间取得该房屋的所有权，乙方应向第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）政策调整，影响本合同的履行；（3）甲乙双方协商一致，认为需要变更本合同的。8.2合同解除条件（1）法律法规发生变化，导致本合同无法履行；（2）政策调整，导致本合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致，认为需要解除本合同的。8.3合同变更和解除后的相关处理本合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容，重新办理相关手续，并互相协商解决因合同变更或解除而产生的问题。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方协商一致，可以按照本合同的约定续约。第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证甲方保证对本合同项下的房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权利争议和债务纠纷，且该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。10.2买方陈述与保证乙方保证对本合同项下的购房款具有完全的支付能力，且提供的个人信息真实有效。第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护个人隐私甲乙双方在履行本合同过程中，应严格保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。11.2信息安全与保密甲乙双方在履行本合同过程中，应严格保密双方的商业秘密和敏感信息。第十二条：其他约定12.1双方其他协商一致的事项甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他协商一致的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同附件本合同附件中包含该房屋买卖合同的副本。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他甲乙双方认为重要的文件。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如下：_______________份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件（1）甲乙双方在合同履行过程中发生争议，无法协商解决；（2）甲乙双方认为需要第三方专业意见或协助；（3）法律法规或政策要求必须有第三方介入。15.2第三方介入的方式第三方可以以中介方、评估方、调解方、仲裁方等形式介入本合同的履行过程。甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。第十六条：第三方的责任和义务16.1第三方的中立性第三方应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方之间的争议和问题。16.2第三方的专业性第三方应具备相应的专业能力和资质，能够提供专业意见或协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。16.3第三方的工作范围第三方的工作范围应限于甲乙双方约定的范围内，不得超越其职责范围。第十七条：第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担甲乙双方应按照约定的方式承担第三方介入的费用。具体费用承担方式如下：（1）甲乙双方协商一致，约定由一方承担；（2）甲乙双方协商一致，按照约定的比例分担；（3）法律法规或政策规定由特定方承担。17.2第三方介入费用的支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方介入费用。具体支付方式和时间如下：（1）甲乙双方应在第三方开始工作前支付；（2）甲乙双方应按照第三方的工作进度支付；（3）甲乙双方应在合同履行完毕后支付。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的法律责任承担的最高限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在签订第三方协议时约定，并明确写入协议中。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。18.4第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，如存在法律法规或政策规定的exception情形，不适用上述责任限额。第十九条：第三方与甲乙双方的权利划分19.1第三方在介入过程中的权利第三方在介入过程中，有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息，甲乙双方应予以配合。19.2甲乙双方的权利甲乙双方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照约定履行其职责，提供专业意见或协助解决争议。19.3第三方与甲乙双方的权利划分第三方在介入过程中，仅负责提供专业意见或协助解决争议，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第二十条：第三方介入的终止条件20.1第三方介入的终止条件本合同第三方介入的终止条件如下：（1）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（2）第三方完成其职责，甲乙双方对第三方的工作成果满意；（3）法律法规或政策规定应当终止第三方介入的情形出现。第二十一条：第三方介入后的后续处理21.1第三方介入终止后的后续处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事项，包括但不限于支付费用、解除合作关系等。21.2第三方介入终止对合同履行的影响第三方介入终止后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。如有争议，应通过协商或法律途径解决。第二十二条：附件22.1第三方协议附件本合同附件中包含与第三方签订的协议副本。22.2其他相关文件附件本合同附件中还包含其他甲乙双方认为与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：该房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对该房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同附件附件内容：该房屋买卖合同的副本，详细记录了甲乙双方之间的买卖协议内容。附件三：第三方协议附件附件内容：与第三方签订的协议副本，明确了第三方介入的职责、权利以及费用等。附件四：其他相关文件附件附件内容：其他甲乙双方认为与第三方介入相关的文件，如评估报告、调解协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定，导致合同无法正常履行或者造成对方损失的行为。违约责任认定标准：1.迟延履行：指甲方迟延交付房屋或乙方迟延支付购房款的行为。违约方应支付迟延履行违约金，计算方式为：迟延履行天数×购房款总额的（1%/天）。示例说明：如果甲方迟延交付房屋，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金。假设购房款总额为100万元，甲方迟延交付10天，则甲方应支付违约金为10万元。2.不履行：指甲方不履行合同约定的交付房屋义务或乙方不履行支付购房款义务的行为。违约方应支付不履行违约金，计算方式为：购房款总额的（20%）。示例说明：如果甲方不履行交付房屋的义务，乙方可以要求甲方支付不履行违约金。假设购房款总额为100万元，甲方不履行交付房屋义务，则甲方应支付违约金为20万元。3.瑕疵履行：指甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用。甲方应承担修复责任，并支付修复期间的租房费用。示例说明：如果甲方交付的房屋存在严重的质量问题，乙方可以要求甲方修复，并支付修复期间的租房费用。假设修复期间为3个月，租房费用为1万元/月，则甲方应支付租房费用共3万元。4.合同解除：指甲乙双方协商一致解除合同的行为。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，如退还已支付的购房款，支付违约金等。示例说明：如果甲乙双方协商一致解除合同，乙方已支付的购房款应退还给乙方，同时甲方应支付违约金。