商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：预售合同订立3.1预售合同签订时间3.2预售合同签订地点3.3预售合同签订主体第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收程序第五条：商品房价格及支付5.1商品房预售价格5.2商品房支付方式5.3商品房支付时间第六条：商品房质量及保修6.1商品房质量标准6.2商品房保修范围6.3商品房保修期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：合同附件11.1商品房预售证明11.2商品房户型图11.3合同其他相关文件第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容12.2双方联系方式12.3合同的保管第十三条：法律法规及政策13.1合同签订依据的法律、法规13.2合同签订依据的政府政策第十四条：合同的书面形式14.1合同的书面形式要求14.2合同的签字盖章程序14.3合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：营业执照号码（若有）：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人在建的位于市区路号的小区内的房屋，具体楼栋、单元、房号详见附件一。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市区路号的小区内，具体位置详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积详见附件一。2.3商品房户型商品房的户型为室厅卫，具体户型结构详见附件一。第三条：预售合同订立3.1预售合同签订时间本预售合同于年月日由出卖人和买受人签订。3.2预售合同签订地点本预售合同签订地点为市区路号的会议室。3.3预售合同签订主体本预售合同的签订主体为出卖人（甲方）和买受人（乙方）。第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将商品房交付给买受人。4.2商品房交付条件商品房交付时，应符合国家关于建筑工程的质量、安全、环保等标准，并取得相关竣工验收合格证明。4.3商品房验收程序买受人在收到商品房后，应按照合同约定和法律法规的规定，对商品房进行验收。验收不合格的，出卖人应在收到买受人书面通知后日内负责整改，并承担由此产生的费用。第五条：商品房价格及支付5.1商品房预售价格商品房的预售价格为每平方米X元，总价为元（大写：人民币玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。5.2商品房支付方式买受人应按照合同约定，通过银行转账等方式将房价款支付给出卖人。5.3商品房支付时间买受人应于年月日前将房价款支付完毕。第六条：商品房质量及保修6.1商品房质量标准出卖人应保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合合同约定的质量要求。6.2商品房保修范围商品房的保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3商品房保修期限商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。7.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应由出卖人和买受人签订书面协议，并按照合同约定的程序进行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用，并按照修复期间的同等标准支付买受人违约金。8.2买受人违约责任买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。买受人未能按照合同约定接收商品房的，应承担因此产生的费用，并按照同等的标准支付出卖人违约金。8.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。违约赔偿方式可以采用支付违约金、赔偿损失等方式。第九条：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地，即市区路号的会议室。9.3争议解决时效双方应在争议发生之日起日内协商解决；协商无果的，应在日内向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：合同附件11.1商品房预售证明附件一为本合同的商品房预售证明，证明出卖人已取得该商品房的预售许可。11.2商品房户型图附件二为本合同的商品房户型图，详细展示了商品房的结构和布局。11.3合同其他相关文件附件三为本合同的其他相关文件，包括但不限于商品房买卖合同、补充协议等。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容双方的其他约定内容如下：（1）商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，履行相关义务；（2）买受人应在商品房交付后日内，办理房屋产权登记手续；（3）出卖人应提供办理产权登记所需的全部资料和协助。12.2双方联系方式出卖人联系人：X联系电话：X买受人联系人：X联系电话：X12.3合同的保管本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十三条：法律法规及政策13.1合同签订依据的法律、法规本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。13.2合同签订依据的政府政策本合同的签订依据国务院《关于加强房地产调控的通知》、省人民政府《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等政府政策。第十四条：合同的书面形式14.1合同的书面形式要求本合同必须采用书面形式，书面形式包括纸质文件和电子文件。14.2合同的签字盖章程序本合同的签字盖章程序如下：（1）双方代表在合同上签字；（2）双方代表在合同附件上签字；（3）双方代表在合同专用条款上签字。14.3合同的份数及保管本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，双方各自保管好合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、设计师、施工单位、监理单位等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的损失承担责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入包括但不限于提供咨询、设计、施工、监理等服务。2.2第三方介入的条件第三方介入应符合合同约定和法律法规的规定，且需经过甲方和乙方的同意。第三条：第三方选择的义务和责任3.1甲方和乙方的选择义务甲方和乙方应根据合同约定，选择具备相应资质和能力的第三方。3.2第三方选择的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的损失承担责任。第四条：第三方支付及结算4.1第三方支付甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。4.2第三方结算第三方完成服务后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，与第三方进行结算。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益的维护第三方认为其合法权益受到损害的，可以向甲方和乙方提出书面投诉；甲方和乙方应在收到投诉后日内予以答复。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，认为合同约定的义务无法实现的，可以书面形式通知甲方和乙方退出。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理与第三方相关的后续事项。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。9.2第三方与甲方、乙方的划分说明第三方在履行合同义务过程中，与甲方、乙方之间的划分说明如下：（1）第三方应向甲方和乙方履行合同义务；（2）甲方和乙方应向第三方支付合同约定的费用；（3）第三方对甲方和乙方承担连带责任。第十条：第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）甲方、乙方与第三方协商解决；（2）协商不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼。11.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为合同签订地，即市区路号的会议室。11.3第三方介入的争议解决时效甲方、乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起日内协商解决；协商无果的，应在日内向人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的合同的生效、终止和解除12.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止的条件如下：（1）合同约定的义务履行完毕；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.3第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售证明附件二：商品房户型图附件三：合同其他相关文件附件四：第三方资质证明附件五：第三方服务合同附件六：第三方支付及结算证明附件七：第三方责任限额确认函附件八：第三方权益保护协议附件九：第三方退出机制协议附件十：第三方与其他各方关系说明附件十一：第三方介入的合同变更协议附件十二：第三方介入的合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定交付商品房责任认定：甲方应按照合同约定的交付时间交付商品房，如未能按时交付，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。违约行为二：乙方未按照合同约定支付房价款责任认定：乙方应按照合同约定的支付时间支付房价款，如未能按时支付，应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。违约行为三：第三方未按照合同约定履行义务责任认定：第三方应按照合同约定的方式履行义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。违约行为四：甲方未按照合同约定履行质量保修义务责任认定：甲方应按照合同约定的保修范围和期限履行保修义务，如未能履行，应承担修复费用和违约金。违约行为五：乙方未按照合同约定接收商品房责任认定：乙方应在收到商品房后及时进行验收，如未能及时验收，应承担因此产生的费用和违约金。违约行为六：第三方违约导致合同无法履行责任认定：如因第三方违约导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责