2024年度福州二手房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：合同标的2.1二手房的交易价格2.2交易税费的承担第三条：交易方式及程序3.1双方协商一致3.2办理过户手续3.3交付房屋及支付尾款第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及方式4.2房屋验收标准第五条：质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限第六条：交易款项支付6.1定金支付6.2首付款支付6.3贷款事宜6.4尾款支付第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2向相关部门申请调解8.3依法向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2房屋交付后的物业管理费12.3水、电、煤气等费用结算12.4家具、家电等物品的归属第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3交易税费发票复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：联系方式：1.3二手房的定义与描述本合同所指的二手房是指甲方所拥有的，位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。房屋具体描述如下：【房屋具体描述，包括房屋的结构、设施、装修等情况】第二条：合同标的2.1二手房的交易价格本合同的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2交易税费的承担双方约定，交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规规定和政策要求，由【承担方】承担。第三条：交易方式及程序3.1双方协商一致双方通过平等协商，达成购买二手房的共识。3.2办理过户手续双方应按照法律法规规定，共同办理二手房过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，缴纳税费等。3.3交付房屋及支付尾款过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方，乙方支付尾款【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。交付方式为【交付方式，如直接交付、邮寄等方式】。4.2房屋验收标准【房屋验收标准，包括房屋的结构、设施、装修等情况】第五条：质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合我国法律法规规定的质量标准，无重大质量问题。5.2保修范围与期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期【保修期限】年。第六条：交易款项支付6.1定金支付乙方在本合同签订之日起【定金支付期限】内，向甲方支付定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。6.2首付款支付乙方在过户手续办理完毕后【首付款支付期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。6.3贷款事宜乙方如需贷款，应自行与贷款机构协商办理。贷款事宜不影响本合同的履行。6.4尾款支付乙方在房屋验收合格后【尾款支付期限】内，向甲方支付尾款【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2向相关部门申请调解如双方协商不成，可向【调解机构名称】申请调解。9.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务甲方应保证所出售的房屋符合法律法规规定的质量标准，按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，并承担合同约定的违约责任。10.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定履行支付款项、接收房屋等义务，并承担合同约定的违约责任。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（2）一方丧失履行合同的能力；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。12.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。12.3水、电、煤气等费用结算水、电、煤气等费用截至房屋交付之日止的欠费由甲方承担，之后产生的费用由乙方承担。12.4家具、家电等物品的归属家具、家电等物品的归属按照双方约定处理；如无约定，视为甲方所有。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3交易税费发票复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括协助双方完成二手房交易过程中的各类服务机构和个人，以及双方约定的其他与交易相关的第三方。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责提供二手房交易信息、协助双方谈判、办理过户手续等服务。中介方的责任限于其服务范围内，对于房屋质量、产权等问题不承担责任。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对二手房进行价值评估。评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，对于评估结果的准确性承担责任。2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照法律法规和贷款政策，审慎审查乙方贷款资格，并按照约定发放贷款。2.4过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助双方完成房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和流程要求，高效、公正地办理过户手续。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方对于房屋质量、产权等问题不承担责任，其责任限于提供信息、协助谈判、办理过户等服务范围内。中介方的赔偿责任上限为中介费的【赔偿限额比例】倍。3.2评估机构责任限额评估机构对于评估结果的准确性承担责任。评估机构的责任限额为评估费的【赔偿限额比例】倍。3.3贷款机构责任限额贷款机构对于贷款审批、发放等环节承担责任。贷款机构的责任限额为贷款金额的【赔偿限额比例】倍。3.4过户机构责任限额过户机构对于房屋过户手续的办理承担责任。过户机构的责任限额为过户手续费的【赔偿限额比例】倍。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及其附件为准。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系第三方之间的关系，应根据各自的服务范围和约定处理。第三方之间不存在隶属或委托关系。第五条：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方的介入应经过甲方、乙方同意，并签订中介服务合同。中介方按照中介服务合同约定提供服务。5.2评估机构介入程序评估机构的介入应经过甲方、乙方同意，并签订评估服务合同。评估机构按照评估服务合同约定提供服务。5.3贷款机构介入程序贷款机构的介入应经过乙方同意，并签订贷款合同。贷款机构按照贷款合同约定提供服务。5.4过户机构介入程序过户机构的介入应经过甲方、乙方同意，并签订过户服务合同。过户机构按照过户服务合同约定提供服务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方协助履行第三方应按照本合同及各自服务合同的约定，协助甲方、乙方履行合同义务。6.2第三方违约处理第三方违反本合同或其服务合同的约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照各自服务合同的约定承担。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方变更甲方、乙方如需变更第三方，应协商一致，并签订相应的变更协议。7.2第三方解除甲方、乙方如需解除第三方服务，应协商一致，并签订相应的解除协议。第八条：第三方介入的争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的生效、终止与解除9.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件如下：（1）双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：交易税费发票复印件附件四：中介服务合同复印件附件五：评估服务合同复印件附件六：贷款合同复印件附件七：过户服务合同复印件附件八：房屋验收报告复印件附件九：家具、家电清单及归属确认书复印件附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件三：交易税费发票复印件详细要求：交易税费发票复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件四：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应包含合同的全部内容，包括但不限于服务范围、服务费用、违约责任等。附件五：评估服务合同复印件详细要求：评估服务合同复印件应包含合同的全部内容，包括但不限于评估范围、评估费用、评估责任等。附件六：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包含合同的全部内容，包括但不限于贷款金额、还款方式、利率等。附件七：过户服务合同复印件详细要求：过户服务合同复印件应包含合同的全部内容，包括但不限于过户手续、服务费用、违约责任等。附件八：房屋验收报告复印件详细要求：房屋验收报告复印件应包含房屋验收的全部内容，包括但不限于房屋质量、设施设备等。附件九：家具、家电清单及归属确认书复印件详细要求：家具、家电清单及归属确认书复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件十：其他相关文件和资料详细要求：其他相关文件和资料应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。示例说明：甲方应在合同签订之日起【交付期限】内交付房屋，如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元整。2.乙方未按照约定时间、方式支付款项，或拒绝支付款项。示例说明：乙方应在过户手续办理完毕后【首付款支付期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元整，如乙方未能按约定时间支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元整。3.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务存在重大疏漏。示例说明：中介方应按照中介服务合同约定提供服务，如中介方未能按约定提供服务，甲方、乙方有权要求中介方支付违约金【违约金金额】元整。4.评估机构未按照约定进行评估，或评估结果存在重大误差。示