房产买卖合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产买卖合同（04版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5定金第二条房产情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3定金支付3.4房款支付第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款效力第十三条合同附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买受人买受人是指合同中购买房产的当事人，即房产的购买方。1.3房产房产是指合同中约定出卖的住宅或者其他建筑物，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价成交价是指双方协商确定的房产交易价格，包括房款及其它相关费用。1.5定金定金是指买受人为了表明购买诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱。第二条房产情况2.1房产位置房产位置是指房产的具体地理位置，包括街道、门牌号码等。2.2房产面积房产面积是指房产的建筑面积，包括使用面积和公摊面积。2.3房产现状房产现状是指房产的结构、设施、使用状况等现实情况。2.4房产所有权房产所有权是指房产的所有权归属，包括房产证照齐全、无抵押、无债务等。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格是指双方协商确定的房产交易价格，包括房款及其它相关费用。3.2支付方式支付方式是指买受人按照合同约定向出卖人支付成交价的方式，包括现金、转账、贷款等。3.3定金支付买受人应在合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为成交价的百分之十。3.4房款支付买受人应按照合同约定的支付方式，分阶段向出卖人支付房款。具体支付时间和金额由双方协商确定。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将房产交付给买受人。4.2交付条件出卖人应保证房产在交付时符合合同约定的现状，并承担房产交付前的所有费用。4.3过户手续双方应共同办理房产过户手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。4.4过户时间过户时间是指双方完成房产过户手续的时间，过户完成后，房产所有权归买受人所有。第五条权利义务5.1出卖人义务出卖人应保证房产的真实性、合法性，按照合同约定履行交付、过户等义务。5.2买受人义务买受人应按照合同约定支付成交价，并履行合同约定的其他义务。5.3双方权利双方有权按照合同约定享受自己的权益，并有权监督对方履行合同义务。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人未按照合同约定支付成交价的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿双方因违约行为造成的损失，由违约方承担赔偿责任。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后五年止。9.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条通知和送达10.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。10.2送达地址双方应事先约定通知的送达地址，并在合同中予以明确。10.3通知生效通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平、公正的原则对合同内容进行解释。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方可以在合同附件中约定与合同有关的附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。12.2附加条款效力附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。附加条款未涉及的事项，仍按照本合同执行。第十三条合同附件13.1附件内容合同附件包括房产证、身份证件、付款凭证等与合同有关的文件。13.2附件效力附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定除本合同及附件外，双方在其他方面如有约定的，应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。14.2附加协议双方就本合同内容以外的事宜达成一致的，可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助完成某些事项的情况。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限于其提供服务或协助事项的范围内，对于超出其服务范围的行为，第三方不承担责任。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、及时的服务或协助，并保证其服务或协助的质量。2.3第三方权利第三方在本合同项下的权利限于收取甲乙方支付的服务费用，并有权根据法律法规规定收取其他相关费用。第三条第三方介入的具体情形3.1中介方介入中介方在本合同中的角色为协助甲乙方进行房产交易的专业机构，负责提供房产交易咨询服务、协调交易双方、协助办理过户手续等。3.2评估机构介入评估机构在本合同中的角色为对房产进行价值评估的专业机构，负责提供房产价值评估报告。3.3过户机构介入过户机构在本合同中的角色为协助甲乙方办理房产过户手续的专业机构，负责提供过户咨询、代办过户等服务。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用甲乙双方应按照合同约定或第三方的收费标准支付第三方服务费用。4.2支付方式甲乙双方应按照合同约定或第三方的要求，通过银行转账、现金支付等方式支付第三方服务费用。第五条第三方服务瑕疵处理5.1第三方服务瑕疵如第三方提供的服务或协助存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方在合理期限内予以改正。5.2第三方未履行义务如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同项下承担的最大责任限额，包括但不限于赔偿金额、违约金等。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据合同约定或第三方的收费标准予以确定。6.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在本合同项下的所有服务或协助。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系界定第三方与甲乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系，第三方并不成为甲乙方的合同相对人。7.2第三方与甲乙方权利义务划分甲乙方与第三方的权利义务划分，应以本合同及第三方提供的服务或协助的具体情形为准。第八条第三方介入的变更及终止8.1第三方介入变更如甲乙方同意第三方变更服务内容或协助方式，应签订书面变更协议。8.2第三方介入终止如第三方未能按照本合同约定提供服务或协助，甲乙方有权终止第三方介入，并有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定提供服务或协助，构成违约。9.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条第三方介入的解除10.1解除条件如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。10.2解除后果第三方介入解除后，本合同中与第三方相关的条款相应失效。第十一条第三方介入的适用法律法规11.1适用法律法规第三方介入适用中华人民共和国相关法律法规。11.2法律适用解释本合同及第三方介入相关法律法规的解释，应遵循公平、公正、合理的原则。第十二条第三方介入的附加条款12.1附加条款甲乙双方可以根据本合同及第三方介入的实际情况，签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。12.2附加条款效力附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。附加条款未涉及的事项，仍按照本合同执行。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式甲乙双方因第三方介入产生的争议，可以协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。13.2诉讼管辖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证房产证是房产所有权的法律凭证，甲乙方应确保房产证的真实性、合法性。2.身份证件身份证件是甲乙双方的法定身份证明，用于核实甲乙方身份的真实性。3.付款凭证付款凭证是甲乙双方支付成交价的证明，包括银行转账记录、现金支付收据等。4.评估报告评估报告是评估机构对房产价值进行评估的专业报告，用于确定房产的价值。5.过户手续文件过户手续文件包括房产过户所需的各类申请表、证件复印件、税费缴纳凭证等。6.合同附件合同附件是甲乙双方根据本合同签订的附加条款，包括补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行交付房产、过户手续等义务的，构成违约。示例：出卖人未能在合同约定的时间