2024版商业物业租赁合同（含装修及免租期条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商业物业租赁合同（含装修及免租期条款）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁目的1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条装修及免租期4.1装修期限4.2装修费用4.3免租期条款第五条租赁物业的使用及管理5.1物业使用范围5.2物业管理责任5.3物业维修责任第六条租赁双方的义务6.1出租方的义务6.2承租方的义务第七条保险及责任7.1承租方的保险责任7.2出租方的保险责任第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.2提前终止合同的通知期限第九条违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充条款第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的保密条款14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁目的1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件一。1.1.2物业为一栋_______层建筑，建筑面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。1.1.3物业现处于_______（装修状态/使用状态）。1.2租赁面积1.2.1承租方租赁的物业面积为_______平方米，具体区域和用途详见附件二。1.2.2出租方应保证租赁面积的准确无误，如有误差，双方应按实际面积进行调整。1.3租赁目的1.3.1承租方租赁该物业的目的是_______（商业用途/办公用途/生产用途等），并应符合相关法律法规及物业管理规定。1.3.2承租方不得将租赁物业用于非法用途或违反国家规定的活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同的租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.1.2承租方应在租赁开始日期前_______个工作日向出租方支付租金及押金。2.2租赁结束日期2.2.1本合同的租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2租赁期限共计_______个月。2.3租赁期限延长条款2.3.1如双方同意延长租赁期限，应提前_______个月书面通知对方。2.3.2租赁期限延长后的租金金额、支付方式等事项应由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按月向出租方支付租金，租金金额为_______元/月。3.1.2租金支付标准及计算方法详见附件三。3.2租金支付频率3.2.1承租方应按月支付租金，每月的租金支付日期为租赁开始日期的次月_______日。3.2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金支付方式3.3.1承租方应通过_______（银行转账/现金支付/支付等）方式向出租方支付租金。3.3.2承租方支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。第四条装修及免租期4.1装修期限4.1.1承租方可在租赁开始日期前_______个月内进行装修，装修期限自租赁开始日期起计算。4.1.2承租方应向出租方提交装修方案，并取得出租方书面同意。4.2装修费用4.2.1承租方承担装修费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。4.2.2装修费用支付方式及时间由双方另行协商确定。4.3免租期条款4.3.1承租方在租赁开始日期起_______个月内享受免租期。4.3.2免租期内，承租方仍需按照本合同约定履行各项义务。第五条租赁物业的使用及管理5.1物业使用范围5.1.1承租方仅限于在租赁物业内进行_______（商业活动/办公活动/生产活动等）。5.1.2承租方不得擅自改变物业的使用性质。5.2物业管理责任5.2.1出租方负责物业的日常管理工作，并确保物业设施的正常运行。5.2.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。5.3物业维修责任5.3.1出租方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的安全和正常使用。5.3.2承租方应负责租赁物业内部设施的维护和保养。第六条租赁双方的义务6.1出租方的义务6.1.1出租方应保证租赁物业符合约定的使用条件，并按照本合同约定提供物业。6.1.第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.1.1在租赁期限内，如出租方未按照本合同约定提供物业，经承租方书面催告后_______日内仍未改正的，承租方有权提前终止本合同。8.1.2在租赁期限内，如承租方未按照本合同约定支付租金，经出租方书面催告后_______日内仍未支付的，出租方有权提前终止本合同。8.1.3本合同另有约定的，从其约定。8.2提前终止合同的通知期限8.2.1承租方或出租方拟提前终止本合同的，应提前_______日书面通知对方。8.2.2通知应以书面形式发出，并注明拟终止合同的日期。第九条违约责任9.1出租方的违约行为9.1.1出租方未按照本合同约定提供物业的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为_______元。9.1.2出租方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2承租方的违约行为9.2.1承租方未按照本合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为_______元。9.2.2承租方未按照本合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的处理方式9.3.1双方应协商解决违约事宜，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3.2违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。11.2合同补充条款11.2.1如双方在本合同履行过程中，就合同内容达成补充协议的，应以书面形式签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.1.1在租赁期限内，如出租方未按照本合同约定提供物业，经承租方书面催告后_______日内仍未改正的，承租方有权解除本合同。12.1.2在租赁期限内，如承租方未按照本合同约定支付租金，经出租方书面催告后_______日内仍未支付的，出租方有权解除本合同。12.1.3本合同另有约定的，从其约定。12.2合同解除的程序12.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，明确解除的日期及双方的责任和义务。12.2.2合同解除后，承租方应按照本合同约定办理退租手续。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1本合同租赁期限届满，且承租方已按照本合同约定办理退租手续的，本合同自行终止。13.1.2双方另有约定的，从其约定。13.2合同终止的程序13.2.1合同终止后，出租方应向承租方出具终止证明，并退还剩余押金及已支付的租金（如有）。13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效条件如有特殊规定的，从其规定。14.2合同的保密条款14.2.1双方应对本第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，双方特此约定如下第三方介入条款。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同履行有关联的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方、租赁押金托管方等。第二条第三方介入的条件2.1如本合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方提供服务或协助履行合同义务。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应向甲乙双方承担相应的责任。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供优质、专业的服务。3.3第三方如因违约、过失或其他原因导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1双方应与第三方明确责任限额，确保甲乙双方的利益不受损害。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第五条第三方服务费5.1第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方与第三方协商确定。5.2甲乙双方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费。第六条第三方服务协议的签订6.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应纳入本合同的附件。6.2服务协议的内容不得与本合同相抵触，否则抵触部分无效。第七条第三方介入的变更与解除7.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入事项，应签订书面变更协议或解除协议。7.2变更或解除协议应明确变更或解除的条件、程序、责任等事项。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方介入本合同的，不影响甲乙双方之间的权利义务。8.2第三方如因履行服务协议导致与甲乙双方产生纠纷的，由第三方自行承担责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得泄露相关信息。9.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任。第十条第三方违约的处理10.1如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务。第十一条第三方介入的终止11.1本合同履行完毕后，第三方介入事项终止。11.2甲乙双方与第三方签订的服务协议终止后，第三方介入事项终止。第十二条第三方介入的适用法律12.1本合同第三方介入事项，适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同第三方介入事项，如有国际惯例或行业标准的，从其规定。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的附加条款14.1本合同第三方介入事项，如有其他附加条款，附本合同附件。14.2附加条款与本合同具有同等法律效力。本合同第三方介入事项的修正，旨在明确第三方的概念、责任、权利及与其他各方的关系，确保甲乙双方的利益得到保障。双方应严格按照本条款约定履行合同义务，共同维护本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的具体位置、面积、楼层、现状等信息。附件二：租赁面积明细表列出租赁面积的具体区域和用途。附件三：租金支付明细表详细说明租金的计算方式、支付频率、支付方式等。附件四：装修方案及期限提供装修方案的设计图纸、施工计划、装修费用预算等。附件五：物业管理规定列出物业管理的各项规定，包括但不限于使用范围、维修责任等。附件六：保险条款详细说明保险的种类、保险费用、保险责任等。附件七：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。附件八：合同变更协议如有合同变更，需提供变更的书面协议。附件九：合同解除协议如有合同解除，需提供解除的书面协议。附件十：争议解决协议明确争议解决的途径和方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供物业。2.出租方未按照合同约定履行维修责任。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用物业。5.第三方未按照服务协议提供服务。责任认定标准