2024年度股权代持与房地产买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度股权代持与房地产买卖协议本合同目录一览第一条：股权代持的基本约定1.1股权代持的股份比例1.2股权代持的期限1.3股权代持的权益与义务第二条：房地产买卖的基本约定2.1房地产的基本情况2.2房地产买卖的价格与支付方式2.3房地产买卖的交付时间与条件第三条：股权代持与房地产买卖的关联约定3.1股权代持期间房地产的权益归属3.2股权代持到期后房地产的处理方式3.3股权代持期间房地产的经营管理第四条：股权代持人的权利与义务4.1股权代持人的权利4.2股权代持人的义务第五条：购房人的权利与义务5.1购房人的权利5.2购房人的义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条：合同的违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式第八条：争议解决方式8.1争议的解决途径8.2争议解决的适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效后的处理方式第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施与期限第十一条：合同的附件11.1附件的构成与内容11.2附件的效力与解释第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容12.2双方对合同的解释权与执行权第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字人资格13.2合同的盖章程序与效力第十四条：合同的版本与生效日期14.1合同的正本与副本14.2合同的生效日期与时间第一部分：合同如下：第一条：股权代持的基本约定1.1股权代持的股份比例甲方同意将其持有的乙方10%的股份委托给丙方进行代持，代持期间，丙方应遵守相关法律法规，不得擅自转让、设定担保或者进行其他处置。1.2股权代持的期限股权代持的期限为2024年1月1日至2024年12月31日，除非双方另有约定。1.3股权代持的权益与义务1.3.1丙方作为股权代持人，对代持的股份不享有任何权益，包括但不限于分红、配股等。1.3.2丙方应保证甲乙双方的股权结构稳定，不得擅自变动。1.3.3丙方应按照甲方的要求，协助甲方进行股份的行使，包括但不限于投票、决策等。第二条：房地产买卖的基本约定2.1房地产的基本情况甲方同意将其名下的位于市的房地产出售给乙方，房地产的具体情况见附件一。2.2房地产买卖的价格与支付方式房地产的买卖价格为人民币元整，乙方同意在合同签订后七个工作日内，向甲方支付全部购房款项。2.3房地产买卖的交付时间与条件甲方应在本合同签订后六个月内，将房地产交付给乙方。交付时，房地产应符合本合同约定的质量标准。第三条：股权代持与房地产买卖的关联约定3.1股权代持期间房地产的权益归属在股权代持期间，房地产的所有权归甲方所有，但由乙方进行实际使用。3.2股权代持到期后房地产的处理方式股权代持到期后，甲方同意按照本合同2.2条的约定，将房地产出售给乙方。3.3股权代持期间房地产的经营管理甲方应保证房地产在股权代持期间的经营管理权归乙方所有，并应协助乙方进行经营管理。因篇幅原因，无法一一列出，后续条款将在后续部分中继续补充。第八条：争议解决方式8.1争议的解决途径如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且甲方收到乙方全部购房款项之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同到期；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同相关的剩余事务，包括但不限于房地产的交付、款项的退还等。第十条：保密条款10.1保密信息的范围与内容本合同涉及的双方商业秘密、财务信息、技术信息等均属于保密信息。10.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同失效之日起计算，为期五年。第十一条：合同的附件11.1附件的构成与内容本合同附件包括但不限于：（1）房地产权属证明文件；（2）股权代持协议；（3）其他双方认为需要附加的文件。11.2附件的效力与解释附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的规定执行，附件的解释权归双方共同所有。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方对合同的解释权与执行权双方应对本合同及其附件的解释权与执行权共同拥有，并应按照合同约定履行各自的权利与义务。第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字人资格本合同的签字人应具有签署合同的法定资格和授权。13.2合同的盖章程序与效力本合同在签字后，需加盖双方公章，方为有效。合同盖章后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。第十四条：合同的版本与生效日期14.1合同的正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效日期与时间本合同自双方签字盖章且甲方收到乙方全部购房款项之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、律师等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房地产买卖信息、协调双方交易；（2）评估机构对房地产进行价值评估；（3）审计机构对甲方提供的财务信息进行审计；（4）律师提供法律咨询、起草合同等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应遵守的法律法规第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法违规提供服务。2.2第三方应尽的义务第三方应尽其专业职责，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的服务，并保密双方提供的商业秘密。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如第三方服务协议未作约定，第三方责任限额按照本合同及相关法律法规的规定执行。第三条：第三方介入的程序与条件3.1第三方介入的程序甲方和乙方选定第三方后，应与第三方签订服务协议，明确双方的权利与义务。3.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第四条：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入引起的合同修改如第三方介入导致本合同内容需要修改，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式进行修改。4.2第三方介入后的合同生效第三方介入引起的合同修改，需经甲方、乙方和第三方共同确认，并加盖公章后方能生效。第五条：第三方责任与甲方乙方的关系5.1第三方责任与甲方乙方的关系第三方对甲方和乙方承担的责任，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方责任与甲方乙方的连带责任如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任，第三方赔偿后，有权向甲方或乙方追偿。第六条：第三方介入的解除与终止6.1第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。6.2第三方介入的终止第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同及相关法律法规的规定，处理与第三方相关的剩余事务。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方违反服务协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约与甲方乙方的关系第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任，第三方赔偿后，有权向甲方或乙方追偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决途径如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲方和乙方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2第三方介入的争议适用法律第三方介入的争议解决，适用中华人民共和国法律。第九条：合同的签字盖章9.1合同的签字人资格本合同的签字人应具有签署合同的法定资格和授权。9.2合同的盖章程序与效力本合同在签字后，需加盖双方公章，方为有效。合同盖章后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。第十条：合同的版本与生效日期10.1合同的正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的生效日期与时间本合同自双方签字盖章且甲方收到乙方全部购房款项之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明附件二：股权代持协议2.1股权代持协议正本2.2股权代持协议副本附件三：中介服务协议3.1中介服务协议正本3.2中介服务协议副本附件四：房地产评估报告4.1房地产评估报告正本4.2房地产评估报告副本附件五：财务审计报告5.1财务审计报告正本5.2财务审计报告副本附件六：律师见证意见6.1律师见证意见正本6.2律师见证意见副本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行股权代持义务；2.甲方未按照合同约定提供真实、准确的财务信息；3.甲方未按照合同约定协助乙方进行经营管理；4.乙方未按照合同约定支付购房款项；5.乙方未按照合同约定使用和管理房地产；6.第三方未按照服务协议约定提供服务；7.第三方未遵守相关法律法规提供服务；8.双方未按照合同约定履行各自的权利与义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定履行股权代持义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失；2.甲方未按照合同约定提供真实、准确的财务信息的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失；3.甲方未按照合同约定协助乙方进行经营管理的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失；4.乙方未按照合同约定支付购房款项的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金；5.乙方未按照合同约定使用和管理房地产的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失；6.