物业管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理承包合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义2.物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.管理服务费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用5.双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务6.物业服务质量标准6.1物业服务标准6.2乙方服务质量保障7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的处理12.合同的转让12.1甲方转让合同权利义务12.2乙方转让合同权利义务13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的处理14.其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止后的处理14.3适用法律14.4争议解决地点14.5送达地址14.6联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义本合同所指物业为甲方所有，位于省市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护、物业费用的收缴等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。3.2合同结束日期本合同期限为壹年，自合同开始日期起计算，至年月日止。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第四条管理服务费用4.1物业服务费物业服务费为人民币元/月/平方米，物业面积为平方米，合计每月物业服务费用为元。4.2维修资金甲方应按照相关政策规定，按时足额缴纳维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.3其他费用双方同意，除物业服务费和维修资金外，还有其他费用需按实际情况另行协商确定。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）甲方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用及相关费用。（2）甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，维护公共利益。（3）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。5.2乙方权利和义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。（2）乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保服务质量达到约定标准。（3）乙方应按约定及时维修、更新和改造共用设施设备，确保共用设施设备的正常运行。第六条物业服务质量标准6.1物业服务标准乙方应按照国家物业管理相关法规、行业标准和双方约定，提供高品质的物业服务。6.2乙方服务质量保障乙方应建立健全质量保障体系，对物业管理服务进行全面监督和改进，确保服务质量满足甲方需求。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业服务费用和其他费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止条件合同到期或双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至对方书面同意保密信息不再需要保密。11.3泄露保密信息的处理泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的转让12.1甲方转让合同权利义务甲方不得未经乙方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2乙方转让合同权利义务乙方不得未经甲方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）导致乙方无法履行合同。13.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致乙方无法履行合同的，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的解除和终止后的处理合同解除或终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。14.3适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.4争议解决地点争议解决的地点为物业管理所在地。14.5送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的住所。14.6联系方式甲乙双方的联系方式为合同中约定的联系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括：物业服务的提供、维修保养、物资采购、费用结算等与甲方和乙方权益相关的环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质、能力和信誉。2.2第三方介入程序第三方介入前，应向甲方和乙方提交相关资料，包括但不限于企业资质、人员资格、合同协议等。经甲方和乙方审核同意后，方可介入。2.3第三方介入条件第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担其提供的服务范围内的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。3.3第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方义务甲方应按照合同约定及时足额支付与第三方相关的费用，并对其提供的服务质量进行监督。4.2乙方义务乙方应协助甲方和第三方进行沟通、协调，确保物业服务顺利进行，并对第三方的服务进行监督。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务提供与接受的关系，第三方应向甲方提供约定的服务。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是合同关系，第三方应按照与乙方签订的合同约定提供服务。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应按照各自签订的合同约定处理。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲方、乙方应协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方介入争议的解决第三方介入引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同到期、甲方和乙方协商一致解除与第三方的合同、第三方无法履行合同义务等。7.2第三方终止后的处理第三方终止后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规要求，处理与第三方终止相关的事宜。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的关系，确保物业服务的高品质和稳定性。第九条第三方的责任划分9.1第三方责任划分第三方应对其提供的服务质量、安全、环保等方面承担责任。9.2甲方和乙方的责任划分甲方和乙方应按照合同约定，明确各自在第三方介入过程中的权利和义务。第十条第三方介入的监督和管理10.1第三方介入监督甲方和乙方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方按照合同约定提供服务。10.2第三方介入管理甲方和乙方应共同管理第三方，确保其服务符合合同约定和法律法规要求。第十一条第三方介入的培训和指导11.1第三方培训甲方和乙方应提供必要的培训和指导，帮助第三方更好地提供服务。11.2第三方指导甲方和乙方应给予第三方必要的指导和帮助，提高其服务质量。第十二条第三方介入的评估和反馈12.1第三方评估甲方和乙方应定期对第三方进行评估，对其服务质量、服务态度等进行反馈。12.2第三方反馈甲方和乙方应根据第三方评估结果，给予第三方奖励或处罚，以激励其提高服务品质。第十三条第三方介入的保密和知识产权保护13.1保密义务第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护等。附件二：物业服务标准规范明确物业服务的质量标准，包括服务质量、服务态度、服务效率等。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费用、维修资金及其他费用的计算方式、支付时间和支付方式。附件四：第三方服务供应商名单及资质证明列出乙方可能涉及的第三方服务供应商名单，并提供其资质证明文件。附件五：合同履行监督机制详细说明甲方和乙方如何对乙方履行合同的过程进行监督和评估。附件六：争议解决方式详细操作流程详细说明双方在发生争议时，如何进行协商、调解、仲裁或诉讼等解决流程。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括但不限于保密信息的内容、保密期限和泄露保密信息的处理方式。附件八：培训和指导计划详细列出甲方和乙方应如何对乙方进行必要的培训和指导，以提高服务质量。附件九：评估和反馈机制详细说明甲方和乙方如何对乙方进行定期评估，以及如何根据评估结果对乙方进行奖励或处罚。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间支付物业服务费用及其他费用责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例说明：如果甲方在约定的时间内未能支付物业服务费用，则甲方需支付相应的违约金。违约行为二：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同金额的5%。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，则乙方需支付相应的违约金。违约行为三：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担其服务范围内的责任，并支付违约金。示例说明：如果第三方未能按照与甲方和乙方签订的合同约定提供服务，则