2024版物业公司管理与运营餐饮店铺合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业公司管理与运营餐饮店铺合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同相关术语解释第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条甲方权利与义务3.1甲方提供的设施及服务3.2甲方对餐饮店铺的管理与监督3.3甲方对丙方的管理与监督第四条乙方权利与义务4.1乙方的经营范围及条件4.2乙方的经营行为规范4.3乙方的服务与质量要求第五条丙方的权利与义务5.1丙方的经营范围及条件5.2丙方的经营行为规范5.3丙方的服务与质量要求第六条管理与运营费用6.1管理费用计算方式6.2运营费用计算方式6.3费用支付方式及时间第七条营业收入分配7.1营业收入计算方式7.2甲方、乙方、丙方分配比例7.3分配时间及方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的影响及责任分配第十三条合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同继承条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××餐饮管理有限公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××餐饮店丙方住所：×××市×××区×××路×××号1.4合同相关术语解释（1）餐饮店铺：指丙方所经营的餐饮场所，位于甲方管理的物业内。（2）甲方：指×××物业管理有限公司，负责管理与运营丙方所经营的餐饮店铺。（3）乙方：指×××餐饮管理有限公司，负责餐饮店铺的经营活动。（4）丙方：指×××餐饮店，餐饮店铺的经营主体。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条甲方权利与义务3.1甲方提供的设施及服务（1）提供给乙方使用的餐饮店铺，具备营业执照等相关经营手续。（2）保证餐饮店铺的水、电、燃气等基础设施正常运行。（3）对餐饮店铺的安全进行巡查，确保乙方、丙方的安全经营。3.2甲方对餐饮店铺的管理与监督（1）负责对丙方的经营行为进行监督管理，确保其合法合规经营。（2）负责协调处理餐饮店铺的经营活动中出现的问题。（3）监督丙方遵守餐饮店铺的卫生、环境等管理规定。3.3甲方对丙方的管理与监督（1）对丙方的员工进行培训，确保其具备相应的业务素质。（2）监督丙方按照合同约定履行其义务。（3）对丙方的经营成果进行评估，提出改进意见。第四条乙方权利与义务4.1乙方的经营范围及条件（1）乙方经营范围：中餐、西餐、甜点等餐饮服务。（2）乙方需具备相关的食品经营许可证等合法经营手续。（3）乙方需按照甲方的要求，对餐饮店铺进行装修、布局。4.2乙方的经营行为规范（1）乙方应遵守国家的法律法规，合法经营。（2）乙方应确保餐饮店铺的食品质量，不得出现食品安全事故。（3）乙方应保持餐饮店铺的环境卫生，确保顾客用餐环境整洁。4.3乙方的服务与质量要求（1）乙方应提供优质的服务，提高顾客满意度。（2）乙方应保证餐饮店铺的菜品口味、质量稳定。（3）乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务水平。第五条丙方的权利与义务5.1丙方的经营范围及条件（1）丙方经营范围：中餐、西餐、甜点等餐饮服务。（2）丙方需具备相关的食品经营许可证等合法经营手续。（3）丙方需按照甲方的要求，对餐饮店铺进行装修、布局。5.2丙方的经营行为规范（1）丙方应遵守国家的法律法规，合法经营。（2）丙方应确保餐饮店铺的食品质量，不得出现食品安全事故。（3）丙方应保持餐饮店铺的环境卫生，确保顾客用餐环境整洁。5.3丙方的服务与质量要求（1）丙方应提供优质的服务，提高顾客满意度。（2）丙方应保证餐饮店铺的菜品口味、质量稳定。（3）丙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务水平。第六条管理与运营费用6.1管理费用计算方式（1）甲方按照餐饮店铺的营业额的5%向乙方收取管理费用。（2）管理费用包括但不限于水电费、物业管理费等。6.2运营费用计算方式（1）甲方按照餐饮店铺的营业额的3%向乙方收取运营费用。（2）运营费用包括但不限于员工工资、物料采购等。6.3费用支付方式及时间（1）乙方应在每月5日前向甲方支付上月管理费用和运营费用。（2）费用支付方式：银行转账。（3）乙方逾期支付费用，应按照逾期天第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容应符合国家法律法规的规定。（3）合同变更不得影响丙方的经营权益。8.2合同解除条件（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除原因包括但不限于：甲方违反合同约定，严重影响到乙方的经营；乙方因不可抗力原因无法继续履行合同等。（3）合同解除后，乙方应按照甲方要求搬离餐饮店铺，并支付合同解除所产生的相关费用。8.3合同变更与解除的程序（1）双方书面提出合同变更或解除的意向。（2）双方就变更或解除事项进行协商，达成一致意见。（3）双方签订书面变更协议或解除协议。（4）双方按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定提供设施及服务，甲方应承担相应的违约责任。（2）甲方未按照合同约定对丙方进行管理与监督，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定经营范围及条件进行经营，乙方应承担相应的违约责任。（2）乙方未按照合同约定提供服务与质量，乙方应承担相应的违约责任。9.3丙方违约责任（1）丙方未按照合同约定经营范围及条件进行经营，丙方应承担相应的违约责任。（2）丙方未按照合同约定提供服务与质量，丙方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商的方式解决合同争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。（2）双方应遵守人民法院的判决结果。10.3诉讼管辖法院（1）本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。（2）双方应接受人民法院的管辖。第十一条保密条款11.1保密信息范围（1）双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。（2）双方在合同履行过程中形成的合同文件、邮件、传真等。11.2保密义务及期限（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。（2）保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。11.3违反保密条款的责任（1）如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。