二零二四年度物业管理合同：物业公司为甲方提供物业管理服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：物业公司为甲方提供物业管理服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业公司提供的物业管理服务范围第二条服务内容与标准2.1物业管理服务的基本内容2.2物业管理服务的具体要求2.3服务质量和标准的具体指标第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的具体时间及方式第五条物业公司人员配置5.1物业公司人员的基本要求5.2物业公司人员的工作时间第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同解除的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件：具体的服务内容、标准、费用等详细信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址：甲方全称为“某某房地产开发有限公司”，地址为“某某市某某区某某路某某号”。1.2乙方名称及地址：乙方全称为“某某物业管理公司”，地址为“某某市某某区某某路某某号”。1.3物业公司提供的物业管理服务范围：物业公司需为甲方的某某小区提供物业管理服务，服务范围包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务的基本内容：乙方应按照合同约定，向甲方提供符合国家物业管理相关法规、规范和标准的服务，确保小区的安全、整洁、舒适。2.2物业管理服务的具体要求：乙方需制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务流程、服务标准等，并报甲方审批。2.3服务质量和标准的具体指标：乙方应达到甲方规定的服务质量标准，具体指标包括但不限于：物业设施设备维护合格率、客户满意度、环境卫生合格率、消防安全合格率等。第三条服务期限3.1合同的有效期：本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。3.2续约条款：合同到期前一个月，双方未提出终止或修改合同的，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素计算。4.2费用支付的具体时间及方式：甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用，支付方式为银行转账。第五条物业公司人员配置5.1物业公司人员的基本要求：乙方应配备具备相关专业资格和经验的管理人员和技术人员，负责小区的物业管理和服务。5.2物业公司人员的工作时间：物业公司人员的工作时间应满足小区居民的基本服务需求，具体工作时间由乙方根据实际情况制定。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。6.2甲方的义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方的管理工作，遵守小区管理规定。第八条违约责任8.1双方违约的情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。10.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方应按照合同约定履行相关义务。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容、签订过程及双方的商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式：遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件影响合同履行的，双方可协商延长履行期限或部分免除责任。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：合同到期，双方未提出续约或延长履行期限的，合同自然终止。13.3合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方应按照合同约定履行相关义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可在本合同外另签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。14.2合同附件：具体的服务内容、标准、费用等详细信息见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同履行过程中，如涉及第三方服务或产品，包括但不限于中介、咨询、评估、维修等机构或个人。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系，但为合同履行提供必要协助或服务的机构或个人。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商。2.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。2.3第三方服务监督：甲乙方应对第三方服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，确保服务符合甲方的要求。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的指示提供服务，并接受乙方的监督。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更：如第三方服务内容、费用等发生变更，甲乙方应协商一致并书面确认。5.2解除：如第三方服务无法满足合同要求，甲乙方可协商解除与第三方的服务协议。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求，视为违约。6.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，甲乙方可依法追究第三方的责任。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务：第三方应对合同内容及甲乙方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力无法提供服务的，应立即通知甲乙方。8.2不可抗力处理：甲乙方与第三方协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。第九条第三方介入的生效、终止和解除9.1第三方协议生效：第三方与甲乙方的服务协议自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方协议终止：第三方协议到期，双方未提出续约的，协议自然终止。9.3第三方协议解除：第三方协议可经甲乙方协商一致解除，解除后第三方应按照约定履行相关义务。第十条第三方介入的其他条款10.1甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。10.2本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方协商确定。第十一条第三方责任限额的明确11.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。11.2责任限额的确定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，双方可协商确定。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，应友好协商解决。12.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附件13.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。13.2其他附件：其他与第三方介入相关的文件、协议等作为本合同的附件。第十四条合同的修订14.1合同修订：本合同如有变更、修改，应经甲乙方协商一致，并书面确认。14.2修订生效：修订后的合同自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列举物业公司需提供的服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。附件二：物业管理服务标准规范详细规定服务质量指标，如设施设备维护合格率、客户满意度、环境卫生合格率等，以及相应的检测方法和评判标准。附件三：物业管理服务费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计费基础、费率等。附件四：物业公司人员配置方案列举物业公司人员的基本要求、工作时间、岗位职责等信息。附件五：第三方服务协议范本提供与第三方服务提供商签订的协议范本，明确服务内容、费用、期限等事项。附件六：不可抗力事件确认书确认双方在合同履行过程中遇到的不可抗力事件，并约定处理方式。附件七：争议解决协议明确双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：保密协议规定双方及第三方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务及保密期限。附件九：合同变更、解除和终止协议约定合同变更、解除和终止的条件、程序及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方人员未满足甲方提出的服务质量要求。4.乙方未按约定时间完成维修、保养等服务。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约责任认定：1.甲方未支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。2.乙方未按约定提供服务的，应承担甲方因此造成的直接损失。3.乙方人员服务质量不符合要求的，乙方应重新提供服务或退还已收费用。4.