手房出售独家委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房出售独家委托协议本合同目录一览1.协议背景与定义1.1背景1.2定义2.房源信息2.1房源地址2.2房源面积2.3房源户型2.4房源现状3.独家委托期限3.1委托期限3.2委托期限的延长4.独家代理权4.1代理权的范围4.2代理权的限制5.代理费用5.1代理费用的计算5.2代理费用的支付6.出售价格与支付方式6.1出售价格6.2支付方式7.出售流程与时间安排7.1出售流程7.2时间安排8.双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.2乙方的权利与义务9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他条款14.1附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.协议背景与定义1.1背景1.2定义（1）甲方：指房源的合法所有者，拥有房源的完全处置权。（2）乙方：指接受甲方委托，负责独家代理销售房源的房地产代理机构。（3）房源：指位于【房源地址】，面积为【房源面积】平方米，户型为【房源户型】的房产。（4）独家代理权：指乙方在委托期限内，享有独家代理销售房源的权利，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接将房源出售给任何第三方。2.房源信息2.1房源地址：位于【省/市/区】【详细地址】，房产证号：【房产证号】。2.2房源面积：总建筑面积为【房源面积】平方米。2.3房源户型：房源为【户型】结构。2.4房源现状：房源目前处于【使用状态】，房屋结构及设施设备完好，具备交易条件。3.独家委托期限3.1委托期限：自双方签订本协议之日起至【委托期限结束日期】止。3.2委托期限的延长：如双方同意延长委托期限，应书面签订《委托期限延长协议》，并明确延长后的委托期限。4.独家代理权4.1代理权的范围：乙方在委托期限内，享有独家代理销售房源的权利，包括但不限于对外发布房源信息、组织看房、协调交易双方、签订房屋买卖合同等。4.2代理权的限制：乙方不得将房源信息泄露给任何无关第三方，不得以任何形式损害甲方的利益，不得违反国家法律法规及行业规范。5.代理费用5.1代理费用的计算：乙方向甲方支付的代理费用为房源成交总价的【代理费用比例】%。5.2代理费用的支付：代理费用在房源成交后，由乙方按照实际成交价格与代理费用比例计算得出，并在成交价款中扣除。6.出售价格与支付方式6.1出售价格：房源的出售价格为【房源出售价格】元/平方米，总计【房源总价】元。6.2支付方式：买方支付的购房款，包括但不限于定金、首付款、贷款金额及尾款等，均应通过乙方指定的账户进行收取，并按照乙方的指示进行分配。8.双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）甲方应向乙方提供房源的权属证明、物业证明等相关材料，确保房源的合法性。（2）甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房源钥匙、协助看房、解答买方疑问等。（3）甲方应在约定的时间内，按照约定的价格与乙方完成房源的成交。（4）甲方应遵守国家法律法规，不得利用房源从事任何违法活动。8.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展房源的销售工作，并尽全力促进成交。（2）乙方应妥善保管甲方的房源资料，不得泄露给任何无关第三方。（3）乙方应在房源成交后，按照约定向甲方支付代理费用。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用房源从事任何违法活动。9.违约责任9.1违约行为（1）甲方违反本协议的约定，导致房源无法正常销售，乙方有权解除本协议。（2）乙方未按照约定积极开展房源销售工作，导致房源长时间未能成交，甲方有权解除本协议。（3）一方迟延履行债务或者有其他严重违约行为，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的【违约金比例】%。（2）违约方造成守约方损失的，应依法承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本协议的争议解决地点为【省/市/区】人民法院。11.合同的变更与终止11.1合同变更本协议的变更，应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同终止（1）委托期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除本协议。（3）一方严重违约，另一方解除本协议。12.保密条款12.1保密内容双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限为本协议终止后的【保密期限】年。13.法律适用与管辖13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本协议的争议由合同签订地人民法院管辖。14.其他条款14.1附件本协议附件包括：【附件名称】等，附件与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议对本协议未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________签订日期：【签订日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、贷款机构、评估机构、律师事务所等，在甲乙双方履行本合同过程中提供协助或服务。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的房源销售过程，应严格遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，公平交易。第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方服务内容第三方根据甲乙双方的约定，提供包括但不限于房源信息发布、推广、看房安排、交易咨询、贷款协助、评估、法律咨询等服务。16.3第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定，并应在第三方提供服务前，由甲乙双方明确费用金额及支付方式。16.4第三方责任限额（1）第三方应对其提供的服务承担责任，对于因第三方服务导致的甲方或乙方损失，第三方应予以赔偿。（2）第三方介入本合同项下的房源销售过程，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方作为代理人，代表甲方进行房源销售的相关事宜，但甲方仍保留对房源的完整处置权。17.2第三方与乙方关系第三方作为乙方的代理人，协助乙方进行房源购买的相关事宜，但乙方仍需按照本合同的约定，向甲方支付代理费用。18.第三方介入与合同履行18.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。18.2甲乙双方应确保第三方按照约定提供服务，如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止（1）第三方按照约定完成服务后，本合同项下的第三方介入终止。（2）甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点第三方介入的争议解决地点为【省/市/区】人民法院。21.第三方介入的保密条款21.1保密内容第三方在介入本合同过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。21.2保密期限保密期限为本合同终止后的【保密期限】年。22.第三方介入的法律适用与管辖22.1法律适用第三方介入的本合同争议，适用中华人民共和国法律。22.2管辖法院第三方介入的争议由合同签订地人民法院管辖。本合同附件包括：【附件名称】等，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________签订日期：【签订日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源权属证明附件二：房源物业证明附件三：房源面积测量报告附件四：房源户型图附件五：房源现状照片附件六：代理费用计算公式说明附件七：第三方服务清单附件八：第三方服务费用明细附件九：第三方资质证明附件十：合同签订地人民法院管辖证明附件一：房源权属证明本附件提供房源的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，以证明甲方对房源的合法所有权。附件二：房源物业证明本附件提供房源的物业证明，包括物业费缴纳证明、物业公司联系方式等，以证明房源的物业情况。附件三：房源面积测量报告本附件提供房源的面积测量报告，包括房源的建筑面积、使用面积等，以证明房源的面积情况。附件四：房源户型图本附件提供房源的户型图，包括房源的房间布局、尺寸等，以证明房源的户型情况。附件五：房源现状照片本附件提供房源现状的照片，包括房源的外观、内部装修等，以证明房源的现状。附件六：代理费用计算公式说明本附件详细说明代理费用的计算公式，包括费用的计算基数、比例等，以明确代理费用的计算方式。附件七：第三方服务清单本附件详细列出第三方提供的服务内容，包括服务项目、服务标准等，以明确第三方的服务范围。附件八：第三方服务费用明细本附件详细列出第三方服务费用的明细，包括服务费用金额、支付方式等，以明确服务费用的具体支付情况。附件九：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明，包括营业执照、资质证书等，以证明第三方的合法经营资格。附件十：合同签订地人民法院管辖证明本附件提供合同签订地人民法院管辖的证明，以明确合同争议的管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同的约定，导致房源无法正常销售。示例说明：甲方未按约定提供房源的权属证明，导致乙方无法进行房源的推广和销售。2.乙方未按照约定积极开展房源销售工作，导致房源长时间未能成交。示例说明：乙方未按照约定时间提供房源钥匙，导致看房和销售工作无法正常进行。3.一方迟延履行债务或者有其他严重