假设违约金为购房款总额的（10%），则甲方应支付违约金为10万元。全文完。2024年度青岛市二手住宅买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：住宅质量及瑕疵声明3.1住宅现状描述3.2卖方承诺3.3瑕疵处理方式第四条：交易费用及承担方式4.1交易费用明细4.2费用承担主体第五条：违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条：隐私保护与信息保密8.1卖方隐私保护8.2买方隐私保护8.3信息保密义务第九条：合同的履行地点及法院管辖9.1履行地点9.2法院管辖第十条：其他约定10.1房屋交付前的维护责任10.2房屋交付后的维修责任10.3物业、供暖等费用承担第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋共有权人同意出售证明第十二条：合同签订日期及签字盖章12.1签订日期12.2签字盖章第十三条：合同正本及副本13.1正本数量及持有方13.2副本数量及持有方第十四条：补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：甲方身份证号码方住址：山东省青岛市市南区南京路123号1.2买方主体信息乙方姓名：乙方身份证号码方住址：山东省青岛市市北区台东五路28号1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于山东省青岛市市南区南京路123号，房屋所有权证编号为SD2010005，土地使用权证编号为SD2010005，建筑面积为120平方米的住宅。第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况二手住宅基本情况如下：房屋地址：山东省青岛市市南区南京路123号房屋面积：120平方米房屋结构：钢筋混凝土结构房屋所有权证编号：SD2010005土地使用权证编号：SD20100052.2买卖价格及支付方式定金：乙方在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币叁万元整（￥30000），定金支付后本合同生效。首付款：乙方在签订本合同之日起十个工作日内向甲方支付人民币肆拾万元整（￥400000），作为购买二手住宅的首付款。尾款：乙方在办理房屋过户手续完成后十个工作日内向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500000），作为购买二手住宅的尾款。2.3交付及过户时间二手住宅的交付及过户时间如下：交付时间：甲方应在本合同签订之日起两个工作日内将二手住宅交付给乙方使用。过户时间：乙方应在交付二手住宅后十个工作日内办理房屋过户手续，并将过户费用承担到底。第三条：住宅质量及瑕疵声明3.1住宅现状描述甲方声明，二手住宅现状如下：房屋结构完好，无明显倾斜、裂缝等结构问题。室内装修完好，家具、家电等设施齐全。物业、供暖等费用已结清。3.2卖方承诺房屋结构安全，无重大安全隐患。室内装修完好，家具、家电等设施正常使用。物业管理、供暖等费用已结清。3.3瑕疵处理方式对于不影响房屋结构安全及正常使用的瑕疵，甲方应在乙方提出异议后十个工作日内修复。对于影响房屋结构安全或无法正常使用的瑕疵，甲方应按乙方要求承担修复费用或退还部分购房款。第四条：交易费用及承担方式4.1交易费用明细房屋买卖交易税费房屋过户税费物业、供暖等费用4.2费用承担主体除物业、供暖等费用由乙方承担外，其余交易费用由甲方承担。如涉及物业、供暖等费用的退还或补交，双方按实际情况协商解决。第五条：违约责任5.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同第二条规定的购房款的1%。5.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同第二条规定的购房款的1%。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向青岛市房地产交易中心申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起第八条：隐私保护与信息保密8.1卖方隐私保护甲方对乙方的个人信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露乙方姓名、地址、联系方式等个人隐私信息。8.2买方隐私保护乙方对甲方的个人信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露甲方姓名、地址、联系方式等个人隐私信息。8.3信息保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第九条：合同的履行地点及法院管辖9.1履行地点本合同的履行地点为山东省青岛市。9.2法院管辖如发生合同争议，双方同意提交至青岛市中级人民法院进行审理。第十条：其他约定10.1房屋交付前的维护责任甲方应保证二手住宅在交付前，各项设施正常运行，如有损坏，甲方负责修复。10.2房屋交付后的维修责任自二手住宅交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。10.3物业、供暖等费用承担自二手住宅交付之日起，物业、供暖等费用由乙方承担。如有特殊情况，双方可协商解决。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证，证号：SD2010005。11.2房屋土地使用权证本合同附件中包含房屋土地使用权证，证号：SD2010005。11.3房屋共有权人同意出售证明本合同附件中包含房屋共有权人同意出售证明。第十二条：合同签订日期及签字盖章12.1签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。第十三条：合同正本及副本13.1正本数量及持有方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2副本数量及持有方本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：补充条款14.1补充条款内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签订日期及签字盖章补充条款的签订日期为2024年1月1日，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行或协助合同履行的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、房地产交易中心等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。双方应在选择第三方前对第三方的资质、信誉等进行充分审查。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，承担相应责任。第三方应保证其提供的服务或产品符合合同要求。2.3第三方责任限额除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方和乙方不得要求第三方承担超出合同约定范围的责任。第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方授权的代理人，其行为由甲方承担法律后果。3.2第三方与乙方的关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方授权的代理人，其行为由乙方承担法律后果。3.3第三方与甲方、乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如涉及甲方和乙方的利益冲突，第三方应主动回避。第三方应按照合同约定和法律法规的规定，明确划分其与甲方、乙方的权利义务。第四条：第三方收费及支付方式4.1第三方收费第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。4.2支付方式甲方和乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。如无特别约定，甲方和乙方应在第三方完成服务后支付相应费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。如第三方存在故意或重大过失，甲方和乙方有权要求第三方承担超出合同约定范围的责任。第六条：第三方与甲乙方的争议解决6.1第三方与甲方的争议解决如第三方与甲方发生争议，双方应协商解决。如协商不成，可提交至青岛市中级人民法院进行审理。6.2第三方与乙方的争议解决如第三方与乙方发生争议，双方应协商解决。如协商不成，可提交至青岛市中级人民法院进行审理。6.3第三方与甲方、乙方的争议解决如第三方与甲方、乙方发生争议，双方应协商解决。如协商不成，可提交至青岛市