二零二四年度房地产交易居间服务合同违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易居间服务合同违约责任1本合同目录一览1.违约定义与责任1.1违约行为1.2违约责任承担2.违约金计算方式2.1违约金计算标准2.2违约金计算基数3.违约赔偿范围3.1直接损失赔偿3.2间接损失赔偿3.3赔偿限额4.违约通知程序4.1违约方通知义务4.2非违约方接收通知的证据5.违约解决方式5.1和解5.2调解5.3仲裁5.4诉讼6.违约解除合同6.1违约解除合同的条件6.2违约解除合同的程序7.违约方的补救措施7.1违约方的补救措施7.2补救措施的实施程序8.非违约方的权利8.1要求违约方承担违约责任8.2要求违约方支付违约金9.非违约方的义务9.1履行合同义务9.2协助违约方解决违约问题10.第三方责任10.1第三方违约行为10.2第三方违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点14.合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条违约定义与责任1.1违约行为(1)违约方未能按照合同约定的时间、地点、数量、质量等履行交房义务；(2)违约方未能按照合同约定的时间、地点、数量、质量等履行付款义务；(3)违约方未能按照合同约定的时间、地点、数量、质量等履行其他义务；(4)违约方违反了合同约定的保密义务；(5)违约方未能按照合同约定的方式处理合同争议。1.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金支付、赔偿损失、支付逾期利息等。具体违约责任按照本合同约定的违约金计算方式、赔偿范围、违约通知程序等规定执行。第二条违约金计算方式2.1违约金计算标准违约金的计算标准按照合同金额的千分之五计算，每逾期一日加收千分之一的违约金。具体违约金计算方式按照合同约定的付款时间、付款金额等执行。2.2违约金计算基数违约金的计算基数为合同约定的交易价格。第三条违约赔偿范围3.1直接损失赔偿违约方应赔偿非违约方因违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于房屋买卖差价、租房损失、装修损失等。3.2间接损失赔偿违约方应赔偿非违约方因违约行为所造成的间接经济损失，包括但不限于预期利益、信誉损失、诉讼费用等。3.3赔偿限额违约方的赔偿限额为本合同交易价格的百分之五十。第四条违约通知程序4.1违约方通知义务违约方应在违约行为发生后的三日内向非违约方书面通知，并说明违约原因、改正措施等。4.2非违约方接收通知的证据非违约方应提供证据证明已收到违约方的通知。非违约方未按时收到通知的，违约方应承担相应的违约责任。第五条违约解决方式5.1和解合同双方应本着诚实守信的原则，通过友好协商，达成和解协议，解决违约问题。5.2调解如和解协议未能达成，双方可向房地产交易市场管理机关或者人民调解委员会申请调解。5.3仲裁如调解未能解决争议，双方可依照合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼如仲裁未能解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约解除合同6.1违约解除合同的条件一方违约行为严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。6.2违约解除合同的程序合同双方应书面通知对方解除合同，并在解除合同后办理相关手续。第八条非违约方的权利8.1要求违约方承担违约责任非违约方有权要求违约方按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2要求违约方支付违约金非违约方有权要求违约方支付本合同约定的违约金。第九条非违约方的义务9.1履行合同义务非违约方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于支付购房款、履行合同约定的其他义务等。9.2协助违约方解决违约问题非违约方应协助违约方解决违约问题，包括但不限于提供相关证据、配合调解、仲裁或诉讼等。第十条第三方责任10.1第三方违约行为如因第三方原因导致违约行为发生，第三方应承担违约责任。10.2第三方违约责任第三方应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致违约行为发生，违约方应及时通知非违约方，并提交相关证明文件。合同双方应本着公平原则，协商解决不可抗力事件带来的影响。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件合同双方同意变更合同的，可以书面形式签订变更协议，修改或补充本合同的约定。12.2合同解除条件合同双方同意解除合同的，可以书面形式通知对方解除合同。合同解除后，合同双方应按照本合同约定办理相关手续。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式合同双方发生争议时，可以选择和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.2争议解决地点争议解决的地点应为本合同签订地或者被告所在地。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同在合同双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3合同解除条件如合同双方达成解除协议的，本合同可以解除。