二零二四年度物业服务合同：住宅小区物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：住宅小区物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（住宅小区所有权人或授权代表）1.2乙方（物业管理公司）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化地带等2.2物业管理内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护、沟通协调等第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务4.2乙方应确保服务质量，满足甲方及住户的合理需求第五条费用及支付方式5.1乙方负责物业管理费的收取，并向甲方出具正规发票5.2物业管理费的收费标准、计算方式及支付时间由双方另行协商确定第六条甲方权利与义务6.1甲方应遵守小区管理规定，维护公共秩序和环境卫生6.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价第七条乙方权利与义务7.1乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务7.2乙方应确保物业管理团队的专业素质，提供优质服务第八条合同的变更与解除8.1双方同意合同变更或解除的，应签订书面协议8.2合同变更或解除后，乙方应妥善处理合同遗留问题第九条违约责任9.1双方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方损失9.2乙方严重违约导致甲方权益受损的，甲方有权提前解除合同第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及双方之间的商业秘密予以保密11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任第十二条合同的生效、修改及补充12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的修改及补充应采用书面形式，经双方共同签署第十三条甲方、乙方联系人及联系方式13.1甲方联系人：_______，联系电话：_______13.2乙方联系人：_______，联系电话：_______第十四条其他约定14.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，签订补充协议14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（住宅小区所有权人或授权代表）甲方是指住宅小区的所有权人或经授权的代理人，负责与乙方签订本合同，并监督乙方履行合同义务。1.2乙方（物业管理公司）乙方是指依法成立并具有资质的物业管理公司，负责提供物业管理服务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化地带等物业管理范围包括住宅小区内的所有房屋及其附属设施、公共区域、绿化地带等，具体范围以甲方提供的物业管理范围明细表为准。2.2物业管理内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护、沟通协调等物业管理内容包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化管理、设施维护、沟通协调等，具体服务内容以甲方提供的物业管理内容明细表为准。第三条服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度本合同自双方签字之日起生效，有效期至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议如双方在本合同有效期届满前达成续约意向，应签订书面续约协议，明确续约后的服务期限、服务质量、费用等事项。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供物业管理服务。4.2乙方应确保服务质量，满足甲方及住户的合理需求乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方及住户的合理需求，并根据甲方及住户的反馈及时调整和改进服务。第五条费用及支付方式5.1乙方负责物业管理费的收取，并向甲方出具正规发票乙方应按照甲方提供的物业管理费收费标准、计算方式收取物业管理费，并向甲方出具国家税务总局规定的正规发票。5.2物业管理费的收费标准、计算方式及支付时间由双方另行协商确定物业管理费的收费标准、计算方式及支付时间由双方在合同附件中另行协商确定，并作为本合同的一部分。第六条甲方权利与义务6.1甲方应遵守小区管理规定，维护公共秩序和环境卫生甲方应遵守住宅小区的管理规定，维护公共秩序和环境卫生，并配合乙方的物业管理工作。6.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出合理化建议和改进意见。第八条合同的变更与解除8.1双方同意合同变更或解除的，应签订书面协议双方如达成合同变更或解除的共识，应签订书面协议，明确变更或解除的事项、范围、条件等。8.2合同变更或解除后，乙方应妥善处理合同遗留问题合同变更或解除后，乙方应负责妥善处理合同遗留问题，包括但不限于物业设施的交接、财务结算等。第九条违约责任9.1双方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方损失双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。9.2乙方严重违约导致甲方权益受损的，甲方有权提前解除合同如乙方严重违约，导致甲方权益受损，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及双方之间的商业秘密予以保密双方在本合同签订及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任如任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的商业秘密等，应承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、修改及补充12.1本合同自双方签字盖章之日起生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。12.2合同的修改及补充应采用书面形式，经双方共同签署本合同的修改、补充或其他变更事项，应采用书面形式，经双方共同签署，并作为本合同的有效组成部分。第十三条甲方、乙方联系人及联系方式13.1甲方联系人：_______，联系电话：_______甲方的联系人信息应填写完整，以便于乙方在合同履行过程中与甲方进行及时沟通。13.2乙方联系人：_______，联系电话：_______乙方的联系人信息应填写完整，以便于甲方在合同履行过程中与乙方进行及时沟通。第十四条其他约定14.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，签订补充协议如本合同在履行过程中出现未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力，如有不一致之处，以双方签字盖章的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位等。1.2第三方责任界定第三方介入本合同履行过程中，应严格按照双方约定及国家相关法律法规的要求，承担相应的责任。第二章第三方介入的情形及条件2.1第三方介入的情形（1）中介方提供物业交易咨询服务；（2）评估方对物业进行价值评估；（3）审计方对物业管理费用进行审计；（4）维修保养单位对物业设施进行维修保养；（5）其他双方约定的第三方服务。2.2第三方介入的条件（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方介入需得到双方的同意；（3）第三方介入不得违反国家相关法律法规；（4）第三方介入不得损害甲方和乙方的合法权益。第三章第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方介入的书面协议当需要第三方介入时，双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任，以及第三方介入的具体事宜、期限、费用等。3.2第三方介入的协调与管理甲方和乙方应负责协调和管理第三方介入事项，确保第三方按照约定履行义务，并及时解决第三方介入过程中出现的问题。3.3第三方责任的限制第三方介入时，其责任限额应根据双方与第三方签订的协议进行明确。若协议中未作明确，双方应另行协商确定。3.4第三方介入的变更与解除双方同意第三方介入变更或解除的，应签订书面协议，并按照本合同第八条的规定处理。第四章第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同履行过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形、风险程度、双方协商等因素进行确定。4.3第三方责任限额的调整双方同意根据第三方介入的实际情形，适时调整第三方责任限额，以确保双方的合法权益。第五章第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，应保持独立性，不改变甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲方、乙方之间的沟通与协调5.3第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方介入时，应明确其权益划分，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的有效组成部分。如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理范围明细表详细列出住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化地带等物业管理范围的具体内容。附件二：住宅小区物业管理内容明细表详细列出包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化管理、设施维护、沟通协调等物业管理内容的具体服务项目。附件三：物业管理费收费标准及计算方式明确物业管理费的收费标准、计算方式及支付时间，双方签订书面协议后生效。附件四：第三方服务协议当需要第三方介入时，双方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利、义务和责任，以及第三方介入的具体事宜、期限、费用等。附件五：第三方资质证明文件提供第三方介入的个体或实体具备相应资质和能力的证明文件。附件六：第三方责任限额协议明确第三方介入时的责任范围和赔偿金额的限制。附件七：合同履行过程中的沟通与协调记录记录合同履行过程中双方与第三方之间的沟通与协调情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同规定，不按时支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定