二零二四年度租赁合同标的物业使用与管理规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同标的物业使用与管理规定本合同目录一览1.租赁物业概述1.1物业基本信息1.2物业使用范围1.3物业禁止行为2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金支付方式2.3租金调整机制3.物业使用与管理3.1甲方（出租方）权利与义务3.2乙方（承租方）权利与义务3.3物业维护与维修3.4物业保险4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同解除后的善后处理5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约赔偿金额计算方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点与机构6.3法律适用7.其他条款7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3保密条款7.4法律变更应对8.附件8.1物业权属证明8.2租赁合同补充协议8.3其他重要文件9.签署页9.1甲方（出租方）签署9.2乙方（承租方）签署9.3见证人签署10.日期10.1合同签订日期10.2租赁起始日期10.3租赁终止日期11.附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3双方共同认可的附加条款12.物业交割12.1物业交割时间12.2物业交割事项清单12.3物业交割后的责任转移13.合同续约条款13.1续约条件13.2续约租金调整机制13.3续约通知期限14.附件说明14.1附件清单14.2附件效力14.3附件更新机制第一部分：合同如下：第一条租赁物业概述1.1物业基本信息物业位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，物业类型为【商业/住宅/办公/其他】。1.2物业使用范围乙方租赁物业后，可以在约定的范围内使用物业进行经营/居住/办公等活动。具体使用范围如下：（1）经营范围：【具体经营范围】（2）居住人数：【具体人数】（3）办公人员：【具体人数】1.3物业禁止行为（1）擅自改变物业结构和用途（2）在物业内外进行违法活动（3）损害物业设施和环境（4）其他影响物业安全和利益的行为第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为【具体年数】年，自【起始日期】至【终止日期】。2.2租金支付方式租金支付方式为每月支付，每三个月为一个支付周期。乙方应在每个支付周期到期前【具体天数】内，将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调【百分比】（2）其他调整条件：【具体条件】第三条物业使用与管理3.1甲方（出租方）权利与义务甲方权利与义务如下：（1）保证物业的基本设施正常运行（2）负责物业的安全保障（3）对物业进行定期维护和维修（4）协助乙方解决物业使用中遇到的问题3.2乙方（承租方）权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照约定使用物业，不得擅自改变结构和用途（2）按照约定支付租金（3）爱护物业设施，合理使用水电等资源（4）遵守物业管理制度，配合甲方进行物业管理工作3.3物业维护与维修（1）甲方负责物业共用部位的维护与维修（2）乙方负责自用部位的维护与维修（3）双方共同负责物业共用设施的维护与维修3.4物业保险乙方应在租赁期内办理物业保险，并将保险单副本交给甲方留存。保险费用由乙方承担。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致（2）因政策法规变化，需要进行合同变更（3）其他双方认可的变更条件4.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致（2）乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同（3）乙方违反合同约定，严重影响甲方利益，甲方有权解除合同（4）其他双方认可的解除条件4.3合同解除后的善后处理（1）乙方应当在合同解除后【具体天数】内搬离物业（2）甲方应当按照乙方实际租赁期限计算剩余租金，并退还乙方（3）双方应当按照约定处理物业交割事项第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按照约定提供物业，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任（2）未按照约定保障物业安全，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任（3）其他违反合同约定的行为，甲方应当承担相应的违约责任5.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照约定支付租金，乙方应当承担迟延履行违约金的责任（2）未按照约定使用物业，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任（3）其他违反合同约定的行为，乙方应当承担相应的违约责任5.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式如下：（1）违约金按照未支付租金的金额计算（2）赔偿金按照损失金额的【百分比】计算第六条争议解决6.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决（2）提交【具体仲裁机构】仲裁（3）向【具体法院】提起诉讼6.2仲裁地点与机构仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体仲裁机构】。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条附件8.1物业权属证明附件中应包含物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.2租赁合同补充协议附件中应包含租赁合同的补充协议，包括但不限于物业使用特殊规定、乙方经营范围变更等。8.3其他重要文件附件中应包含其他双方认为重要的文件，包括但不限于物业设施设备清单、物业管理制度等。第九条签署页9.1甲方（出租方）签署甲方代表（姓名）：_________身份证号码：_________单位名称：_________单位地址：_________联系电话：_________9.2乙方（承租方）签署乙方代表（姓名）：_________身份证号码：_________单位名称：_________单位地址：_________联系电话：_________9.3见证人签署见证人（姓名）：_________身份证号码：_________单位名称（如有）：_________单位地址（如有）：_________联系电话（如有）：_________第十条日期10.1合同签订日期本合同签订日期为：【具体日期】。10.2租赁起始日期本合同租赁起始日期为：【具体日期】。