2024年度地铁口商业房屋租赁合同中的乙方权利义务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁口商业房屋租赁合同中的乙方权利义务1本合同目录一览第一条乙方的基本权利与义务1.1乙方的租赁权1.2乙方的经营权1.3乙方的使用权第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条房屋使用及维护3.1乙方的使用范围3.2乙方的维护责任3.3乙方装修及改建的限制第四条合同期限及续约4.1合同期限4.2续约条件4.3提前终止合同的条件第五条乙方业务范围5.1乙方业务类型5.2乙方业务限制第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条乙方员工管理7.1乙方员工数量限制7.2乙方员工行为规范7.3乙方员工培训第八条乙方营业时间8.1营业时间的设定8.2特殊情况下调整营业时间第九条乙方广告及宣传9.1广告及宣传内容要求9.2广告及宣传方式的限制第十条乙方安全及消防10.1乙方安全责任10.2乙方消防设施要求10.3乙方应急预案第十一条乙方保险11.1保险购买要求11.2保险理赔程序第十二条乙方违约责任12.1乙方违约情形12.2违约责任承担方式第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决时效第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的终止与解除14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条乙方的基本权利与义务1.1乙方的租赁权乙方按照本合同的约定，享有租赁甲方提供的商业房屋的权利。乙方应按照约定的用途和范围合理使用该房屋。1.2乙方的经营权乙方有权在其租赁的房屋内进行合法的商业经营活动，但必须遵守国家的法律法规，不得从事违法或者有损甲方利益的经营活动。1.3乙方的使用权乙方有权使用甲方提供的与租赁房屋相关的设施和设备，但必须合理使用，并按照约定的方式进行维护和管理。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币【】元/月，租赁期限内租金总额为人民币【】元。2.2租金支付时间乙方应在每个租赁期限的第一个月内支付当月的租金，之后每个月的租金应在当月的第一个工作日支付。2.3租金支付方式第三条房屋使用及维护3.1乙方的使用范围乙方只能在租赁房屋内进行商业经营活动，不得在房屋外进行任何经营活动。3.2乙方的维护责任乙方应负责租赁房屋的日常维护和管理工作，确保房屋及其设施的安全和正常使用。3.3乙方装修及改建的限制乙方在进行房屋装修或改建时，必须事先向甲方提交装修或改建方案，并经甲方同意后方可进行。装修或改建过程中，乙方应遵守国家的法律法规，确保施工安全，并在合同终止后按照甲方要求恢复原状。第四条合同期限及续约4.1合同期限本合同的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。4.2续约条件合同到期后，若乙方希望继续租赁该房屋，应在合同到期前【】个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在合同到期前【】个月与乙方协商确定新的租金金额和其他条款。4.3提前终止合同的条件合同期内，若乙方违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。第五条乙方业务范围5.1乙方业务类型乙方只能在其租赁的房屋内进行【】业务。5.2乙方业务限制乙方不得在租赁房屋内进行【】等活动，也不得经营【】等与甲方业务相竞争的商品或服务。第六条房屋交付及验收6.1交付时间甲方应在合同生效后【】个工作日内将租赁房屋交付给乙方使用。6.2交付条件甲方交付房屋时，应保证房屋及其设施达到【】等标准。6.3验收程序乙方应在收到房屋后【】个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋及其设施有异议，应在验收期内向甲方提出，并由甲方负责解决。第八条乙方营业时间8.1营业时间的设定乙方的营业时间为每日【】时至【】时，如因特殊情况需要调整营业时间，乙方应提前【】天向甲方书面申请，经甲方批准后方可调整。8.2特殊情况下调整营业时间乙方在遇到国家法定节假日、紧急情况或其他特殊情况导致无法正常营业时，可以调整营业时间，但应提前通知甲方。第九条乙方广告及宣传9.1广告及宣传内容要求乙方在其经营活动中进行广告及宣传时，应确保内容真实、合法，不得误导消费者，不得损害甲方或其他租赁者的利益。9.2广告及宣传方式的限制乙方不得在租赁房屋外进行任何形式的广告张贴、悬挂或设置，不得使用甲方名称、商标或其他相关标识进行广告宣传。第十条乙方安全及消防10.1乙方安全责任乙方应确保其经营活动中的安全，采取必要的安全措施，防止火灾、爆炸、盗窃等安全事故的发生。10.2乙方消防设施要求乙方应按照国家和地方的消防法规，配置必要的消防设施和器材，并保证其正常运行和有效使用。10.3乙方应急预案乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动，同时通知甲方和相关部门。第十一条乙方保险11.1保险购买要求乙方应购买【】万元的火灾保险，并将甲方作为第一受益人。保险期限应与本合同的租赁期限相同。11.2保险理赔程序乙方在发生保险事故时，应立即通知保险公司和甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第十二条乙方违约责任12.1乙方违约情形乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付租金、未履行维护责任、未遵守经营范围等，均视为违约。12.2违约责任承担方式乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为【】元/天，直至乙方履行合同约定的义务为止。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时效双方在争议发生后【】个月内未能解决的，视为僵局，任何一方均可请求法院介入解决。