2024年度存量房买卖合同及附加条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额计算方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条附加条款8.1装修及家具家电处理8.2户口迁移8.3物业管理费及水电气费用承担8.4房屋交易税费承担8.5其他附加条款第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条合同的履行及监督11.1履行合同义务11.2合同履行监督第十二条信息的保密与保护12.1保密义务12.2保护义务第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2转让手续第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：_______营业执照号：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息乙方地址：_______营业执照号（如有）：_______联系人：_______联系电话：_______1.3存量房定义本合同所指存量房是指已经取得房屋所有权证，并已办理土地使用权证的二手房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______2.2房屋结构及面积房屋结构：_______房屋面积：_______平方米2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证及土地使用权证，作为本合同的附件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同所述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元作为首付款；（3）余款人民币_______元，乙方应按_______银行的要求，办理住房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款的期限和时间，详见本合同附件一《购房款支付时间表》。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的购房款全部支付完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内外装修及设施设备完好，功能正常；（3）水、电、煤气、有线电视等户号已办理，且相关费用已结清；（4）物业管理和公共维修基金等已缴纳。4.3过户手续及费用甲方应在本合同约定的房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题的保修范围及期限，按照《住宅质量保证书》的约定执行。5.3质量问题处理如乙方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以解决。如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：质量问题涉及金额的_______%。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。6.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式，按照本合同约定的违约金计算方式执行。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应按实际损失的_______%予以赔偿。第八条附加条款8.1装修及家具家电处理甲方应保证房屋内的装修及家具家电完好，并按照本合同约定的交付条件交付。如甲方未能按照约定交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未交付装修及家具家电总价值的_______%。8.2户口迁移甲方应在本合同约定的房屋交付后_______日内，将户口迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期迁出户口天数的_______元/天。8.3物业管理费及水电气费用承担自本合同签订之日起，物业管理费、水费、电费、煤气费等费用由乙方承担。如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付费用金额的_______%。8.4房屋交易税费承担双方同意按照国家和地方相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例，双方在本合同附件二中约定。8.5其他附加条款如本合同中未约定的其他事项，双方可在本合同附件三中另行约定。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条双方陈述与保证10.1甲方陈述与保证甲方保证所提供的房屋信息及证件真实、有效，无任何虚假、误导乙方的行为。10.2乙方陈述与保证乙方保证向甲方提供的个人信息、支付购房款等行为真实、合法。第十一条合同的履行及监督11.1履行合同义务双方应严格按照本合同约定的条款，履行各自的义务。11.2合同履行监督双方均有权对合同履行情况进行监督，确保合同约定的权利和义务得到履行。第十二条信息的保密与保护12.1保密义务双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2保护义务双方应采取合理措施，保护对方在合同履行过程中获得的权益，防止损失发生。第十三条合同的转让13.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2转让手续如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的终止14.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行的情况下终止。14.2终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户、退还定金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责内，对于超出其服务范围和职责外的事项，第三方不承担责任。