2024版房地产买卖合同的房产交易与产权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同的房产交易与产权转移本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移所需费用5.3产权转移流程第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1解决方式8.2管辖法院第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的效力第十三条合同的副本13.1副本数量13.2副本分发方式第十四条其他约定14.1其他内容14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：市区路号房产交易所1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：1.1.4出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人住址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系电话）1.2.4买受人身份证号码：（买受人身份证号码）第二条房产描述2.1房产位置：位于市区街道号，房屋产权证号：号2.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，专有部分面积为平方米，共有部分面积为平方米2.3房产现状：该房产为（住宅/商业/办公）性质，现状为（新建/二手/翻新），建筑结构为（框架/砖混/钢结构）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2支付方式：买受人按下述第3.2.1条至第3.2.4条的方式，向出卖人支付房款3.2.1首付款：买受人应在签署本合同时，向出卖人支付首付款人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200,000.00元3.2.2贷款金额：买受人应向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：柒佰捌拾万元整（小写）：78,000,000.00元3.2.3贷款期限：贷款期限为（年/月），自贷款发放之日起计算3.2.4贷款利率：贷款利率按金融机构的规定执行3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，分批在（具体日期）之前向出卖人支付完毕全部房款第四条房产交付与验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，将该房产交付给买受人4.2交付条件：出卖人应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施齐全并能够正常使用4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付时间，对房产进行验收，如发现不符合合同约定的质量问题，买受人应自验收之日起（具体时间）内，向出卖人提出，出卖人应按照相关法律法规和合同约定负责修复和赔偿第五条产权转移5.1产权转移时间：买受人应在本合同签订后（具体时间）内，向不动产登记机构申请办理房产产权转移登记手续5.2产权转移所需费用：买受人应承担办理房产产权转移登记手续所需支付的费用，具体费用双方协商解决5.3产权转移流程：买受人应按照我国相关法律法规的规定，向不动产登记机构提交房产产权转移登记申请，并提供相关证明材料，具体流程双方应共同配合完成第六条税费承担6.1税费种类：本房产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等6.2税费承担方式：买受人应按照我国相关法律法规的规定，承担本房产交易过程中涉及的税费，具体税费双方协商解决第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定的时间、地点、条件交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例×房产交易价格8.1.2出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×每日违约金比例×应付款项金额8.2.2买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金第九条争议解决9.1解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为（法院名称）第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起（具体时间）内第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止第十二条附加条款12.1附加内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力12.2附加条款的效力：附加条款与本合同如有冲突，以附加条款为准第十三条合同的副本13.1副本数量：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力13.2副本分发方式：双方按照约定方式分发副本，并确保副本的真实、完整、有效第十四条其他约定14.1其他内容：本合同外的其他事项，双方可另行协商约定，并以书面形式补充14.2其他条款的效力：其他约定的条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以其他约定为准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的参与本房产交易过程的各方，包括但不限于金融机构、不动产登记机构、中介机构、评估机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规的规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方依据本合同及我国相关法律法规的规定，享有其在房产交易过程中的权利。第二条第三方介入的附加条款2.1金融机构介入2.1.1金融机构应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率等条件，向买受人提供贷款服务。2.1.2金融机构未按约定提供贷款服务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟贷款发放日期×每日违约金比例×贷款金额。2.2中介机构介入2.2.1中介机构应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成房产交易的相关手续。2.2.2中介机构未按约定协助甲乙方完成房产交易相关手续的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟完成手续日期×每日违约金比例×交易价格。2.3不动产登记机构介入2.3.1不动产登记机构应按照甲乙方的申请，及时办理房产产权转移登记手续。2.3.2不动产登记机构未按约定办理房产产权转移登记手续的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理登记日期×每日违约金比例×交易价格。第三条第三方责任限额3.1第三方应就其在本合同项下的行为承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过本合同约定的交易价格。3.2第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过本合同约定的交易价格。3.3甲乙方因第三方的原因遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任，第三方在承担赔偿责任后，不得向甲乙方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，履行其在房产交易过程中的职责。4.2第三方与金融机构、中介机构、不动产登记机构之间的关系：第三方与金融机构、中介机构、不动产登记机构之间应按照我国相关法律法规的规定，履行其在房产交易过程中的职责。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方未按本合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按本合同约定履行其职责的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2本合同纠纷的管辖法院为（法院名称）。第七条其他约定7.1本合同外的其他事项，甲乙方与第三方可另行协商约定，并以书面形式补充。7.2其他约定的条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以其他约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房产交易税金计算明细表附件四：贷款合同复印件附件五：房产交付验收记录附件六：产权转移登记申请表附件七：交易资金流水证明附件八：房产交易中介服务协议附件九：房产交易评估报告附件十：其他相关文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、伪造痕迹。附件三：房产交易税金计算明细表详细要求：明细表应详细列明交易过程中涉及的各种税费名称、计算方式、金额等信息。附件四：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、伪造痕迹。附件五：房产交付验收记录详细要求：记录应详细记录房产交付的时间、地点、验收情况等。附件六：产权转移登记申请表详细要求：申请表应填写完整、准确，不得有任何虚假、误导信息。附件七：交易资金流水证明详细要求：资金流水证明应清晰、完整，能够证明交易资金的流向。附件八：房产交易中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细列明中介服务的范围、费用、责任等内容。附件九：房产交易评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括但不限于房产交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、地点、条件交付房产。2.出卖人未按照约定履行义务。3.买受人未按照约定时间、方式支付房款。4.买受人未按照约定履行义务。5.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.违约金计算方式：延迟交付日期×每日违约金比例×房产交易价格。2.违约金计算方式：延迟支付日期×每日违约金比例×应付款项金额。3.违约金计算方式：延