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.2合同的终止与解除合同到期或者双方协商一致提前终止时，乙方应按照本合同约定的方式和时间搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。14.3合同的继承与转让未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，也不得将其租赁房屋用于转租或从事其他经营活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、审计方、评估方、监管方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（2）审计方对乙方财务状况进行审计；（3）评估方对租赁房屋进行价值评估；（4）监管方对乙方经营活动进行监管。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【】天通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和时间等。2.2第三方介入的责任第三方介入时，应独立行使权利、履行义务，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和合法性承担责任。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由【】承担，具体费用标准和支付方式由甲乙方协商确定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制，但应遵守甲乙方的相关规定和指示。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入结果对甲乙方具有约束力，但甲乙方与第三方之间的权益划分，应根据本合同及双方与第三方之间的协议确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定当第三方因其提供的服务或报告造成甲乙方损失时，第三方的责任限额为【】元。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额，并书面通知第三方。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的情形第三方违反其与甲乙方之间的协议，或未履行其应尽的义务，视为违约。5.2第三方违约的处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方退出机制6.1第三方退出的条件6.2第三方退出的程序第三方退出时，应按照甲乙方与第三方之间的协议办理相关手续，确保合同的连续性和稳定性。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致的合同变更当甲乙方因第三方介入需要对合同进行变更时，应按照本合同的约定进行协商，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限、费用等，并由甲乙方签字盖章后生效。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入导致的合同解除当甲乙方因第三方介入需要解除合同时，应按照本合同的约定进行协商，并签订书面解除协议。8.2第三方介入的合同解除程序合同解除协议应明确解除的原因、时间、责任承担等，并由甲乙方签字盖章后生效。第九条第三方介入的合同继承9.1第三方介入导致的合同继承当甲乙方因第三方介入需要将合同权利义务转让给第三方时，应按照本合同的约定进行协商，并签订书面继承协议。9.2第三方介入的合同继承程序合同继承协议应明确继承的内容、范围、期限、费用等，并由甲乙方签字盖章后生效。第十条第三方介入的合同补充协议10.1第三方介入导致的合同补充协议当甲乙方因第三方介入需要对合同进行补充时，应按照本合同的约定进行协商，并签订书面补充协议。10.2第三方介入的合同补充协议程序合同补充协议应明确补充的内容、范围、期限、费用等，并由甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间功能等信息。附件二：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额、支付方式等详细信息。附件三：房屋交付验收单记录房屋交付的时间、验收情况、交付条件等详细信息。附件四：乙方经营业务范围确认函确认乙方经营业务范围的文件，由甲方签字盖章。附件五：乙方员工管理规范详细描述乙方员工的行为规范、培训要求等。附件六：乙方营业时间调整申请表乙方申请调整营业时间的表格，需甲方批准。附件七：乙方广告及宣传材料乙方提交的广告及宣传材料，需甲方审核。附件八：乙方安全及消防措施方案乙方提交的消防安全方案，需甲方审核。附件九：保险购买凭证记录乙方购买保险的保单信息，包括保险金额、保险期限等。附件十：第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，明确第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：乙方未按时支付租金乙方未按照合同约定时间支付租金，视为违约。违约行为二：乙方未履行维护责任乙方未按照合同约定维护租赁房屋，导致房屋损坏或安全隐患，视为违约。违约行为三：乙方未遵守经营范围乙方在租赁房屋内从事违法或超出约定经营范围的活动，视为违约。违约行为四：甲方未按时交付房屋甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。违约行为五：甲方未提供相关设施和设备甲方未按照合同约定提供相关设施和设备，导致乙方经营受影响，视为违约。违约行为六：第三方未按约定提供服务第三方未按照与甲乙方的协议提供服务，导致合同无法正常履行，视为违约。责任认定标准：违约行为一：乙方未按时支付租金甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付租金的【】%。违约