买房签合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

买房签合同流程本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一项出卖人1.2第二项买受人1.3第三项合同标的2.第二条合同标的及价格2.1第一项房产情况2.2第二项房价款2.3第三项付款方式及时间3.第三条合同的履行3.1第一项交付及验收3.2第二项产权过户3.3第三项交付时间及条件4.第四条合同的变更与解除4.1第一项变更条件4.2第二项解除条件5.第五条违约责任5.1第一项出卖人违约5.2第二项买受人违约6.第六条争议解决6.1第一项协商解决6.2第二项调解解决6.3第三项仲裁解决6.4第四项法律途径解决7.第七条合同的生效、变更与终止7.1第一项合同生效条件7.2第二项合同变更条件7.3第三项合同终止条件8.第八条附加条款8.1第一项装修及家具家电8.2第二项物业管理及公共维修8.3第三项户口及学位9.第九条其他约定9.1第一项房屋使用及保管9.2第二项保密条款9.3第三项法律法规规定的其他事项10.第十条合同的份数及保管10.1第一项合同份数10.2第二项合同保管11.第十一条合同的补充协议11.1第一项补充协议的签订11.2第二项补充协议的生效12.第十二条合同的解除与终止12.1第一项解除与终止的条件12.2第二项解除与终止的后果13.第十三条房屋交易税费13.1第一项税费的承担13.2第二项税费的支付14.第十四条房屋交付后的责任14.1第一项房屋质量问题14.2第二项设施设备维修责任14.3第三项房屋保险第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1第一项出卖人1.2第二项买受人1.3第三项合同标的合同标的是指甲方所拥有的，位于_______（地址）的_______（房产性质，如住宅、商业等）房产，具体详见附件一。第二条合同标的及价格2.1第一项房产情况甲方所出售的房产具体情况如下：房产证号：_______房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房产性质：_______建造年代：_______规划用途：_______土地使用权取得方式：_______土地使用权终止日期：_______其他特殊情况：_______（如有）2.2第二项房价款房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3第三项付款方式及时间（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）办理房屋过户手续之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）房屋过户完成后，乙方支付房价款的_______%。第三条合同的履行3.1第一项交付及验收甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋的实际情况。3.2第二项产权过户甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能够合法取得房产所有权。3.3第三项交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋不存在任何法律纠纷；（3）房屋符合合同约定的使用条件。第四条合同的变更与解除4.1第一项变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2第二项解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第五条违约责任5.1第一项出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2第二项买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。第六条争议解决6.1第一项协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2第二项调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3第三项仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4第四项法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1第一项合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第二项合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3第三项合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第八条附加条款8.1第一项装修及家具家电甲方将房屋交付给乙方时，应保证房屋内部装修及家具家电的完好，具体详见附件二。8.2第二项物业管理及公共维修甲方应承担房屋物业管理费及公共维修费用，具体费用标准及支付方式详见附件三。8.3第三项户口及学位甲方应保证房屋内现有户口已迁出，并确保乙方在购房后能享有学位使用权，具体详见附件四。第九条其他约定9.1第一项房屋使用及保管乙方应合理使用房屋及其设施设备，并妥善保管甲方提供的钥匙、门卡等物品。9.2第二项保密条款双方应对合同内容及附件中的相关信息保密，不得向第三方泄露。9.3第三项法律法规规定的其他事项双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第十条合同的份数及保管10.1第一项合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2第二项合同保管双方应妥善保管合同及其附件，以备不时之需。第十一条合同的补充协议11.1第一项补充协议的签订如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要对合同内容进行补充或变更，应签订书面补充协议。11.2第二项补充协议的生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的解除与终止12.1第一项解除与终止的条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.2第二项解除与终止的后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金（如有）。第十三条房屋交易税费13.1第一项税费的承担双方应按照国家法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2第二项税费的支付税费的支付时间及方式详见附件五。第十四条房屋交付后的责任14.1第一项房屋质量问题如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。14.2第二项设施设备维修责任房屋交付后，乙方应承担房屋设施设备的正常维修费用。14.3第三项房屋保险乙方应自行办理并支付房屋保险费用，确保房屋及财产安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、物业管理公司等。15.1第一项中介方中介方是指在甲方和乙方之间提供房产交易咨询、协助谈判、代办手续等服务的一方。15.2第二项评估机构15.3第三项担保机构担保机构是指为甲方和乙方提供担保服务的第三方机构，以确保合同履行。15.4第四项物业管理公司物业管理公司是指对甲方出售的房产进行物业管理的第三方公司。16.第二条第三方责任及义务第三方在本合同履行过程中，应严格遵守法律法规，按照合同约定履行各自的责任和义务。16.1第一项第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。16.2第二项第三方责任第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。17.第三条第三方介入的额外条款及说明17.1第一项中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定支付，具体费用标准及支付方式详见附件六。17.2第二项评估费用房产评估费用由甲方和乙方按照约定支付，具体费用标准及支付方式详见附件七。17.3第三项担保费用担保费用由甲方和乙方按照约定支付，具体费用标准及支付方式详见附件八。17.4第四项物业管理费用物业管理费用由乙方按照约定支付，具体费用标准及支付方式详见附件九。18.第四条第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，由甲乙双方自行解决。第三方对甲乙双方的责任限额如下：18.1第一项中介方责任限额中介方在本合同履行过程中的责任限额为中介费用的_______倍。18.2第二项评估机构责任限额评估机构在本合同履行过程中的责任限额为评估费用的_______倍。18.3第三项担保机构责任限额担保机构在本合同履行过程中的责任限额为担保费用的_______倍。18.4第四项物业管理公司责任限额物业管理公司在本合同履行过程中的责任限额为物业管理费用的_______倍。19.第五条第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，仅负责提供服务，不承担甲乙双方之间的合同义务。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，依照法律法规及合同约定执行。20.第六条第三方介入的修正条款如本合同在履行过程中，出现新的第三方介入情况，甲乙双方应立即签订书面修正条款，明确第三方的权利义务及责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋内部装修及家具家电清单附件三：物业管理及公共维修费用标准附件四：户口及学位确认书附件五：税费支付明细附件六：中介费用标准及支付方式附件七：房产评估费用标准及支付方式附件八：担保费用标准及支付方式附件九：物业管理费用标准及支付方式附件一：房产证复印件说明：本附件为甲方所出售房产的房产证复印件，用于证明甲方对该房产的所有权。附件二：房屋内部装修及家具家电清单说明：本附件详细列明房屋内部的装修情况及家具家电的名称、数量和状态。附件三：物业管理及公共维修费用标准说明：本附件详细列明物业管理的费用标准及公共维修的费用分摊方式。附件四：户口及学位确认书说明：本附件用于确认房屋内现有户口已迁出，并确保乙方在购房后能享有学位使用权。附件五：税费支付明细说明：本附件详细列明房屋交易过程中涉及到的税费种类、计算方式及支付时间。附件六：中介费用标准及支付方式说明：本附件详细列明中介费用的计算标准及支付方式。附件七：房产评估费用标准及支付方式说明：本附件详细列明房产评估费用的计算标准及支付方式。附件八：担保费用标准及支付方式说明：本附件详细列明担保费用的计算标准及支付方式。附件九：物业管理费用标准及支付方式说明：本附件详细列明物业管理费用的计算标准及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定时间交付房产，构成违约。甲方应承担违约金，违约金为本合同房价款的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。乙方应承担违约金，违约金为本合同房价款的1%。3.中介方违约行为及责任认定示例：中介方未按照合