二零二四年度大连市商业店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大连市商业店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条维修及保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条保险5.1保险购买5.2保险费用承担第六条转租6.1转租条件6.2转租通知期限第七条合同终止及解除7.1合同终止条件7.2解除合同通知期限第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条其他条款10.1店铺使用限制10.2出租人权利义务10.3承租人权利义务第十一条店铺交付及验收11.1店铺交付时间11.2验收条件及程序第十二条店铺装修及变更12.1装修申请及审批12.2装修费用承担12.3装修变更程序第十三条店铺转让13.1转让条件13.2转让通知期限第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁合同补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于大连市区街道号，店铺建筑面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金按月支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。2.3租金支付时间租金应在每个月的第一个工作日支付，迟延支付的，每延迟一日，承租人应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元的押金。3.2押金退还条件及时间合同终止后，出租人在确认店铺无损坏、无欠租等违约情况后，应在工作日内退还承租人押金。第四条维修及保养4.1出租人维修责任出租人负责店铺及附属设施的基本维修和保养，保证店铺的正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责店铺内部装修及设备的维修和保养，确保店铺内部设施的安全和正常使用。4.3维修费用承担因维修导致的费用，按照实际情况由出租人或承租人承担。第五条保险5.1保险购买承租人应自行购买店铺财产保险，并将保险单副本交给出租人留存。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第六条转租6.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租店铺，需提前个月向出租人提出书面转租申请，并征得出租人同意。6.2转租通知期限承租人应在转租前个工作日内通知出租人，并与出租人协商确定新的承租人。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能按照约定提供店铺或未能履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金或未能履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的签订地为大连市区，任何一方均有权向大连市区人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1店铺使用限制承租人不得将店铺用于非法用途，不得损害周围环境和其他商户的利益。10.2出租人权利义务出租人应保证店铺符合相关法律法规的要求，确保店铺的安全和合法使用。10.3承租人权利义务承租人应合理使用店铺，维护店铺的整洁和安全，并按照约定支付租金和其他费用。第十一条店铺交付及验收11.1店铺交付时间出租人应于租赁开始日期前个工作日内将店铺交付给承租人。11.2验收条件及程序承租人应按照合同约定的标准对店铺进行验收，如发现店铺存在问题，应在交付后个工作日内通知出租人进行修复。第十二条店铺装修及变更12.1装修申请及审批承租人如需进行店铺内部装修或变更，应提前个工作向出租人提交装修方案及计划，并征得出租人书面同意。12.2装修费用承担承租人应承担装修费用，并负责办理相关手续和安全检查。12.3装修变更程序装修变更经出租人同意后，承租人应按照相关规定进行施工，并在装修完成后向出租人报告。第十三条店铺转让13.1转让条件承租人在租赁期限内如需转让店铺，应提前个月向出租人提出书面转让申请，并征得出租人同意。13.2转让通知期限承租人应在转让前个工作日内通知出租人，并与新的承租人一同与出租人协商。第十四条附件14.1店铺平面图本合同附件包含店铺平面图，用以明确店铺的具体位置和面积。14.2租赁合同补充协议本合同附件包含租赁合同补充协议，用以对本合同的某些条款进行补充和修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指非合同当事人，但与合同当事人存在某种法律关系或经济利益关系，并在合同的履行过程中涉及到的个人或单位。1.2第三方介入的情况包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前个工作日通知对方。2.2甲乙方在引入第三方介入前，应征得对方的书面同意，并明确第三方的职责和权利。2.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规的要求，并不得损害对方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务，如因其自身原因导致合同当事人损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方介入的事务，如因其失职、疏忽或故意导致合同当事人损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方介入的事务，如涉及合同当事人权益的，第三方应遵守合同约定，尊重合同当事人的权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对合同当事人的责任限额，应根据第三方的性质、介入的事务性质以及合同当事人的约定确定。4.2第三方介入的事务，如涉及合同当事人权益的，第三方应对合同当事人的损失承担有限责任。4.3第三方对合同当事人的责任限额，应在合同中明确约定，并报合同当事人确认。第五条第三方与合同当事人的关系5.1第三方与合同当事人之间的权益划分，应根据法律法规、合同约定以及双方的协商确定。5.2第三方介入的事务，如涉及合同当事人权益的，第三方应与合同当事人明确各自的权益和义务。5.3第三方与合同当事人之间的权益划分，不得损害对方的合法权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的事务完成后，第三方应向合同当事人提供相关证明文件，并办理终止手续。6.2第三方介入的终止，应经合同当事人书面确认。6.3第三方介入终止后，合同当事人应对第三方的工作进行评估，并按照约定支付相关费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，向合同当事人支付违约金。7.2第三方未按照法律法规、合同约定或双方协商确定的权益划分履行义务的，应承担相应的法律责任。7.3合同当事人因第三方违约造成的损失，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的事务引发的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3本合同的签订地为大连市区，任何一方均有权向大连市区人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1第三方介入的事务，如涉及合同当事人权益的，合同当事人应按照法律法规、合同约定或双方协商确定的权益划分履行义务。9.2合同当事人应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。9.3合同当事人与第三方之间的争议，不影响合同当事人之间的权益划分和履行合同的义务。第十条附件10.1第三方介入的事务相关证明文件，包括但不限于评估报告、维修服务协议、保险单等。10.2第三方与合同当事人之间的权益划分协议，包括但不限于权益分配方案、费用支付协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细描述店铺的具体位置、面积、布局等信息，用于明确店铺的实际状况。附件2：租赁合同补充协议对本合同的某些条款进行补充和修改，包括但不限于租金调整、装修规定等。附件3：第三方介入协议明确第三方介入的事务、职责、权利以及责任限额等，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。附件4：评估报告如涉及第三方评估的事务，提供评估报告，作为决策依据。附件5：维修服务协议如涉及第三方维修服务，提供维修服务协议，明确维修服务的范围、费用等。附件6：保险单承租人购买的店铺财产保险的保险单副本，用于证明保险的有效性。附件7：转租协议承租人如需进行转租，提供转租协议，明确转租的条件、通知期限等。附件8：店铺交接记录记录店铺交付及验收的过程，包括店铺的现状、存在的问题等。附件9：装修变更协议如涉及店铺装修变更，提供装修变更协议，明确变更的内容、费用等。附件10：店铺转让协议如涉及店铺转让，提供店铺转让协议，明确转让的条件、通知期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定支付租金。2.承租人未按照约定使用店铺，导致店铺损坏或损失。3.承租人未按照约定进行转租、转让或装修变更。4.出租人未按照约定提供店铺，或未履行维修、保养义务。5.第三方未按照约定履行义务，如中介方未提供准确的租赁信息。违约责任认定标准：1.违约