合同解除后，合同双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形(1)第三方作为中介方，协助甲方和乙方进行房地产交易；(2)第三方作为贷款机构，为甲方提供购房贷款；(3)第三方作为评估机构，对房地产进行评估；(4)第三方作为物业公司，提供物业服务；(5)第三方作为保险公司，提供保险服务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同双方的约定、法律规定和行业惯例确定。如果合同双方未作明确约定，责任限额应按照公平原则和合理预期确定。2.2第三方责任限额的调整合同双方可以在本合同中约定第三方责任限额的调整机制，以适应不同情况下的合理需求。第三条第三方介入后的义务3.1第三方协助义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，协助甲方和乙方履行合同义务，确保交易顺利进行。3.2第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露与交易相关的全部信息，包括但不限于第三方自身的资质、权责、费用、流程等。3.3第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方介入后的违约责任4.1第三方违约行为第三方如未履行协助义务、未按时提供服务、未按约定质量完成工作等，构成违约行为。4.2第三方违约责任第三方应按照本合同约定和法律法规要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3第三方违约与甲方乙方关系第三方违约导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任，也有权要求甲方或乙方承担相应责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决方式如第三方介入引发的争议，合同双方可以协商选择和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点应为本合同签订地或者被告所在地。第六条第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系应基于合同约定和法律法规要求，第三方应独立承担责任，不得要求甲方承担非合同约定的责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系应基于合同约定和法律法规要求，第三方应独立承担责任，不得要求乙方承担非合同约定的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件应根据合同约定和法律法规要求确定，包括但不限于交易完成、合同解除等。7.2第三方介入终止程序合同双方应与第三方协商确定终止程序，并在终止后办理相关手续。第八条第三方介入后的其他修正8.1第三方权益保护合同双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的合同。8.2第三方责任免除如第三方因不可抗力或其他无法预见的原因导致违约，甲方乙方应予以理解，并协商解决。8.3第三方信息的准确性第三方提供的信息应为准确、真实、完整的信息，如因信息不准确导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细规定甲方购买乙方房屋的具体条款，包括但不限于房屋的名称、位置、面积、价格、交付时间等。附件2：付款凭证包括甲方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件3：房屋交付确认书确认甲方已按照约定时间、地点接收房屋，并签署交付确认书。附件4：房屋验收报告详细记录甲方对房屋验收的情况，包括房屋的装修情况、设施设备运行情况等。附件5：违约金计算公式说明详细说明违约金的计算方式，包括计算标准、计算基数等。附件6：第三方服务合同如涉及中介、贷款、评估、物业、保险等服务，应附上相应的服务合同。附件7：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，应提供相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件8：合同变更协议如合同双方同意变更合同，应签署变更协议，并附上相关证明文件。附件9：合同解除协议如合同双方同意解除合同，应签署解除协议，并附上相关证明文件。附件10：争议解决裁决书如合同双方选择仲裁或诉讼解决争议，应提供相应的裁决书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点、数量、质量等履行交房义务，构成违约行为。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。2.甲方未能按照合同约定时间、地点、数量、质量等履行付款义务，构成违约行为。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未能在约定的时间内支付购房款，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。3.甲方违反了合同约定的保密义务，构成违约行为。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方泄露了乙方商业秘密，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。4.甲方未能按照合同约定的方式处理合同争议，构成违约行为。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未能在约定的时间内提供争议解决方案，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。全文完。二零二四年度房地产交易居间服务合同违约责任2本合同目录一览1.