2024年度物业服务合同：DD公司委托EE公司为其管理的住宅小区提供物业服务(详细描述服务内容、服务期限、服务费用等)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：DD公司委托EE公司为其管理的住宅小区提供物业服务(详细描述服务内容、服务期限、服务费用等)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（DD公司）1.2乙方（EE公司）1.3住宅小区2.服务内容2.1乙方应提供的物业服务内容2.2服务范围2.3服务标准3.服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止条款4.服务费用4.1服务费用的计算方式4.2收费标准4.3支付方式和时间5.物业费用管理5.1费用收取和管理规定5.2费用公示和查询5.3费用调整机制6.维修和保养6.1乙方负责维修和保养的设施和设备6.2维修和保养的时间安排6.3紧急维修的处理7.安全管理7.1乙方负责小区的安全管理7.2安全设施的维护和更新7.3安全事故的处理8.环境管理8.1乙方负责小区的环境管理8.2绿化养护和清洁工作8.3垃圾分类和处理9.沟通协调9.1甲乙双方的沟通协调机制9.2乙方定期向甲方报告工作9.3业主投诉和反馈的处理10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.违约责任11.1甲乙双方的违约责任11.2违约赔偿金额和方式12.争议解决12.1争议解决的途径12.2仲裁或诉讼的地点和法院13.合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律适用和解释14.3合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（DD公司）是指依据中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格的企业，全称DD公司，地址位于市区路号。1.2乙方（EE公司）是指依据中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格的企业，全称EE公司，地址位于市区路号。1.3住宅小区是指位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条服务内容2.1乙方应提供的物业服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维修和保养；（2）物业公共区域的清洁和绿化养护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业公共设施的日常检查和维护；（5）物业费用的收取和管理；（6）业主沟通协调工作等。2.2服务范围包括但不限于：（1）住宅楼的主体结构、公共部位及附属设施；（2）小区内的绿化带、道路、停车场等公共区域；（3）小区内的给排水、供电、供暖等公共设施；（4）小区内的安防监控系统、消防设施等安全设备；（5）业主生活的其他相关配套服务。2.3服务标准按照《住宅物业管理服务标准》国家标准执行，同时结合小区实际情况，由甲乙双方共同商定。第三条服务期限3.1合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。3.3在合同有效期内，任何一方未履行合同义务，提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式为：按照住宅小区的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等成本，结合市场行情定价。4.2收费标准为：人民币元/平方米·月。4.3支付方式和时间：甲方应在每个月的第一个工作日，将当月物业服务费支付给乙方。第五条物业费用管理5.1费用收取和管理规定：乙方应按照合同约定和国家相关政策，合理收取物业服务费用，并进行规范管理。5.2费用公示和查询：乙方应在小区公共区域显著位置，定期公示物业服务费用收支情况，接受业主监督。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方可根据实际情况，提出费用调整方案，并与甲方协商确定。第六条维修和保养6.1乙方负责维修和保养的设施和设备包括：（1）住宅楼的主体结构、公共部位及附属设施；（2）小区内的绿化带、道路、停车场等公共区域；（3）小区内的给排水、供电、供暖等公共设施；（4）小区内的安防监控系统、消防设施等安全设备；6.2维修和保养的时间安排：乙方应根据设施设备的实际情况，制定合理的维修保养计划，确保设施设备正常运行。6.3紧急维修的处理：如遇设施设备故障或其他紧急情况，乙方应及时予以修复，确保业主生活不受影响。第八条安全管理8.1乙方负责小区的安全管理，确保小区内的人身和财产安全。8.2安全设施的维护和更新：乙方应定期对小区内的安防监控系统、消防设施等进行检查、维护和更新，确保设施设备正常运行。8.3安全事故的处理：如遇安全事故，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。第九条环境管理9.1乙方负责小区的环境管理，确保小区内的环境卫生和绿化养护。9.2绿化养护和清洁工作：乙方应定期对小区内的绿化带、道路、停车场等公共区域进行清洁和绿化养护。9.3垃圾分类和处理：乙方应指导业主进行垃圾分类，并配合政府相关部门做好垃圾分类和处理工作。第十条沟通协调10.1甲乙双方的沟通协调机制：双方应定期召开会议，交流小区管理情况，并及时解决存在的问题。10.2乙方定期向甲方报告工作：乙方应每月向甲方报告一次工作，内容包括物业服务费用的收取情况、设施设备的维修保养情况等。10.3业主投诉和反馈的处理：乙方应及时处理业主的投诉和反馈，确保业主的合理需求得到满足。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序：如遇合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和程序：如遇合同需要解除，甲乙双方应提前三个月书面通知对方，并办理相关手续。第十二条违约责任12.1甲乙双方的违约责任：如任何一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。