2024版常州市二手房交易资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州市二手房交易资金监管协议本合同目录一览第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体第二条资金监管范围2.1监管资金2.2不纳入监管的资金2.3资金监管的起始和结束时间第三条监管机构与职责3.1监管机构3.2监管机构职责3.3监管机构权利与义务第四条卖方义务4.1资金解冻条件4.2资金解冻流程4.3卖方违约处理第五条买方义务5.1资金支付5.2资金补充5.3买方违约处理第六条交易资金的支付与结算6.1支付方式6.2结算方式6.3支付与结算时间第七条监管账户的管理7.1账户开设7.2账户使用7.3账户关闭第八条监管资金的查询与监督8.1查询方式8.2监督方式8.3监管资金的审计第九条协议的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任10.3监管机构违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条法律适用及效力12.1法律适用12.2合同效力12.3未尽事宜的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景为规范常州市二手房交易资金的监管，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则，签订本资金监管协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在二手房交易过程中资金的监管事宜，确保交易资金的安全、透明，维护市场秩序。1.3协议主体本协议甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。甲方出售位于常州市（房产地址）的房产，乙方购买该房产。第二条资金监管范围2.1监管资金本协议监管的资金为乙方支付给甲方的房款及交易过程中产生的相关税费等费用。2.2不纳入监管的资金本协议不涉及甲乙双方交易以外产生的其他费用，包括但不限于装修费用、家具家电购置费用等。2.3资金监管的起始和结束时间资金监管起始时间为乙方将房款及税费支付至监管账户之日起，结束时间为满足本协议约定的资金解冻条件并完成房产过户手续之日。第三条监管机构与职责3.1监管机构本协议的资金监管机构为常州市房地产交易中心。3.2监管机构职责监管机构负责对监管资金进行管理和监督，确保资金的安全、透明。监管机构应按照本协议约定，对资金的支付、解冻等进行审核。3.3监管机构权利与义务监管机构有权对监管资金进行查询、审计，确保资金的合法性。监管机构应履行保密义务，保护甲乙双方的合法权益。第四条卖方义务4.1资金解冻条件卖方需按照本协议约定的条件向监管机构提出资金解冻申请，并提供相关证明材料。4.2资金解冻流程卖方提交资金解冻申请后，监管机构应在3个工作日内完成审核。审核通过后，资金将解冻至卖方指定的账户。4.3卖方违约处理卖方如违反本协议约定，导致资金无法按时解冻，应承担违约责任，向买方支付违约金。第五条买方义务5.1资金支付买方应按照本协议约定的时间将房款及税费支付至监管账户。5.2资金补充买方如未能按时支付房款及税费，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并承担资金补充义务。5.3买方违约处理买方如违反本协议约定，导致交易，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第六条交易资金的支付与结算6.1支付方式交易资金通过银行转账方式支付至监管账户。6.2结算方式交易完成后，卖方将房产过户至买方名下，买方支付给卖方的房款及税费等资金将通过监管账户结算至卖方指定的账户。6.3支付与结算时间买方应在本协议约定的时间内支付房款及税费，卖方应按照约定配合完成房产过户手续。交易完成后，监管机构将按照本协议约定进行资金的支付与结算。第八条监管资金的查询与监督8.1查询方式甲乙双方有权按照本协议约定，通过监管机构提供的查询方式，查询监管资金的支付、结算等情况。8.2监督方式监管机构应定期对监管资金进行审计，确保资金的合法性、安全性和透明度。8.3监管资金的审计审计机构应按照相关法律法规和本协议约定，对监管资金进行审计，审计结果甲乙双方有权查阅。第九条协议的变更与解除9.1变更条件本协议变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法应当解除的其他情形。9.3变更与解除的程序（1）甲乙双方协商确定变更或解除内容；（2）书面签署变更协议或解除协议；（3）监管机构根据变更或解除协议进行资金的支付与结算。第十条违约责任10.1卖方违约责任卖方如违反本协议约定，导致资金无法按时解冻，应承担违约金责任，向买方支付违约金。10.2买方违约责任买方如违反本协议约定，导致交易，应承担违约金责任，向卖方支付违约金。10.3监管机构违约责任监管机构如违反本协议约定，导致资金管理出现失误，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式本协议争议通过协商解决；协商不成的，可以向常州市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构常州市仲裁委员会或具有管辖权的人民法院为争议解决机构。11.3诉讼管辖法院本协议争议的诉讼管辖法院为常州市中级人民法院。第十二条法律适用及效力12.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。