10.3租赁终止日期本合同租赁终止日期为：【具体日期】。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求（1）【具体要求】（2）【具体要求】（3）【具体要求】11.2乙方特殊要求（1）【具体要求】（2）【具体要求】（3）【具体要求】11.3双方共同认可的附加条款双方认可的附加条款如下：（1）【具体条款】（2）【具体条款】（3）【具体条款】第十二条物业交割12.1物业交割时间物业交割时间为：【具体日期】。12.2物业交割事项清单附件中应包含物业交割事项清单，包括但不限于物业设施设备状况、钥匙交接等。12.3物业交割后的责任转移物业交割后，物业的所有权和使用权转移至乙方，甲方不再对物业承担任何责任。第十三条合同续约条款13.1续约条件合同续约条件如下：（1）双方协商一致（2）乙方按照约定支付租金（3）乙方遵守合同约定，无违约行为13.2续约租金调整机制续约租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调【百分比】（2）其他调整条件：【具体条件】13.3续约通知期限乙方应在合同到期前【具体天数】内，向甲方提出续约书面申请。第十四条附件说明14.1附件清单附件清单应详细列明附件名称、数量、版本等信息。14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致并签署书面文件。14.3附件更新机制附件如有更新，乙方应在更新后【具体天数】内，将更新后的附件交甲方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任界定第三方对于甲方和乙方之间的租赁合同关系不承担任何责任，甲方和乙方亦不对第三方的行为承担责任。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形（1）中介方协助甲方和乙方达成租赁合同（2）维修服务方负责物业的维护和维修工作（3）物业管理方负责物业的日常管理工作2.2第三方介入处理第三条第三方义务及责任限制3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行相关义务。包括但不限于：（1）中介方应如实介绍物业情况，协助甲乙双方达成租赁合同（2）维修服务方应保证物业设施的正常运行，及时进行维修和保养（3）物业管理方应维护物业的安全和环境卫生，制定并执行物业管理制度3.2第三方责任限制第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担责任。如因第三方原因导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。但甲方和乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的除外。第四条第三方赔偿责任限额4.1赔偿责任限额甲乙双方同意，如第三方需对甲方和乙方承担赔偿责任，第三方的赔偿责任限额不超过【具体金额】。4.2赔偿责任限额的调整如甲方和乙方认为赔偿责任限额过低，可协商一致调整。但调整后的赔偿责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的其他合同关系产生影响。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决如第三方与甲方、乙方之间发生纠纷，应通过协商解决。如协商无果，可依法寻求解决途径。第六条第三方义务的履行及监督6.1第三方义务的履行第三方应按照合同约定履行其义务，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。6.2第三方义务的监督甲方和乙方有权对第三方履行义务的情况进行监督，如发现第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方改正。第七条第三方介入的变更及解除7.1第三方介入的变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知第三方。7.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并依法结算相关费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约情形第三方如违反本合同或约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理如第三方违约，甲方和乙方应尝试通过协商解决问题。如协商无果，可依法寻求解决途径。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）双方协商解决（2）提交【具体仲裁机构】仲裁（3）向【具体法院】提起诉讼9.2仲裁地点与机构仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体仲裁机构】。9.3法律适用第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第十条附件10.1第三方介入附件附件中应包含与第三方相关的合同、协议、资质证明等文件。10.2第三方介入附件的效力第三方介入附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致并签署书面文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明附件内容：房产证、土地使用权证等证明物业所有权的文件。附件要求：文件必须真实有效，不得伪造或篡改。附件2：租赁合同补充协议附件内容：对租赁合同的补充规定，如物业使用特殊规定、乙方经营范围变更等。附件要求：补充协议应明确具体，不得含糊其辞。附件3：物业设施设备清单附件内容：物业设施设备的具体清单，包括设施的型号、数量、状态等。附件要求：清单应详尽准确，如有缺失或错误，应及时更新。附件4：物业管理制度附件内容：物业的管理制度，包括物业的日常管理、维修保养、安全防护等方面的规定。附件要求：管理制度应合理可行，确保物业的正常运行。附件5：中介服务合同附件内容：如涉及中介服务，应提供中介服务合同。附件要求：合同应明确中介服务的范围、期限、费用等。附件6：维修服务合同附件内容：如涉及物业维修服务，应提供维修服务合同。附件要求：合同应明确维修服务的范围、期限、费用等。附件7：物业保险单附件内容：物业保险单副本，证明物业已购买保险。附件要求：保险单必须真实有效，保险覆盖范围应符合甲方要求。附件8：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件要求：资质证明文件必须真实有效，不得伪造或篡改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业，造成乙方损失的。示例说明：甲方延迟交付物业，导致乙方无法按时开展经营活动，乙方因此遭受经济损失。2.甲方未按照约定保障物业安全，造成乙方损失的。示例说明：甲方未能及时维修破损的设施，导致乙方员工受伤，乙方因此承担医疗费用和赔偿金。3.乙方未按照约定支付租金，迟延履行违约金责任的。示例说明：乙方延迟支付租金，未按照约定支付迟延履行违约金，导致甲方经济损失。4.