（2）如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担损失赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义（1）不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。（2）如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理（1）双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。（2）双方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。12.3不可抗力事件的影响及责任分配（1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除或变更合同。（2）双方根据不可抗力事件的影响，协商分配责任。第十三条合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件（1）合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）合同的生效不得违反国家法律法规的规定。13.2合同终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。13.3合同继承条件（1）合同一方发生合并、分立、解散、破产等情形。（2）合同一方将其合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.4合同的继承（1）合同一方发生合并、分第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定（1）第三方指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于：顾客、供应商、合作伙伴、中介机构等。14.2第三方介入情形（1）第三方介入指第三方在甲方、乙方、丙方之间的合同履行过程中参与进来，对合同的履行产生影响。（2）第三方介入包括但不限于：顾客投诉、供应商欠款、合作伙伴违约等。14.3第三方责任限额（1）甲方、乙方、丙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额。（2）责任限额包括但不限于：第三方导致的损失赔偿金额、第三方应承担的费用等。14.4第三方介入的处理（1）甲方、乙方、丙方应共同协商解决第三方介入的问题。（2）甲方、乙方、丙方应根据合同约定，明确第三方的权利义务。14.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方、丙方的划分：第三方作为合同之外的第三方，不享有合同约定的权利，也不承担合同约定的义务。（2）第三方与顾客、供应商、合作伙伴等划分：第三方作为合同之外的第三方，与顾客、供应商、合作伙伴等有各自的权益和义务，彼此独立。14.6第三方介入的额外条款及说明（1）甲方、乙方、丙方应在与第三方进行合同履行过程中，遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。（2）甲方、乙方、丙方应确保与第三方的合同履行，不影响彼此在原合同中的权利义务履行。（3）甲方、乙方、丙方在与第三方发生纠纷时，应通过合法途径解决，不得损害彼此在原合同中的权益。（4）甲方、乙方、丙方应在与第三方进行合同履行过程中，保护消费者的合法权益，不得侵犯消费者权益。14.7第三方介入的违约责任（1）如第三方违反与甲方、乙方、丙方的合同约定，应承担相应的违约责任。（2）如第三方违反与甲方、乙方、丙方的合同约定，导致甲方、乙方、丙方遭受损失，第三方应承担损失赔偿责任。14.8甲方、乙方、丙方与第三方的合同管理（1）甲方、乙方、丙方应在与第三方签订合同时，明确合同内容，确保合同合法有效。（2）甲方、乙方、丙方应将与第三方的合同文件妥善保管，以备查阅。（3）甲方、乙方、丙方应定期对与第三方的合同履行情况进行检查，确保合同履行顺利。14.9第三方介入的合同变更与解除（1）如第三方要求变更或解除与甲方、乙方、丙方的合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。（2）如第三方要求变更或解除与甲方、乙方、丙方的合同，导致甲方、乙方、丙方遭受损失，第三方应承担损失赔偿责任。14.10第三方介入的争议解决（1）如第三方与甲方、乙方、丙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.11第三方介入的不可抗力（1）第三方如因不可抗力事件导致无法履行与甲方、乙方、丙方的合同，应立即通知甲方、乙方、丙方。（2）第三方如因不可抗力事件导致无法履行与甲方、乙方、丙方的合同，应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。（3）第三方如因不可抗力事件导致无法履行与甲方、乙方、丙方的合同，根据不可抗力事件的影响，协商分配责任。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细约定了第三方介入后的相关修正信息，包括第三方概念界定、第三方介入情形、第三方责任限额、第三方介入的处理、第三方与其他各方的划分说明、第三方介入的额外条款及说明、第三方介入的违约责任、甲方、乙方、丙方与第三方的合同管理、第三方介入的合同变更与解除、第三方介入的争议解决、第三方介入的不可抗力等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐饮店铺租赁合同附件详细要求：租赁合同应明确租赁期限、租金、租赁用途、租赁期间的权利义务等内容。附件说明：该附件用于明确甲方与乙方之间的租赁关系，确保乙方在租赁期间内的权益。2.餐饮店铺装修合同附件详细要求：装修合同应明确装修范围、装修标准、装修工期、装修费用等内容。附件说明：该附件用于明确乙方在餐饮店铺装修过程中的权利义务，确保装修质量。3.餐饮店铺设备采购合同附件详细要求：设备采购合同应明确设备名称、型号、数量、质量标准、交货时间、价格等内容。附件说明：该附件用于明确乙方在餐饮店铺设备采购过程中的权利义务，确保设备质量。4.餐饮店铺服务合同附件详细要求：服务合同应明确服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等内容。附件说明：该附件用于明确乙方在餐饮店铺服务过程中的权利义务，确保服务质量。5.餐饮店铺员工劳动合同附件详细要求：员工劳动合同应明确员工岗位、工资、工作时间、福利待遇等内容。附件说明：该附件用于明确乙方与员工之间的劳动关系，保障员工权益。6.餐饮店铺食品安全承诺书附件详细要求：食品安全承诺书应明确食品安全管理措施、食品安全责任等内容。附件说明：该附件用于明确乙方在餐饮店铺食品安全管理方面的责任，确保食品安全。7.餐饮店铺环保承诺书附件详细要求：环保承诺书应明确环保管理措施、环保责任等内容。附件说明：该附件用于明确乙方在餐饮店铺环保管理方面的责任，确保环保达标。8.餐饮店铺消防安全承诺书附件详细要求：消防安全承诺书应明确消防安全管理措施、消防安全责任等内