个人与单位之间二手房买卖合同（04版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME个人与单位之间二手房买卖合同（04版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同的成立与生效1.3合同的解除与终止2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋的地理位置与面积2.3房屋的现状与使用情况3.买卖双方的基本情况3.1卖方基本情况3.2买方基本情况4.房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2定金与首付款4.3贷款与尾款4.4支付时间的约定5.房屋交付与过户5.1交付时间与方式5.2过户的时间与流程5.3交付与过户的相关费用6.房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任8.违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼与仲裁的管辖10.合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止与失效11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋的平面图12.其他约定13.签字盖章13.1卖方的签字盖章13.2买方的签字盖章14.合同的日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付甲方定金之日起生效。1.3合同的解除与终止任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证，甲方是房屋的合法所有权人，房屋的所有权未设立任何抵押、担保或其他权利限制。2.2房屋的地理位置与面积房屋位于【具体地址】，房屋的建筑面积为【面积】平方米，房屋的使用面积为【面积】平方米。2.3房屋的现状与使用情况甲方应向乙方如实陈述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用情况等。房屋现状以乙方实地查看为准。第三条买卖双方的基本情况3.1卖方基本情况甲方（卖方）的基本情况如下：姓名：【姓名】身份证号码：【身份证号码】地址：【地址】3.2买方基本情况乙方（买方）的基本情况如下：姓名：【姓名】身份证号码：【身份证号码】地址：【地址】第四条房屋价格与支付方式4.1房屋的总价双方确认，房屋的总价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。4.2定金与首付款乙方应在签署本合同之日起七个工作日内向甲方支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整），作为购买房屋的保证。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还定金。乙方应在办理贷款手续后七个工作日内向甲方支付首付款人民币【金额】（大写：【金额】元整）。4.3贷款与尾款乙方应自行办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。贷款金额不得少于房屋总价的【百分比】%。乙方应在房屋过户手续办理完成后七个工作日内向甲方支付尾款人民币【金额】（大写：【金额】元整）。4.4支付时间的约定双方约定，乙方按照本合同约定的时间向甲方支付定金、首付款和尾款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与方式双方约定，房屋的交付时间为乙方支付尾款之日起【天数】天内。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。5.2过户的时间与流程双方应在签署本合同之日起【天数】天内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户流程按照相关法律法规和政策规定进行。5.3交付与过户的相关费用双方约定，房屋交付和过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证甲方保证，房屋在交付时符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题。6.2房屋的维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在【天数】内负责修复，并承担修复费用。本合同的履行、解除、终止以及其他未尽事宜，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：【姓名】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【日期】第八条违约责任8.1卖方的违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。8.2买方的违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼与仲裁的管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。双方也可以约定仲裁条款，仲裁地点为【地点】。第十条合同的附则10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同的终止与失效本合同在下列情况下终止或失效：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止或失效的其他情形。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。11.2房屋的平面图本合同附件包括房屋的平面图，作为本合同的有效组成部分。第十二条其他约定双方在其他事项上达成如下约定：【其他约定内容】第十三条签字盖章13.1卖方的签字盖章甲方（卖方）：____________授权代表（签名）：____________日期：____________13.2买方的签字盖章乙方（买方）：____________授权代表（签名）：____________日期：____________第十四条合同的日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的日期为双方签字盖章之日起。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、市场行情、交易流程等服务；（2）评估机构对房屋的价值评估；（3）贷款银行提供的贷款服务；（4）过户机构提供的房屋过户服务；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方介入的责任2.1甲乙双方在本合同中明确，第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务。第三方介入的各方应独立承担各自的责任。2.2第三方介入的各方应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。2.3第三方介入的各方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第三条第三方介入的费用3.1甲乙双方同意，第三方介入的各方所需支付的费用，由甲乙双方按照本合同的约定承担。3.2甲乙双方应在支付第三方介入费用时，要求第三方提供正规的发票或收据。第四条第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方应积极配合第三方介入的各项工作，提供必要的资料和协助。4.2甲乙双方对第三方介入的工作进度和质量有异议时，应及时与第三方介入的各方沟通，寻求解决方案。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的各方应对其提供的服务承担责任。如因第三方介入的疏忽、失误或其他原因导致甲乙双方损失的，第三方介入的各方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方介入的赔偿责任限额为本合同总价款的【百分比】%。5.3本合同约定的第三方责任限额，不代表对第三方介入的各方服务质量的认可。甲乙双方有权根据实际情况，要求第三方介入的各方提高服务质量。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方介入的各方的服务合同，应提前【天数】天通知对方，并征得对方的同意。6.2变更或解除第三方介入的服务合同，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方介入的各方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方介入的各方承担违约责任。7.2第三方介入的各方违约，不影响甲乙双方根据本合同要求对方承担的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方介入的各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼与仲裁的管辖，按照本合同第十条的约定执行。第九条第三方介入的附则9.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方在其他条款项下的权利义务。9.2本合同的第三方介入条款，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲乙双方应将与第三方介入的各方的服务合同，作为本合同的附件，与本合同一并签字盖章。10.2甲乙双方与第三方介入的各方在签字盖章后，应按照本合同约定，独立承担各自的责任。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第三方介入的各方：【名称】签订日期：【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证附件2房屋的平面图附件3中介服务合同附件4评估报告附件5贷款合同附件6过户服务合同附件7其他相关服务合同附件8房屋交付确认书附件9房屋过户确认书附件10第三方服务费用清单附件11房屋质量检查报告附件12房屋维修记录附件13交易过程中的通信记录附件14交易过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。示例：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的5%。（2）未能按照合同约定履行房屋维修责任，甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。示例：如果甲方未能在约定时间内修复房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为房屋总价款的5%。2.乙方违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款，乙方应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。示例：如果乙方未能在约定时间内支付定金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的2%。（2）未能按照合同约定履行贷款手续，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。示例：如果乙方未能在约定时间内办理贷款手续，导致合同无法继续履行，乙方应支付违约金，违约金金额为房