二零二四年度沧州商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沧州商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款凭证第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量争议解决5.3保修责任第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3前期物业服务合同第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一12.2商品房买卖合同附件二第十三条：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签订第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指的是甲方按照批准的土地使用权出让合同约定，在出让土地上建设的，以出售为目的，符合国家关于住宅质量、设计、施工标准和销售管理等有关规定的住宅。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落应详细具体到街道、门牌号码，并注明所属行政区。2.2商品房面积商品房的面积应根据国家相关法律法规和测量规范测定，并在合同中予以明确，面积以平方米为单位。2.3商品房户型商品房户型应详细描述，包括房间数量、面积、布局等。2.4商品房价格商品房的销售价格及价款支付方式应在合同中明确，包括首付款金额、付款时间、贷款方式、贷款金额、贷款年限等。第三条：付款方式及进度3.1首付款乙方应按照合同约定时间支付首付款，首付款金额为商品房总价的百分之二十至百分之三十。3.2贷款事宜乙方如需贷款购买商品房，应向甲方提供的金融机构申请贷款，并按照贷款合同约定偿还贷款。3.3付款凭证甲方应向乙方提供正式的收款凭证，证明乙方已按合同约定支付了相应的房款。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方使用，交付时间应以书面形式明确。4.2交付条件商品房交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关条件，包括供水、供电、供气、供暖、通讯等基础设施应达到使用条件。4.3验收程序乙方对商品房进行验收，如发现质量问题，应书面通知甲方，并在甲方规定的期限内予以整改。第五条：质量及保修5.1商品房质量甲方应保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，确保房屋结构安全、设备齐全、功能正常。5.2质量争议解决如乙方对商品房质量有异议，应向甲方提出，并按照合同约定解决争议。5.3保修责任甲方应对商品房的保修责任进行明确，包括保修范围、保修期限、保修责任等。第六条：产权及登记6.1产权归属商品房的所有权自乙方支付全部房款并办理产权登记手续后归乙方所有。6.2产权登记乙方应按照合同约定时间向房地产登记机构申请办理产权登记手续，并承担登记费用。6.3登记费用产权登记费用由乙方承担，具体费用标准按照房地产登记机构的规定执行。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方未按合同约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式按照合同约定执行。8.2买受人违约乙方未按合同约定时间支付房款，或乙方在合同约定的期限内未办理产权登记手续，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式按照合同约定执行。8.3违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方法应在合同中明确。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定诉讼管辖法院的，应以书面形式在合同中明确；未约定的，依照法律规定确定。第十条：其他约定10.1物业管理商品房交付后，甲方应负责物业管理，并按照合同约定向乙方收取物业管理费。物业管理费的标准、收费方式等应在合同中明确。10.2配套设施甲方应保证商品房周边的配套设施符合合同约定，并保证乙方在入住后能够正常使用。10.3前期物业服务合同甲方应与乙方签订前期物业服务合同，明确物业服务的范围、标准、收费等事项。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为合同签订之日起。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一附件一应包括商品房平面图、户型图、装修标准等。12.2商品房买卖合同附件二附件二应包括商品房质量保证书、商品房使用说明书等。第十三条：补充协议13.1补充协议内容双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.2补充协议的签订补充协议应由双方共同签署，并注明签订日期、地点。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方代表（姓名）签字：_________________14.2买受人签字乙方代表（姓名）签字：_________________14.3见证人签字见证人（姓名）签字：_________________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。各方持有合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应职责，如未能按照约定履行职责，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入请求当甲乙方认为有必要引入第三方时，应向对方提出书面请求，并说明理由。2.2第三方选定甲乙方应共同协商选定第三方，如无法达成一致，可按照合同约定的方式选定。2.3第三方介入协议甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及赔偿责任等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同义务过程中发生的违约、侵权等行为，应承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在第三方介入协议中明确，如未明确，按合同约定执行。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在合同履行过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同义务过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定，应承担相应责任。4.3第三方与甲乙方的赔偿责任划分第三方因违约、侵权等行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙方协商一致，需变更第三方职责、权利、义务的，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如甲乙方协商一致，需解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并通知第三方。第六条：第三方违约的争议解决6.1第三方违约争议的解决方式甲乙方与第三方发生违约争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。6.2第三方违约争议的诉讼管辖第三方违约争议的诉讼管辖按照合同约定执行，如未约定，依照法律规定确定。第七条：其他约定7.1第三方资料保密甲乙方与第三方签订的介入协议、变更协议、解除协议等资料，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2第三方服务费用第三方提供的服务费用应在介入协议中明确，如未明确，按合同约定执行。7.3第三方资质审核甲方应对第三方的资质进行审核，确保第三方具备履行合同的能力。第八条：第三方签字盖章8.1第三方签字第三方代表（姓名）签字：_________________8.2第三方盖章第三方单位盖章：_________________本修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方持有合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图、户型图、装修标准1.1平面图应详细展示商品房的布局、面积、房间数量等信息。1.2户型图应详细展示商品房的室内布局、家具摆放、装饰装修等信息。1.3装修标准应明确装修材料、施工工艺、装修效果等要求。附件二：商品房质量保证书2.1质量保证书应详细列明商品房的质量标准、保修范围、保修期限等信息。附件三：商品房使用说明书3.1使用说明书应详细介绍商品房的使用方法、注意事项、维护保养等信息。附件四：物业管理服务协议4.1物业管理服务协议应明确物业服务的范围、标准、收费等事项。附件五：前期物业服务合同5.1前期物业服务合同应明确物业服务的范围、标准、收费等事项。附件六：贷款银行合同6.1贷款银行合同应明确贷款金额、还款方式、利率、还款期限等事项。附件七：中介服务合同7.1中介服务合同应明确中介服务的范围、标准、收费等事项。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间交付商品房。示例：甲方未能在2024年12月31日前交付商品房，构成违约。2.2甲方交付的商品房不符合约定质量标准。示例：甲方交付的商品房存在严重的质量问题，如墙体开裂、管道漏水等，构成违约。2.3乙方未按约定时间支付房款。示例：乙方未能在2024年12月31日前支付全部房款，构成违约。2.4乙方未按约定办理产权