12.3未尽事宜的处理本协议未涉及的事宜，甲乙双方应本着公平、公正、公开的原则协商处理。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议履行完毕之日止。13.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十四条其他约定14.1合同附件本协议附件包括《房产买卖合同》、《房产证》等相关文件。14.2补充协议本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3合同修改权本协议的修改权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面修改本协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本协议约定或甲乙双方授权，参与本协议的履行过程，包括但不限于资金监管、房产评估、审计等。第二条第三方责任2.1第三方应按照本协议约定或甲乙双方授权，履行相关职责，确保交易资金的安全、透明，维护市场秩序。2.2第三方应遵守相关法律法规，保持独立、客观、公正的立场，不得滥用职权，损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行职责过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面签署授权书，明确授权范围、期限等相关事项。3.2第三方根据本协议约定或甲乙双方授权，向监管机构提出资金解冻申请，并提供相关证明材料。3.3监管机构应在3个工作日内完成审核。审核通过后，资金将解冻至卖方指定的账户。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的授权书约定执行。4.2如甲乙双方与第三方未约定责任限额，第三方对甲乙双方承担的责任限额为第三方从本协议中获得的所有报酬的总和。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方按照本协议约定或甲乙双方授权履行职责，不得干涉甲乙双方的其他交易行为。5.2甲乙双方应配合第三方履行职责，提供相关资料、信息，并按约定支付第三方报酬。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反本协议的行为，有权向监管机构或其他相关部门报告。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反本协议约定，导致资金无法按时解冻，应承担违约金责任，向甲乙双方支付违约金。6.2甲乙双方如发现第三方违反本协议约定，有权解除与第三方的授权关系，并要求第三方承担违约责任。6.3第三方如因过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，通过协商解决；协商不成的，可以向常州市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构为常州市仲裁委员会或具有管辖权的人民法院。第八条法律适用及效力8.1本协议适用中华人民共和国法律。8.2本协议附件包括《房产买卖合同》、《房产证》等相关文件。8.3本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.4本协议的修改权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面修改本协议。第九条保密条款9.1甲乙双方与第三方之间的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议履行完毕之日止。9.3违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条其他约定10.1本协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2本协议一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产买卖合同》详细要求：本合同为甲乙双方买卖房产的书面协议，应包括房产地址、面积、价款、支付方式、过户时间等条款。附件二：《房产证》详细要求：房产证为房产所有权的证明，应包含房产地址、面积、用途、所有权人等信息。附件三：《资金监管账户开设证明》详细要求：证明甲乙双方已按照约定在监管机构开设资金监管账户，账户信息明确。附件四：《授权书》详细要求：甲乙双方授权第三方介入本协议履行过程的书面文件，明确授权范围、期限等相关事项。附件五：《评估报告》详细要求：房产评估机构出具的房产评估报告，内容包括房产地址、面积、市场价值等。附件六：《审计报告》详细要求：审计机构出具的审计报告，内容包括监管资金的支付、结算等情况。附件七：《资金解冻证明》详细要求：监管机构出具的资金解冻证明，证明卖方资金已解冻至指定账户。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付房款及税费。2.甲乙双方未按照约定完成房产过户手续。3.监管机构未按照约定时间完成资金解冻审核。4.第三方未按照约定履行相关职责。责任认定标准：1.甲乙双方未按照约定时间支付房款及税费的，应支付违约金，违约金为房款及税费的1%。2.甲乙双方未按照约定完成房产过户手续的，应支付违约金，违约金为房款及税费的2%。3.监管机构未按照约定时间完成资金解冻审核的，应支付违约金，违约金为解冻金额的0.5%。4.第三