12.2违约赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第十三条争议解决13.1争议解决的途径：如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2仲裁或诉讼的地点和法院：合同签订地人民法院具有管辖权。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同有效期内，就其他事项达成一致，并签订书面补充协议。14.2法律适用和解释：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件和附录：本合同附件包括小区管理规约、服务项目清单等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲方、乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、安全服务提供商、环境管理服务提供商等。15.2第三方介入的范围包括：（1）第三方为甲方、乙方提供专业服务；（2）第三方参与甲方、乙方之间的合同履行过程；（3）第三方与甲方、乙方具有合同关系以外的其他关联。第十六条第三方介入的程序和条件16.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。16.2第三方介入需经过甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的条款和条件。16.3甲方、乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解合同内容和各方权利义务。第十七条第三方介入的责任和义务17.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并承担相应的责任。17.2第三方介入的行为不得违反本合同的任何条款，不得损害甲方、乙方的合法权益。17.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得有违法违规行为。第十八条第三方介入的费用和支付18.1第三方介入的费用应由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.3甲方、乙方应按照合同约定支付第三方介入费用，并确保费用的合理性和合法性。第十九条第三方介入的责任限额19.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于第三方在履行合同过程中的损失、第三方造成的第三方损失等。19.2第三方应书面确认责任限额，并在合同中明确。19.3如第三方在履行合同过程中发生争议或纠纷，甲乙双方应与第三方协商解决，并承担相应的责任。第二十十条第三方介入的终止和解除20.1第三方介入的终止和解除应遵循合同约定和法律规定。20.2甲方、乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。20.3第三方介入终止或解除后，甲方、乙方应继续履行本合同的其余条款。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。21.2第三方如损害甲方、乙方的合法权益，应承担相应的赔偿责任。第二十二条甲方、乙方的权利和义务22.1甲方、乙方应履行本合同约定的义务，并确保第三方合法、合规地介入。22.2甲方、乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时沟通、协商解决。22.3甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。第二十三条合同的生效、修改和解除23.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的修改和解除应遵循合同约定和法律规定。23.3本合同的附件和附录与合同具有同等法律效力。第二十四条法律适用和解释24.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。24.2本合同的争议解决方式为友好协商；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.3本合同附件包括小区管理规约、服务项目清单等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理规约详细要求和说明：本附件包括但不限于小区的管理制度、居民行为规范、设施使用规定等，旨在明确居民和物业公司的权利义务，确保小区的正常运行。附件二：服务项目清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括设施设备维修、环境卫生、安全管理、绿化养护等，以及各项服务的具体内容和标准。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付方式和时间等信息，以便甲方了解和监督费用的收取和使用。附件四：维修保养计划详细要求和说明：本附件由乙方制定，包括设施设备的维修保养计划、时间表、责任人等信息，以确保设施设备的正常运行和维护。附件五：安全管理制度详细要求和说明：本附件详细列出小区的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案、消防安全规定等，以保障小区居民的人身和财产安全。附件六：环境管理规范详细要求和说明：本附件详细列出小区环境管理的规范，包括绿化养护标准、清洁工作流程、垃圾分类处理规定等，以保持小区环境的整洁和美观。附件七：沟通协调机制详细要求和说明：本附件明确甲乙双方的沟通协调机制，包括会议安排、报告工作要求、投诉反馈处理流程等，以确保双方之间的信息畅通和问题及时解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务项目或服务标准不符合约定。3.甲方未履行合同约定的义务，如未配合乙方进行维修保养、安全管理等工作。4.乙方未按照合同约定进行维修保养、安全管理等工作。5.甲乙双方未履行合同约定的沟通协调义务，导致工作顺利进行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，具体金额按合同约定执行。2.乙方未按约定提供服务项目或服务标准不符合约定的，应按照合同约定承担违约责任，如重新提供服务、支付违约金等。3.甲方未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担额外费用等。4.乙方未按照合同约定进行维修保养、安全管理等工作的，应承担相应的违约责任，如支