违约责任1.1定义及适用范围1.2违约行为1.2.1卖方违约行为1.2.2买方违约行为1.2.3居间方违约行为1.3违约责任承担1.3.1卖方违约责任1.3.2买方违约责任1.3.3居间方违约责任1.4违约金计算及支付方式1.4.1违约金计算标准1.4.2违约金支付方式及时间2.合同解除2.1解除条件2.2解除程序2.3解除后的责任处理3.争议解决3.1争议解决方式3.2仲裁程序3.3法律适用4.合同的生效、变更和终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止5.其他条款5.1保密条款5.2知识产权保护5.3通知与送达5.4适用法律及争议解决6.违约情况记录及处理6.1违约情况记录6.2违约处理7.居间服务费用及支付方式7.1居间服务费用标准7.2支付方式及时间8.合同期限8.1合同有效期限8.2续约条款9.双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务9.3居间方的权利和义务10.违约导致的损失赔偿10.1损失赔偿范围10.2损失赔偿计算方式11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同履行障碍13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性14.签署及日期14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1定义及适用范围违约责任是指合同各方在履行合同过程中，违反合同条款或法律法规，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担的违约责任。本合同违约责任适用于合同各方。1.2违约行为1.2.1卖方违约行为（1）未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量交付房产；（2）故意隐瞒房产的真实情况，如面积、土地性质、规划用途等；（3）未经买方同意，擅自变更房产的规划用途或者进行重大改造；（4）违反合同约定的其他条款。1.2.2买方违约行为（1）未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量支付购房款项；（2）未经卖方同意，擅自变更房产的规划用途或者进行重大改造；（3）违反合同约定的其他条款。1.2.3居间方违约行为（1）未能按照合同约定的时间、地点、质量、数量提供居间服务；（2）故意隐瞒房产的真实情况，如面积、土地性质、规划用途等；（3）未经合同各方同意，擅自变更合同条款或者进行其他违反合同约定的行为；（4）违反合同约定的其他条款。1.3违约责任承担1.3.1卖方违约责任（1）支付违约金：根据违约情况的严重程度，支付合同总价款的违约金；（2）赔偿损失：因卖方违约导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任；（3）继续履行：卖方在违约后应当在约定时间内继续履行合同约定的义务。1.3.2买方违约责任（1）支付违约金：根据违约情况的严重程度，支付合同总价款的违约金；（2）赔偿损失：因买方违约导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任；（3）继续履行：买方在违约后应当在约定时间内继续履行合同约定的义务。1.3.3居间方违约责任（1）支付违约金：根据违约情况的严重程度，支付居间服务费用的违约金；（2）赔偿损失：因居间方违约导致合同各方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任；（3）继续履行：居间方在违约后应当在约定时间内继续履行合同约定的义务。1.4违约金计算及支付方式1.4.1违约金计算标准违约金的计算标准按照合同总价款的一定比例确定，具体比例在合同中约定。1.4.2违约金支付方式及时间违约金支付方式为银行转账，支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。第二条合同解除2.1解除条件合同解除的条件如下：（1）合同各方协商一致解除合同；（2）合同一方违约，对方无法继续履行合同，且无法通过调解解决；（3）不可抗力导致合同无法履行。2.2解除程序合同解除的程序如下：（1）合同各方协商一致，签订解除合同的协议；（2）合同解除协议经各方签字盖章后生效；（3）合同解除后，各方按照解除协议约定处理后续事项。2.3解除后的责任处理合同解除后，各方应按照解除协议约定承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条争议解决3.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）合同各方通过友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，依法向合同约定的法院提起诉讼。3.2仲裁程序仲裁程序如下：（1）合同各方在发生争议后，约定仲裁委员会；（2）仲裁申请人在仲裁委员会提交仲裁申请；（3）仲裁委员会依法审理，作出裁决。3.3法律适用合同争议解决适用中华人民共和国法律。第四条合同的生效、变更和终止4.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）合同各方签字盖章；（2）合同约定的生效条件第八条居间服务费用及支付方式8.1居间服务费用标准居间服务费用标准为合同总价的固定比例，具体比例在合同中约定。8.2支付方式及时间居间服务费用的支付方式为银行转账，支付时间为房产交易完成后十个工作日内。第九条合同期限9.1合同有效期限合同有效期限为从合同签字盖章之日起至合同履行完毕之日止。9.2续约条款如合同各方同意续约，应在合同到期前一个月内签订续约协议。