二手房交易协议书（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易协议书（2024年）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易中介费用6.1中介费用6.2支付对象第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房产证记载为准。1.4房屋所有权证号：字第号，房屋所有权证等相关证书齐全。第二条交易双方信息2.1卖方信息身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，同意上述房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：乙方支付定金人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99元，剩余房款人民币（大写）：捌佰玖拾玖万玖仟玖佰元整（小写）：￥8999999.99元，在过户完成后支付给甲方。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金，剩余房款在过户完成后七个工作日内支付给甲方。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给乙方。4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户所产生的费用由乙方承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内完成过户手续。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量：甲方应对出售的房屋质量承担保证责任，保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修责任。第六条交易中介费用6.1中介费用：本次房屋交易产生的中介费用为人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99元，由乙方承担。6.2支付对象：中介费用支付给甲方指定的中介公司。第七条违约责任7.1违约情形：双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，均应视为违约。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方同意，如本合同的履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市，双方同意以北京市区人民法院为争议解决法院。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：双方同意，如需要变更本合同的任何内容，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。9.3合同解除：双方同意，除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同且严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方的相关质量标准；（3）配合乙方完成过户手续，并协助乙方办理水、电、燃气等公共设施的转移手续；（4）按照约定时间支付中介费用。10.2买方的权利与义务（1）按照约定时间支付定金和剩余房款；（2）按照约定时间接收房屋，并按照合同约定使用和维护房屋；（3）配合甲方完成过户手续，并协助甲方办理水、电、燃气等公共设施的转移手续；（4）按照约定时间支付中介费用。第十一条税费承担11.1税费种类：本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。11.2税费承担方：根据相关法律法规及政策规定，乙方应承担的税费由乙方承担，甲方应承担的税费由甲方承担。第十二条房屋保险12.1保险责任：自房屋交付之日起，房屋及室内财产的保险责任由乙方承担。12.2保险费用：保险费用由乙方承担。第十三条附加条款13.1附加条款内容：（1）本合同的任何补充协议、附件等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机关等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机关等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同约定的时间内，按照本合同的约定完成相关手续。如涉及到第三方介入，甲乙方应按照相关法律法规及政策规定，共同前往相关机构办理相关手续。2.2甲乙方在办理相关手续过程中，应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如第三方提出的额外要求与本合同约定不符，甲乙方应拒绝执行，并应及时沟通协商，以维护双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照相关法律法规及政策规定，公正、公平地协助甲乙方完成本合同的履行。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方在本合同履行过程中，应严格遵守保密原则，保护甲乙方的隐私信息。如第三方泄露甲乙方的隐私信息，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照本合同的约定承担。4.2甲乙方应在第三方出具相关服务费用清单后，按照约定的时间和方式支付相关费用。如甲乙方未按时支付相关费用，导致第三方拒绝提供服务的，甲乙方应承担因此造成的一切损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第三方在本合同履行过程中，应独立承担法律责任，与甲乙方无关。5.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方应继续按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第六条第三方责任限额6.1甲乙方同意，第三方在本合同履行过程中因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方的责任限额为本合同交易价格的10%。6.2第三方同意，如因其自身原因导致甲乙方损失的，第三方的责任限额为本合同交易价格的10%。6.3本合同约定的第三方责任限额为本合同的一部分，第三方在签订本合同时已充分了解并同意本条款。第七条第三方变更7.1如第三方在履行过程中出现变更，甲乙方应立即通知对方。如变更后的第三方导致甲乙方损失的，变更后的第三方应承担相应的法律责任。7.2甲乙方在收到第三方变更通知后，应在约定时间内确认变更。如甲乙方未确认变更，导致损失的，甲乙方应自行承担责任。第八条第三方违约8.1如第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方同意，如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第九条第三方与本合同的关系9.1本合同的成立、效力、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙方及第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条双方签字盖章10.1甲方签字：10.2乙方签字：10.3第三方签字：10.4日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋租赁合同（如有）附件四：房屋抵押证明（如有）附件五：卖方身份证明复印件附件六：买方身份证明复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：过户申请书附件十：过户费用清单附件十一：其他可能涉及的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、所有权人等信息。2.房屋产权清晰证明：由房产交易中心出具，证明房屋产权无争议。3.房屋租赁合同（如有）：如有租赁情况，需提供租赁合同复印件，明确租赁期限等信息。4.房屋抵押证明（如有）：如有抵押情况，需提供抵押证明复印件，明确抵押权人等信息。5.卖方身份证明复印件：应清晰显示卖方姓名、身份证号等信息。6.买方身份证明复印件：应清晰显示买方姓名、身份证号等信息。7.中介服务合同复印件：应明确中介服务内容、费用、支付方式等信息。8.评估报告复印件：应明确房屋评估价值、评估日期等信息。9.过户申请书：由甲乙方共同填写，申请将房屋过户至买方名下。10.过户费用清单：明确过户所需支付的费用及金额。11.其他可能涉及的文件：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间支付中介费用、过户费用等。3.乙方未按照约定时间支付定金、剩余房款。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付，或未按照约定使用和维护房屋。5.第三方未按照约定时间提供服务，或提供的服务不符合约定质量。