物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理合同范本本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的计算方式3.3物业管理费用的支付方式4.物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务4.2物业管理方的安全责任4.3物业管理方的维修责任5.业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合义务5.3业主的违规行为处理6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他事项9.1合同的签订地与法律适用9.2合同的保密条款9.3合同的修改与补充10.附件10.1物业管理区域平面图10.2物业管理服务内容明细表10.3物业管理费用支付明细表11.合同签订日期12.合同签订地点13.甲方（物业管理方）签字14.乙方（业主）签字第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为甲方拥有的位于【具体地址】的物业，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等配套设施。物业管理区域的具体范围和边界以附件1《物业管理区域平面图》为准。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：1.2.1物业共用部位的日常维护和管理，包括楼房及附属建筑物的结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯、通道、公共卫生间等；1.2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防监控系统等；1.2.3物业共用区域的清洁卫生，包括道路、广场、绿化带、停车场等；1.2.4物业垃圾的收集、清运；1.2.5公共秩序维护，包括安全巡查、出入管理、车辆停放管理等；1.2.6配合政府相关部门进行社区管理和服务工作。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方规定的服务标准。具体服务标准详见附件2《物业管理服务内容明细表》。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为【年】【月】【日】。2.2合同结束日期本合同期限为【年】，自合同开始日期起计算。除非合同提前终止或双方另有约定，合同期满前双方未提出终止或续签意向的，本合同自动续签一年。3.物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。具体费用项目及标准详见附件3《物业管理费用支付明细表》。3.2物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域内的实际物业面积、服务标准及甲方规定的费率计算。物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=物业面积×费率。3.3物业管理费用的支付方式业主应按期向物业管理方支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式。甲方应在收到物业管理费用后的7个工作日内开具正规发票。4.物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和业主的正常生活。4.2物业管理方的安全责任物业管理方应制定并执行物业管理区域内的安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。对发生的安全事故应立即采取应急措施，并及时报告相关部门。4.3物业管理方的维修责任物业管理方应对物业管理区域内的共用部位和设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。对业主提出的维修需求，应在接到报修后的【时间】内予以响应和处理。5.业主的义务与责任5.1业主的基本义务业主应遵守物业管理区域内的各项管理制度，按照合同约定支付物业管理费用，爱护共用设施设备，不损害公共利益和他人的合法权益。5.2业主的配合义务业主应配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理区域内的临时规定，支持和协助物业管理方维护物业管理区域的正常秩序。5.3业主的违规行为处理业主如有违规行为，物业管理方应予以劝阻和制止。对于不听劝阻的，物业管理方可报请相关部门依法处理。6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行和物业管理服务质量。6.2合同终止的条件合同终止的情形包括：6.2.1合同到期，双方未续签；6.2.2双方协商一致提前终止；6.2.3依法应终止的其他情形。在不违反法律法规的前提下，双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。物业管理方未按约定履行维修责任，导致业主财产损失的，应依法赔偿。8.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业管理费用的，应支付迟延履行金；逾期超过【时间】的，物业管理方有权解除合同。业主违反合同约定的其他义务，给物业管理方或他人造成损失的，应依法赔偿。9.其他事项9.1合同的签订地与法律适用本合同签订地为【合同签订地】，本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3合同的修改与补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.附件本合同附件包括：《物业管理区域平面图》、《物业管理服务内容明细表》、《物业管理费用支付明细表》等，附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。11.合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。12.合同签订地点本合同签订地点为【合同签订地】。13.甲方（物业管理方）签字14.乙方（业主）签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业评估、维修保养、保险理赔、纠纷调解等。16.第三方介入的程序与条件16.1当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。16.2甲乙双方应共同选定第三方，若双方无法达成一致，可提交至合同签订地的仲裁委员会或人民法院进行裁决。17.第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。17.2第三方应遵守合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应依法承担赔偿责任。18.第三方责任限额18.1甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。18.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以降低第三方介入带来的风险。19.第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务。19.2第三方在提供服务过程中，应视为甲乙双方的共同委托人，但第三方对甲乙双方不具有任何合同义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件包括但不限于：服务完成、合同到期、甲乙双方书面同意等。20.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会或人民法院进行裁决。21.2第三方介入的争议解决不应影响甲乙双方履行本合同约定的义务。22.附加条款22.1本合同的附件、补充协议及第三方介入的协议等，均为本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。22.2本合同及附件、补充协议、第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。23.合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。24.合同签订地点本合同签订地点为【合同签订地】。25.甲方（物业管理方）签字26.乙方（业主）签字27.第三方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图本附件详细展示了物业管理区域的范围和边界，包括建筑物的结构、设施设备的位置、公共区域的具体划分等。此图旨在明确物业管理区域的范围，以便双方在履行合同时有明确的参照。附件2：物业管理服务内容明细表本附件详细列出了物业管理服务的内容，包括物业共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用和管理、清洁卫生、垃圾清运、公共秩序维护等。此表旨在明确物业管理服务的具体内容，以便双方在履行合同时有明确的参照。附件3：物业管理费用支付明细表本附件详细列出了物业管理费用的构成和计算方式，包括费用的项目、费率、计算公式等。此表旨在明确物业管理费用的计算方式，以便双方在履行合同时有明确的参照。附件4：第三方服务提供商名单附件5：第三方服务协议模板本附件提供了一份第三方服务协议的模板，供甲乙双方与第三方签订合同时使用。此协议模板明确了双方的权利义务、服务内容、费用支付、违约责任等条款，以便在甲乙双方与第三方签订合同时有明确的参照。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为及责任认定物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。例如，物业管理方未能按时完成维修任务，导致业主财产损失的，应依法赔偿。2.业主的违约行为及责任认定业主未按合同约定支付物业管理费用的，应支付迟延履行金；逾期超过【时间】的，物业管理方有权解除合同。例如，业主自合同生效之日起连续三个月未支付物业管理费用，视为违约，物业管理方有权解除合同。3.第三方的违约行为及责任认定第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。例如，维修服务提供商未能按时完成维修任务，导致业主财产损失的，应依法赔偿。4.违约责任的承担方式违约责任包括但不限于继续履