楼房置换合同范本

楼房置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产置换服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号楼房（以下简称“现有楼房”），并有意将其置换为乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的YY号楼房（以下简称“置换楼房”）；同时，乙方作为专业房地产置换服务有限公司，具备为甲方提供楼房置换服务的能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作事项：

一、背景及前提条件

1.甲方现有楼房土地使用权性质为国有出让，房屋所有权证、土地使用权证齐全，无抵押、无查封，具备合法转让条件。

2.乙方置换楼房土地使用权性质为国有出让，房屋所有权证、土地使用权证齐全，无抵押、无查封，具备合法转让条件。

3.双方同意按照本合同约定的条款，进行楼房置换交易，并依法履行各自的权利和义务。

二、合作目的

1.甲方希望通过本次楼房置换，获得更适合公司发展需求的办公场所。

2.乙方希望通过提供楼房置换服务，实现公司业务拓展，提高市场竞争力。

三、合作期限

1.自本合同签订之日起，至双方完成楼房置换并办理完毕相关手续之日止。

四、合同关联性

本合同作为双方楼房置换的法律依据，涉及楼房置换的具体条款、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，均与本合同具有紧密关联性。双方应严格遵守本合同约定，共同推进楼房置换事宜。

五、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于实现甲方现有楼房与乙方置换楼房的交换，具体内容包括但不限于楼房所有权及土地使用权的转移、相关手续的办理、置换过程中税费的分担以及双方在置换过程中的权利义务界定等。合同范围涵盖楼房置换涉及的各项事宜，包括但不限于楼房评估、置换方案设计、合同签订、手续办理、房屋交付及售后服务等。

第二条定义

1.现有楼房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号楼房。

2.置换楼房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的YY号楼房。

3.楼房置换：指甲方将其现有楼房与乙方置换楼房进行交换的行为。

4.相关手续：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证的过户，税费缴纳，以及其他法律、法规规定的相关程序。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供置换楼房的详细信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构、使用年限等。

2.甲方应确保现有楼房具备合法转让条件，并无隐瞒、虚假陈述楼房状况。

3.甲方应按约定时间完成楼房置换手续，包括但不限于房屋交付、证件过户等。

4.甲方有权要求乙方按照合同约定支付置换款项。

5.甲方应在楼房置换过程中配合乙方办理相关手续，提供必要的文件资料。

6.甲方应承担置换过程中应由其承担的税费。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权了解甲方现有楼房的真实情况，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构、使用年限等。

2.乙方应确保置换楼房具备合法转让条件，并无隐瞒、虚假陈述楼房状况。

3.乙方应按照合同约定向甲方支付置换款项。

4.乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于房屋交付、证件过户等。

5.乙方有权要求甲方在约定时间内完成楼房置换手续。

6.乙方应承担置换过程中应由其承担的税费。

7.乙方应提供置换后的售后服务，包括但不限于房屋维修、产权纠纷处理等。

双方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规，维护对方合法权益。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方还应共同应对不可抗力等因素，确保合同顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定现有楼房与置换楼房的价格如下：

1.现有楼房转让价格为人民币XX万元整。

2.置换楼房转让价格为人民币XX万元整。

3.双方同意，根据置换楼房与现有楼房的价格差额，甲方应向乙方支付人民币XX万元整作为差价补偿。

支付方式及时间：

1.乙方应在合同签订后3个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元整。

2.乙方应在办理完毕房屋所有权证、土地使用权证过户手续后5个工作日内，向甲方支付剩余差价款。

3.支付方式：银行转账。

4.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后10日内，将现有楼房交付给乙方。

3.乙方应在合同生效后20日内，完成置换楼房的所有权过户手续。

4.双方应在合同有效期内，共同办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未能按约定时间交付现有楼房或未完成过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元整。

3.乙方未能按约定时间支付置换款项或未完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元整。

4.若因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

5.在合同履行过程中，如一方泄露对方商业秘密，应承担相应的赔偿责任。

6.双方应遵守合同约定，如一方违反约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

5.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同除争议部分外的其他条款，除非法院另有裁定。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.双方在争议解决期间，应保持沟通，共同维护双方合法权益，避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收日期为送达日期；通过挂号信递送的，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：如一方明确表示不履行合同或事实上已无法履行合同，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担违约责任。

4.合同解除：双方同意，在以下情况下可解除合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，无法实现合同目的。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于楼房所有权证、土地使用权证、双方认可的评估报告