2024年度房地产买卖与预售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖与预售2.1买卖范围与内容2.2预售范围与内容2.3交付条件与时间第三条：价格与支付3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付与验收4.1交付标准4.2验收程序4.3质量保证第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理第十一条：税费承担11.1出卖人承担的税费11.2买受人承担的税费第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条：合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：规划设计方案13.3附件三：买卖双方声明第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司统一社会信用代码：X注册地址：X市X区X路X号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X统一社会信用代码：X注册地址：X市X区X路X号法定代表人：X联系电话：X1.3房地产定义本合同所指房地产位于X市X区X路X号，土地使用权证号：X，房屋所有权证号：X，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。第二条：房地产买卖与预售2.1买卖范围与内容本合同项下的房地产买卖范围包括但不限于：房屋本体、附属设施、公共部位及共有设施等。买受人同意按照本合同约定的价格和条件购买上述房地产。2.2预售范围与内容出卖人同意按照本合同约定的价格和条件，将尚未建设的房地产预先出售给买受人。预售的房地产包括但不限于：房屋本体、附属设施、公共部位及共有设施等。2.3交付条件与时间出卖人应在本合同约定的交付日期前，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。具体交付时间和条件如下：交付时间：年月日交付条件：（1）房屋主体结构验收合格；（2）附属设施及公共部位建设完毕；（3）共有设施具备使用条件；（4）土地使用权证、房屋所有权证等相关证书齐全。第三条：价格与支付3.1总价款本合同项下的房地产总价款为人民币（大写）：玖拾亿捌仟万元整（小写）：9080000000元。3.2付款方式买受人同意按照下列方式支付房地产总价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币肆仟万元整作为定金；（2）自合同签订之日起六十日内，支付人民币叁拾亿元整；（3）自房地产交付之日起十五日内，支付剩余的捌仟万元整。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付房地产总价款。逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之壹作为违约金。第四条：交付与验收4.1交付标准出卖人应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合国家和地方相关法律法规、规范标准的房地产交付给买受人。4.2验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照本合同约定的时间和地点对房地产进行验收。验收合格的，买受人应在验收合格证明上签字或盖章；验收不合格的，买受人应在验收不合格证明上签字或盖章，并按照本合同约定的程序和要求通知出卖人进行整改。4.3质量保证出卖人应对交付的房地产承担质量保证责任。自房地产交付之日起，出卖人应对房地产的质量和功能负责，并按照本合同约定的期限和方式承担修复、更换、赔偿等责任。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照本合同约定履行交付义务；（2）保证房地产的质量、功能及相关证书齐全；（3）提供与房地产相关的物业管理服务；（4）协助买受人办理房地产登记手续；（5）按照本合同约定履行保密义务。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定支付总价款；（2）按照本合同约定进行房地产验收；（3）按照本合同约定履行保密义务；（4）协助出卖人办理房地产登记手续；（5）按照本合同约定使用、维护房地产。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行交付义务的，应当按照逾期交付部分房价款的千分之壹向买受人支付违约金；逾期交付超过合同约定交付时间的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付总价款的，应当按照逾期付款部分房价款的千分之壹向出卖人支付违约金；逾期付款超过合同约定付款时间的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。本合同的任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人已按照本合同约定支付总价款；（2）出卖人已按照本合同约定交付符合约定的房地产；（3）双方已办理房地产登记手续。10.3合同失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件已满足；（2）双方另有约定的失效条件。第十一条：税费承担11.1出卖人承担的税费出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、契税、土地出让金、房屋交易手续费等。11.2买受人承担的税费买受人应承担的税费包括但不限于：个人所得税、印花税、房地产交易手续费等。第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私出卖人承诺对买受人的个人信息、商业秘密等隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2保护出卖人隐私买受人承诺对出卖人的个人信息、商业秘密等隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三条：合同附件13.1附件一：房地产权属证明附件一应包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证书的复印件。13.2附件二：规划设计方案附件二应包括房地产的规划设计方案、效果图等相关资料的复印件。13.3附件三：买卖双方声明附件三应包括买卖双方对房地产权属、质量、交付等事项的声明。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管责任本合同一式肆份，双方各持壹份，其余肆份分别报送相关政府部门备案。各方均妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。如有损坏或遗失，应及时告知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定符合条件的第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方在需要第三方介入时，应协商确定第三方的类型和资质要求；（2）甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同或协议；（3）甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，并对其行为承担责任。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的服务合同或协议的约定执行。如果服务合同或协议中没有约定，双方可以协商确定。3.2第三方权利与义务第三方应按照甲乙方确定的条件和程序，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量、功能和合法性。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以第三方与甲乙方签订的服务合同或协议为准。第三方应独立承担其履行合同过程中的责任和风险。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方按照服务合同或协议约定履行义务后，甲乙方应按照约定支付相关费用。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入对合同履行影响5.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程，不影响本合同的效力。本合同的履行，仍以甲乙双方的约定为准。5.2第三方介入不影响甲乙方的权利义务第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行义务，并承担相应的责任。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更当本合同履行过程中，甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同解除甲乙方因第三方介入需要解除合同时，应协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方在履行本合同过程中，因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入后的税费承担8.1第三方介入后的税费承担第三方介入本合同履行过程产生的税费，按照第三方与甲乙方签订的服务合同或协议的约定承担。如果服务合同或协议中没有约定，双方可以协商确定。第九条：第三方介入后的隐私保护9.1第三方介入后的隐私保护第三方应按照甲乙方确定的条件和程序，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量、功能和合法性。第十条：第三方介入后的合同份数与保管责任10.1第三方介入后的合同份数与保管责任本合同一式肆份，甲乙方各持壹份，第三方持壹份，其余肆份分别报送相关政府部门备案。各方均妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。如有损坏或遗失，应及时告知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明1.1土地使用权证1.1.1证书编号：X1.1.2发放机关：X1.1.3有效期限：年月日至年月日1.2房屋所有权证1.2.1证书编号：X1.2.2发放机关：X1.2.3有效期限：年月日至年月日附件二：规划设计方案2.1方案名称：X项目规划设计方案2.2方案内容：包括但不限于建筑设计、景观设计、装修设计等2.3方案提供单位：X建筑设计院附件三：买卖双方声明3.1声明内容：买卖双方对房地产权属、质量、交付等事项的声明3.2声明日期：年月日附件四：第三方服务合同或协议4.1合同名称：X第三方服务合同4.2合同双方：甲方（出卖人）与乙方（第三方）4.3合同内容：第三方服务范围、服务标准、服务期限、费用等说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间履行交付义务；2.交付的房地产不符合约定质量标准；3.未按照约定支付总价款；4.买受人未按照约定接受交付；5.第三方未按照约定提供服务或产品；6.未按照约定履行保密义务；7.违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金：按照逾期交付部分房价款的千分之壹作为违约金；2.质量不符违约金：按照购房款总额的百分之一作为违约金；3.逾期付款违约金：按照逾期付款部分房价款的千分之壹作为违约金；4.解除合同违约金：按照合同总价款的百分之伍作为违约金；5.