第二条第三方服务范围及责任2.1中介方服务范围中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、协商谈判、交易咨询等服务，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2评估机构服务范围2.3贷款银行服务范围贷款银行负责为乙方提供住房按揭贷款服务，并协助乙方完成贷款手续。2.4物业管理公司服务范围物业管理公司负责对房屋进行物业管理，包括但不限于维护公共设施、收取物业管理费等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，因违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方服务范围和性质确定，具体计算方式如下：（1）中介方责任限额为中介服务费的_______倍；（2）评估机构责任限额为评估费的_______倍；（3）贷款银行责任限额为贷款金额的_______‰；（4）物业管理公司责任限额为物业管理费的_______倍。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按本合同约定提供服务，或服务未达到约定标准，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2违约金计算第三方违约金计算方式为：违约行为涉及的金额的_______%。第五条第三方纠纷解决5.1双方与第三方之间的纠纷如甲方和乙方与第三方之间发生纠纷，双方应尝试协商解决。如协商无果，可向第三方所在地的消费者协会、工商行政管理部门或其他有关机构投诉。5.2第三方之间的纠纷如第三方之间发生纠纷，甲方和乙方不承担责任。第三方应自行解决纠纷，并不得影响本合同的履行。第六条第三方权益保护6.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，确保第三方的合法权益不受损害。6.2甲方和乙方不得无故拖欠第三方服务费用，不得要求第三方提供超出其服务范围的服务。第七条第三方信息的保密与保护7.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。7.2第三方保护义务第三方应采取合理措施，保护甲方和乙方在提供服务过程中获得的权益，防止损失发生。第八条合同的转让及第三方同意8.1合同转让条件未经第三方同意，甲方和乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.2第三方同意手续如甲方和乙方同意转让本合同，应与第三方协商一致，并签订书面转让协议。经第三方签字（或盖章）后生效。第九条第三方解除合同9.1第三方解除条件第三方在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，有权解除合同。9.2解除后的处理事项第三方解除合同后，应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于退还已收取的服务费用、协助甲方和乙方完成房屋过户等。第十条第三方义务的履行及监督10.1履行合同义务第三方应严格按照本合同约定的条款，履行各自的义务。10.2合同履行监督甲方和乙方均有权对第三方履行合同情况进行监督，确保合同约定的权利和义务得到履行。第十一条第三方责任免除11.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担责任。11.2第三方服务范围变更如第三方因业务调整、合并等原因导致服务范围变更，第三方不承担责任。第十二条第三方与甲乙方的关系12.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间为服务提供者和接受者的关系，并非合同当事人。12.2第三方责任承担第三方在本合同项下的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房屋结构及面积测量报告》附件四：《房屋装修及家具家电清单》附件五：《物业管理费及水电气费用清单》附件六：《房屋交易税费清单》附件七：《贷款银行提供的贷款方案》附件八：《评估机构提供的房屋评估报告》附件九：《中介方提供的房源信息及服务费明细》附件十：《购房款支付时间表》附件一《房屋所有权证》是指甲方向乙方提供的证明其对房屋拥有所有权的法定证件。附件二《土地使用权证》是指甲方向乙方提供的证明其对房屋占用的土地拥有使用权的法定证件。附件三《房屋结构及面积测量报告》是指甲方提供的关于房屋结构、面积等详细信息的报告。附件四《房屋装修及家具家电清单》是指甲方提供的关于房屋内部装修、家具家电的详细清单。附件五《物业管理费及水电气费用清单》是指甲方提供的关于物业管理费、水费、电费、煤气费等费用的详细清单。附件六《房屋交易税费清单》是指甲方和乙方应缴纳的房屋交易过程中产生的税费的详细清单。附件七《贷款银行提供的贷款方案》是指贷款银行提供的关于住房按揭贷款的详细方案。附件八《评估机构提供的房屋评估报告》是指评估机构提供的关于房屋价值的评估报告。附件九《中介方提供的房源信息及服务费明细》是指中介方提供的关于房源信息及服务费的详细清单。附件十《购房款支付时间表》是指甲方和乙方按照本合同约定的时间节点支付购房款的详细时间表。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供合法有效的房屋所有权证及土地使用权证等证件，导致合同无法履行。2.甲方未按照本合同约定的交付条件交付房屋，或延迟交付房屋。3.甲方未按照本合同约定的过户手续协助乙方办理房屋过户手续，或延迟办理过户手续。4.甲方提供的房屋存在质量问题，未按照本合同约定的保修范围及期限承担保修责任。5.乙方未按照本合同约定的时间节点支付购房款，或延迟支付购房款。6.乙方未按照本合同约定的方式支付购房款，导致合同无法履行。7.第三方未按照本合同约定的服务范围和责任提供服务，或服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。3.第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约金计算方式为：违约行为涉及的金额的_______%。示例说