第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务卖方的权利和义务包括但不限于：（1）按照合同约定交付房产；（2）保证房产的真实情况，如面积、土地性质、规划用途等；（3）协助买方办理房产过户手续；（4）按照合同约定履行其他义务。10.2买方的权利和义务买方的权利和义务包括但不限于：（1）按照合同约定支付购房款项；（2）协助卖方办理房产过户手续；（3）按照合同约定履行其他义务。10.3居间方的权利和义务居间方的权利和义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供居间服务；（2）协助合同各方办理房产过户手续；（3）按照合同约定履行其他义务。第十一条违约情况记录及处理11.1违约情况记录违约情况记录包括违约行为、违约方、违约时间等内容。11.2违约处理违约处理按照合同约定的违约责任承担方式进行。第十二条居间服务费用及支付方式12.1居间服务费用标准居间服务费用标准为合同总价的固定比例，具体比例在合同中约定。12.2支付方式及时间居间服务费用的支付方式为银行转账，支付时间为房产交易完成后十个工作日内。第十三条合同的转让13.1转让条件合同转让的条件如下：（1）合同各方协商一致；（2）转让方符合法律法规规定的条件；（3）受让方同意承担合同约定的义务。13.2转让程序合同转让的程序如下：（1）合同各方签订转让协议；（2）转让协议经各方签字盖章后生效；（3）合同转让后，受让方取代转让方履行合同约定的义务。第十四条不可抗力14.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力导致的合同履行障碍因不可抗力导致合同无法履行的，合同各方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。合同各方应根据不可抗力的影响，协商确定合同的履行方案。如不可抗力持续发生，合同各方应定期协商合同履行方案。本部分为合同的继续，未涉及的内容均视为默认包含在合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方职责第三方在介入本合同时，应严格遵守相关法律法规，公正、公平、客观地履行其职责，确保合同各方权益得到保障。第二条第三方介入情形及程序2.1介入情形（1）甲乙双方委托第三方进行房产评估、审计等；（2）甲乙双方同意第三方作为监管机构，对合同履行进行监督；（3）甲乙双方协商一致，同意第三方的调解或仲裁意见。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议或合同；（3）第三方按照约定的事项和范围，介入合同履行过程。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任（1）第三方应按照法律法规及合同约定，公正、公平、客观地履行其职责；（2）第三方应保证其提供的评估、审计等结果的准确性和合法性；（3）第三方应对其介入过程中的行为负责，确保不损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额第三方在介入本合同过程中，对其造成的损失承担有限责任。第三方责任限额应在甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同中约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同外的独立主体，第三方并非甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇员。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在介入本合同时，不享有甲乙双方之间的权益，也不承担甲乙双方之间的义务。第三方仅按照约定的事项和范围，提供相应的服务或监管。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形当甲乙双方同意第三方介入后，可能导致合同的部分条款需要变更，包括但不限于第三方服务费用、介入范围等。5.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定需要变更的合同条款；（2）甲乙双方与第三方协商，确定变更后的合同条款；（3）甲乙双方签订变更协议，第三方签字确认。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式（1）友好协商解决；（2）提交约定的仲裁委员会仲裁；（3）依法向约定的法院提起诉讼。6.2第三方在争议解决中的地位第三方在争议解决中，作为独立的合同主体，有权参与仲裁或诉讼程序，提供相关证据和陈述。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止情形当第三方介入的事项完成后，甲乙双方协商一致，可以终止合同。7.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）甲乙双方协商一致，决定终止合同；（2）甲乙双方与第三方协商，确定终止合同的事宜；（3）甲乙双方签订终止协议，第三方签字确认。本部分为合同的补充，未涉及的内容均视为默认包含在合同中。第三方介入的具体情形和条款，甲乙双方应在签订合同时与第三方详细协商，并在合同附件中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产买卖合同详细要求和说明：本附件为房产买卖双方的主要合同文件，明确了房产的买卖双方、买卖标的、价格、交付时间等主要条款。2.附件二：居间服务协议详细要求和说明：本附件明确了居间服务的具体内容、服务费用、支付方式和服务期限等。3.附件三：房产评估报告4.附件四：房产过户手续文件详细要求和说明：本附件包括了房产过户所需的所有文件和证明，如身份