2024版房地产交易合同：某购房者与开发商关于购置住宅的权益与义务

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2024版房地产交易合同：某购房者与开发商关于购置住宅的权益与义务本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条住宅购置2.1购置房源2.2购置数量2.3购置价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1配套设施11.2装修标准第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条附件14.1购房合同附件14.2房屋交付附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号：11010519800101001X1.1.4购房者住址：北京市朝阳区路号1.2开发商信息1.2.1开发商名称：北京房地产开发有限公司1.2.2开发商统一社会信用代码：91110105MA001111111.2.3开发商注册地址：北京市海淀区路号第二条住宅购置2.1购置房源2.1.1房源名称：花园小区2.1.2房源地址：北京市朝阳区路号2.1.3房源数量：1套2.1.4房源面积：120平方米2.2购置数量2.2.1购房者购置房源数量：1套2.3购置价格2.3.1房源总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）2.3.2首付款比例：30%2.3.3首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）2.3.4贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00）2.3.5贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行2.3.6尾款金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1购房者应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至开发商指定的银行账户3.1.2首付款支付凭证作为本合同的附件，由开发商留存3.2贷款事宜3.2.1购房者应在本合同签订之日起十个工作日内，向银行提交贷款申请3.2.2贷款审批通过后，购房者应按照银行的要求办理贷款手续3.2.3贷款发放后，购房者应按照约定的还款方式和还款进度进行还款3.3尾款支付3.3.1购房者应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内，将尾款支付至开发商指定的银行账户3.3.2尾款支付凭证作为本合同的附件，由开发商留存第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1开发商应按照合同约定的时间节点，将符合交付条件的房源交付给购房者4.1.2交付时间：2024年12月31日4.2交付标准4.2.1房源交付时应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定4.2.2.1房屋主体结构安全，无重大质量问题4.2.2.2房屋内部装修符合合同约定的标准4.2.2.3房屋周边配套设施齐全，达到合同约定的使用条件第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1开发商对所售房源的质量承担法律责任5.1.2房源交付后，购房者发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两年内，向开发商提出书面质量异议5.1.3开发商接到质量异议后，应在七个工作日内进行核实并采取相应的维修措施5.2质量争议解决5.2.1双方因房屋质量问题产生争议时，应通过协商解决5.2.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条售后服务6.1物业服务6.1.1开发商应按照合同约定，为购房者提供物业服务6.1.2物业服务内容包括：小区绿化、清洁、安保等6.2维修责任6.2.1开发商对所售房源的设施设备承担维修责任6.2.2购房者发现房屋及设施设备存在故障时第八条违约责任8.1购房者违约8.1.1购房者未按照合同约定支付首付款、贷款及尾款的，应向开发商支付违约金，违约金金额为未支付金额的1%8.1.2购房者未按照合同约定接受房源交付的，应向开发商支付违约金，违约金金额为房源总价款的1%8.2开发商违约8.2.1开发商未按照合同约定交付房源的，应向购房者支付违约金，违约金金额为房源总价款的1%8.2.2开发商未按照合同约定提供物业服务的，应向购房者支付违约金，违约金金额为物业管理费的10倍第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方同意将合同履行过程中发生的争议提交第三方调解机构进行调解9.2.2调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.3诉讼解决9.3.1任何一方对合同履行过程中发生的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼9.3.2诉讼费用由败诉方承担第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律10.2本合同的签订地为中华人民共和国北京市第十一条其他约定11.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认12.3本合同终止的条件如下：12.3.1购房者按照合同约定完成全部付款义务12.3.2开发商按照合同约定完成房源交付义务第十三条信息保密13.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密13.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止第十四条附件14.1购房合同附件14.1.1房源平面图14.1.2房屋质量保证书14.1.3房屋交付确认书14.2房屋交付附件14.2.1房源交付通知书14.2.2房源交付清单14.3其他重要文件14.3.1贷款合同14.3.2物业服务合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司等。1.1.2第三方介入时，应具备合法的资质和权限，并按照本合同约定和相关法律法规履行各自的权利和义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如未能履行其义务，导致甲乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构负责协助甲乙方进行房源的寻找、洽谈和交易手续的办理。2.1.2中介机构应如实向甲乙方提供房源信息，并按照甲乙方的指示进行协商和谈判。2.1.3中介机构收取的费用应按照行业标准和合同约定进行，并提供正规的收费凭证。2.2贷款银行2.2.1贷款银行负责为购房者提供贷款服务，包括贷款申请、审批和发放等。2.2.2贷款银行应按照约定的利率和还款方式向购房者收取贷款利息。2.2.3贷款银行应按时发放贷款，并按照约定时间收回贷款本息。2.3物业服务公司2.3.1物业服务公司负责提供物业服务，包括小区的绿化、清洁、安保等。2.3.2物业服务公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，并保障购房者的权益。2.3.3物业服务公司应定期对小区的设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务质量和结果负责，并承担相应的法律责任。3.2除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方造成的损失，应承担不超过其收费标准的赔偿责任。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同的履行不影响甲乙方之间合同的效力。4.2第三方如因履行合同导致甲乙方权益受损的，由甲乙方直接向第三方主张权利。4.3甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并履行相应的合同义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，应向甲乙方出示其合法资质和授权文件。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质和信誉进行核实。5.3甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利和义务，并约定违约责任。第六条第三方变更6.1如第三方发生变更，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供相应的证明文件。6.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应继续履行原合同约定的义务。第七条第三方退出7.1第三方如提前退出本合同，应与甲乙方协商一致，并书面通知对方。7.2第三方退出时，应按照甲乙方的要求完成尚未履行的义务，并承担违约责任。第八条第三方违约处理8.1第三方如违约，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。8.2甲乙方如发现第三方违约，应及时书面通知第三方，并要求其改正。8.3第三方如未能在合理期限内改正违约行为，甲乙方有权解除合同，并追究其违约责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。9.3甲乙方与第三方如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第十条第三方介入的终止10.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。10.2第三方如提前终止本合同，应与甲乙方协商一致，并书面通知对方。10.3第三方终止合同后，应按照甲乙方的要求完成尚未履行的义务，并承担违约责任。第十一条附件11.1第三方资质第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源平面图附件二：房屋质量保证书由开发商提供，承诺所售房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，保证书应详细描述房屋的质量保证范围和期限。附件三：房屋交付确认书由开发商提供，确认房屋交付的时间、条件和标准，购房者签字确认后生效。附件四：贷款合同详细描述贷款的金额、利率、还款期限等信息，由贷款银行提供。附件五：物业服务合同详细描述物业服务的范围、标准、费用等信息，由物业服务公司提供。附件六：中介服务合同详细描述中介服务的范围、标准、费用等信息，由中介机构提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付首付款、贷款及尾款的。2.购房者未按照合同约定接受房源交付的。3.开发商未按照合同约定交付房源的。4.开发商未按照合同约定提供物业服务的。5.中介机构未按照合同约定提供服务的。6.贷款银行未按照合同约定发放贷款或收取贷款利息的。7.物业服务公司未按照合同约定提供物业服务的。责任认定标准：1.违约金金额为未支付金额的1%。2.违约金金额为房源总价款的1%。3.违约金金额为物业管理费的10