二手房买卖合同范本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房买卖合同范本(04版)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易费用6.1出卖人承担的费用6.2买受人承担的费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3家具家电等物品归属10.4宠物处理10.5双方特殊约定11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋照片11.4其他重要文件12.签署日期13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）14.附件说明（如有附件，请在此说明）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号房，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以房屋现状为准。1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于第层。1.5建造年份：该房屋建造于年。1.6房屋所有权证号：号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金金额及支付时间：买受人应在签署本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），该定金在办理过户手续后转为购房款的一部分。3.3首付款金额及支付时间：买受人应在本合同签订后个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.4贷款金额及支付时间：买受人应向银行申请贷款人民币元整（大写：人民币元整），贷款款项发放后直接划转至出卖人账户。3.5尾款金额及支付时间：买受人应在房屋过户完成后支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买受人。4.3过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内办理房屋过户手续。4.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。5.2保修范围及期限：出卖人应承担房屋质量保证期内的一切维修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。第六条交易费用6.1出卖人承担的费用：包括但不限于房屋交易过程中产生的税费、中介费等。6.2买受人承担的费用：包括但不限于贷款手续费、过户费用、物业费等。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金金额双方协商解决。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金金额双方协商解决。本部分内容共计字。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以按照约定向仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决：如双方未在本合同中约定仲裁条款，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条其他约定10.1物业管理及费用：买受人自交付之日起承担物业管理费及相关费用。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。10.3家具家电等物品归属：出卖人应将房屋内的家具、家电等物品交付给买受人。10.4宠物处理：出卖人应将房屋内的宠物处理干净，不得影响买受人居住。10.5双方特殊约定：双方对本合同内容有特殊约定的，可在本合同附件中予以明确。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应向对方提供身份证的复印件。11.3房屋照片：出卖人应向买受人提供房屋内外照片，以确认房屋现状。11.4其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十二条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为年月日。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：（出卖人签名或盖章）13.2买受人签字：（买受人签名或盖章）13.3见证人签字（如有）：（见证人签名或盖章）第十四条附件说明（如有附件，请在此说明）本合同附件是对合同的补充和说明，附件的内容与具有同等的法律效力。附件包括：（附件列表）本部分内容共计字。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方就责任限额另有约定的，从其约定。未经约定的，第三方承担的责任限额不应超过其收费金额的3倍。第十七条第三方服务内容17.1中介服务：中介机构应按照甲乙双方的要求，提供房源信息、看房安排、交易咨询等服务。17.2评估服务：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。17.3担保服务：担保机构应提供交易资金的担保服务，确保交易安全。17.4贷款服务：贷款银行应按照甲乙双方的要求，提供贷款咨询、审批、发放等服务。第十八条第三方选择与更换18.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并书面确认。18.2第三方更换：如甲乙双方对选定的第三方服务不满意，有权书面通知对方更换第三方。第十九条第三方费用19.1第三方费用的承担：甲乙双方应按照约定承担第三方费用。19.2第三方费用的支付：甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方费用。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。20.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服务。21.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的合理安排，按照乙方的要求提供服务。第二十二条第三方介入的书面确认22.1甲乙双方与第三方达成一致意见后，应将相关约定以书面形式确认。22.2书面确认内容：包括但不限于第三方服务内容、责任限额、费用承担等。第二十三条第三方介入的变更23.1甲乙双方与第三方达成一致意见后，如需变更第三方服务内容、责任限额、费用承担等，应书面确认。23.2变更生效：书面确认后，变更内容即刻生效。第二十四条第三方退出24.1第三方退出条件：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方退出。24.2第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商退出事宜，并书面确认。第二十五条第三方介入的争议解决25.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。25.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。25.3仲裁解决：双方也可以按照约定向仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。25.4诉讼解决：如双方未在本合同中约定仲裁条款，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。本部分内容共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对该房屋拥有合法所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，需包含身份证的正反面。附件说明：作为合同附件，用于证明甲乙双方的身份真实有效。附件3：房屋照片附件内容要求：真实、清晰的房屋内外照片，需体现房屋的实际状况。附件说明：作为合同附件，用于确认房屋的现状。附件4：中介服务协议附件内容要求：明确中介服务的内容、责任限额、费用承担等条款。附件说明：如甲乙双方选择中介机构提供服务，该协议作为附件，明确中介服务的具体内容和要求。附件5：评估报告附件内容要求：客观、公正的房屋评估报告，需由具有资质的评估机构出具。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的价值。附件6：担保服务协议附件内容要求：明确担保服务的内容、责任限额、费用承担等条款。附件说明：如甲乙双方选择担保机构提供服务，该协议作为附件，明确担保服务的具体内容和要求。附件7：贷款合同附件内容要求：明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件说明：如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，该贷款合同作为附件，明确贷款的相关条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行房屋质量保证义务。3.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。4.买受人未能按照合同约定履行贷款义务。5.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务，如未能按照约定时间交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=购房款×1%。2.出卖人质量违约：如出卖人未能按照合同约定履行房屋质量保证义务，买受人有权要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=维修费用×200%。3.买受人违约：买受人应按照合同约定时间支付购房款，如未能按照约定时间支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：违