二零二四年度北京市商铺续租合同及相关规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市商铺续租合同及相关规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4商铺地址1.5租赁期限2.商铺现状及续租条件2.1商铺现状2.2续租条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.商铺使用及管理4.1承租方使用范围4.2承租方经营限制4.3商铺维护与管理5.合同续签及终止5.1合同续签5.2合同终止5.3合同终止后事项处理6.违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1商铺保险11.2商铺转让11.3商铺租赁登记11.4税费承担12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同续签申请表12.3商铺经营许可证13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺商铺是指位于北京市xxx区xxx路xxx号，面积为xxx平方米的商铺，商铺编号：xxxxxxxx。1.4商铺地址商铺地址为北京市xxx区xxx路xxx号。1.5租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。第二条商铺现状及续租条件2.1商铺现状商铺现状为正常经营状态，乙方在租赁期间应按照甲方提供的商铺现状进行使用。2.2续租条件（1）乙方无逾期租金、违约行为；（2）乙方经营业务符合国家法律法规及甲方商铺管理规定；（3）乙方应按期支付租金及承担本合同约定的其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币xxx元整，共计五年，总租金为人民币xxxx元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调5%；（2）如遇国家政策调整，导致租金发生变动，双方可协商调整租金。第四条商铺使用及管理4.1承租方使用范围乙方可在商铺内进行合法经营活动，但不得改变商铺结构，不得影响商铺外观。4.2承租方经营限制乙方经营业务应符合国家法律法规，不得经营违法乱纪的项目，不得影响甲方商场的整体形象。4.3商铺维护与管理乙方应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺的安全、卫生、有序。如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条合同续签及终止5.1合同续签乙方如符合本合同第二条规定的续租条件，甲方应同意乙方的续签申请。5.2合同终止本合同期满后，双方未达成续约协议，合同自然终止。5.3合同终止后事项处理合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并承担因迁出过程中产生的相关费用。第六条违约责任6.1出租方违约甲方如违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2承租方违约乙方如违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同时发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市xxx区人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市xxx区人民法院提起仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方均可通过法律途径解决。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条其他约定11.1商铺保险乙方应自行办理商铺保险，并保证保险覆盖范围符合甲方要求。11.2商铺转让未经甲方同意，乙方不得将商铺转让给第三方。11.3商铺租赁登记乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，将商铺租赁登记至相关政府部门。11.4税费承担乙方应承担因商铺租赁所产生的各项税费。第十二条附件12.1商铺平面图附件一：商铺平面图（详见附页）。12.2租赁合同续签申请表附件二：租赁合同续签申请表（详见附页）。12.3商铺经营许可证附件三：商铺经营许可证（详见附页）。第十三条合同签署13.1签署日期本合同于xxxx年xx月xx日签署。13.2签署地点本合同于北京市xxx区xxx路xxx号签署。13.3签署人甲方（出租方）：北京市xxx商业管理有限公司授权代表：xxxxxxxx乙方（承租方）：xxx授权代表：xxxxxxxx第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于甲乙双方及相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）中介服务方：协助甲乙双方达成租赁合同，并收取佣金；（2）担保方：为乙方提供信用担保，确保乙方履行合同义务；（3）监管方：对商铺的租赁、使用、管理等进行监督和检查；（4）政府部门：根据法律法规对商铺租赁进行监管和征税；（5）其他涉及合同履行、维护双方合法权益的第三方。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同的，应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自改变合同内容，不得侵害甲乙双方的合法权益。16.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其行为负责。如因第三方原因导致合同无法履行，双方应通过友好协商解决。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利（1）按照约定获得甲乙双方支付的服务费用；（2）在合同约定的范围内，对商铺进行监管、检查；（3）其他依法享有的权利。17.2第三方义务（1）履行合同约定的服务内容，确保甲乙双方的合法权益；（2）按照约定时间、方式提供服务，不得擅自拖延或提前终止服务；（3）遵守国家法律法规，不得利用合同履行过程中的便利谋取不正当利益。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其履行合同过程中产生的损害承担有限责任，但法律法规另有规定的除外。18.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。18.3甲乙双方同意，第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系独立于本合同，双方之间的权利义务不受本合同影响。19.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。19.3本合同的解除、终止或履行完毕，不影响第三方依据其与甲乙双方之间的约定追究相关责任。第二十条第三方介入的合同修改20.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改本合同相关条款。20.2修改后的合同条款应明确第三方的权利、义务和责任限额。20.3甲乙双方应将修改后的合同条款通知第三方，并取得其书面认可。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如甲乙双方同意解除本合同，且涉及第三方利益的，应与第三方协商一致，并办理相关手续。21.2合同解除后，第三方仍有权依据其与甲乙双方之间的约定追究相关责任。第二十二条附件22.1第三方资料附件四：第三方资料（包括但不限于第三方营业执照、资质证书、负责人身份证明等，详见附页）。第二十三条合同签署23.1签署日期本修正条款于xxxx年xx月xx日签署。23.2签署地点本修正条款于北京市xxx区xxx路xxx号签署。23.3签署人甲方（出租方）：北京市xxx商业管理有限公司授权代表：xxxxxxxx乙方（承租方）：xxx授权代表：xxxxxxxx第三方（监管方/担保方等）：xxxxxxxx授权代表：xxxxxxxx第二十四条合同正本及副本24.1合同正本本修正条款一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。24.2合同副本本修正条款副本若干份，用于甲乙双方、第三方及相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、位置等信息，以便乙方准确了解商铺情况。附件二：租赁合同续签申请表用于乙方提出书面续租申请，包括但不限于续租期限、租金等信息。附件三：商铺经营许可证复印件，证明乙方有权在商铺进行经营活动。附件四：第三方资料包括但不限于第三方营业执照、资质证书、负责人身份证明等，以证明第三方的合法身份和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金乙方未按合同约定时间、方式支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变商铺用途乙方未取得甲方同意，擅自改变商铺的经营用途，视为违约。3.乙方擅自转让商铺乙方未经甲方同意，擅自将商铺转让给第三方，视为违约。4.甲方未按约定提供商铺甲方未按合同约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定，视为违约。5.甲方未按约定时间交付商铺甲方未在合同约定的时间内交付商铺，视为违约。责任认定标准：1.乙方逾期支付租金乙方每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.乙方擅自改变商铺用途甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并支付违约金人