开发商委托物业管理合同完整版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME开发商委托物业管理合同完整版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的定义1.2物业管理的定义1.3合同双方的权益和义务第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条物业管理服务标准3.1物业服务质量标准3.2物业服务人员配备3.3物业服务设施设备维护第四条物业管理费用4.1物业管理费用的构成4.2物业管理费用的计算和支付4.3物业管理费用的调整第五条物业维修基金5.1物业维修基金的设立和管理5.2物业维修基金的使用5.3物业维修基金的补充和结余处理第六条合同的履行和监督6.1开发商的履行责任6.2物业管理公司的履行责任6.3合同履行过程中的监督和协调第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2物业管理公司的违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的结果和执行第十条合同的生效、终止和延长10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延长条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点12.3法律适用和争议解决的优先级第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议13.2合同的修改和补充13.3合同的最终解释权第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的权利和义务14.3合同签署的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的定义1.2物业管理的定义1.3合同双方的权益和义务本合同双方（开发商和物业管理公司）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同维护物业的正常运行，确保业主的合法权益。第二条物业管理范围2.1物业管理区域物业管理区域包括甲方开发的住宅小区、商业物业、公共设施等全部或部分区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主咨询服务等。2.3物业管理期限本合同的有效期为____年，自双方签署之日起生效，期满后双方可协商续约。第三条物业管理服务标准3.1物业服务质量标准物业管理公司应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供优质、高效的物业服务。3.2物业服务人员配备物业管理公司应根据物业管理区域的实际情况，配备足够数量的专业服务人员，保证物业服务的正常运行。3.3物业服务设施设备维护物业管理公司应定期对物业服务设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务人员工资、物业服务设施设备维护费用、物业公司管理费用、物业公司利润等。4.2物业管理费用的计算和支付物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算，每月支付一次。4.3物业管理费用的调整物业管理费用如需调整，双方可协商一致后进行调整。第五条物业维修基金5.1物业维修基金的设立和管理物业维修基金由开发商设立，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。5.2物业维修基金的使用物业维修基金的使用需经过物业管理公司提出申请，并由开发商审核批准。5.3物业维修基金的补充和结余处理物业维修基金不足时，由开发商负责补充；物业维修基金结余部分，可用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。第六条合同的履行和监督6.1开发商的履行责任开发商应按照合同约定，提供物业管理公司所需的物业管理区域及相关设施设备。6.2物业管理公司的履行责任物业管理公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。6.3合同履行过程中的监督和协调开发商应负责对物业管理公司的履行情况进行监督和协调，确保合同约定的服务标准得到满足。如有问题，开发商有权要求物业管理公司进行整改。第八条违约责任8.1开发商的违约责任开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失。8.2物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，并赔偿因此给开发商造成的损失。8.3违约责任的赔偿方式违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约行为发生的天数×违约金比率。第九条争议解决9.1争议解决的方式本合同争议的解决方式为协商解决，双方应友好协商，达成一致。9.2争议解决的程序如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的结果和执行争议解决后，双方应按照解决结果履行合同义务，如有需要，应及时办理相关手续。第十条合同的生效、终止和延长10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重影响到另一方利益，对方有权解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同的延长条件合同到期后，双方如需继续合作的，可协商延长合同期限，并签订补充协议。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息泄露的责任如任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律适用和争议解决的优先级如本合同与其他法律文件发生冲突，以本合同为准。第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议本合同附件包括：物业管理的具体范围、服务标准、费用明细等。补充协议需经双方签字盖章后生效。13.2合同的修改和补充合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。14.2合同签署人的权利和义务甲方授权____（姓名）代表甲方签署本合同，并负责本合同的履行。乙方授权____（姓名）代表乙方签署本合同，并负责本合同的履行。14.3合同签署的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同签署后，双方应按照合同约定履行义务，确保物业管理的正常进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入方式。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质、信誉良好、能够提供专业服务。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守合同双方的保密规定，确保合同信息的保密性。3.3第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方以及其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与各方签订的具体协议为准。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款包括但不限于：第三方介入的具体事项、第三方服务的内容和标准、第三方费用等。5.2说明双方应在合同中明确第三方的服务范围、责任界限，以避免因第三方服务不足或不当导致的纠纷。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形包括但不限于：未按合同约定提供服务、服务不符合标准、泄露保密信息等。6.2第三方违约的处理方式甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件包括但不限于：完成服务、双方协商一致、合同终止等。7.2第三方退出的程序第三方退出应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条甲方和乙方的权利和义务8.1甲方和乙方的权利包括但不限于：选择第三方、监督第三方服务、要求第三方承担违约责任等。8.2甲方和乙方的义务包括但不限于：按时支付第三方服务费用、提供必要的协助和配合等。第九条第三方介入对合同其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。9.2第三方介入不影响其他各方对甲方和乙方的权利和义务。9.3第三方介入不影响本合同的履行和监督。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除合同解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十一条争议解决11.1争议解决的方式本合同争议的解决方式为协商解决，双方应友好协商，达成一致。11.2争议解决的程序如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律适用和争议解决的优先级如本合同与其他法律文件发生冲突，以本合同为准。第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议本合同附件包括：物业管理的具体范围、服务标准、费用明细等。补充协议需经双方签字盖章后生效。13.2合同的修改和补充合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围详细描述物业管理区域的范围，包括住宅小区、商业物业、公共设施等。附件二：服务标准详细列出物业服务的各项标准，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。附件三：费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、维护费用、管理费用等。附件四：第三方服务范围和标准详细描述第三方服务的范围和标准，包括服务内容、服务质量、服务期限等。附件五：第三方费用详细列出第三方服务的费用，包括服务费用、违约金、赔偿金等。附件六：物业维修基金管理细则详细描述物业维修基金的设立、使用、补充和结余处理等事项。附件七：合同履行监督和协调机制详细列出合同履行过程中的监督和协调机制，包括监督方式、协调程序等。附件八：合同变更和解除的条件及程序详细描述合同变更和解除的条件及程序，包括变更和解除的条件、变更和解除的程序等。附件九：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为及责任认定标准，包括违约行为的种类、责任认定的标准等。附件十：争议解决方式及程序详细描述争议解决的方式及程序，包括协商解决、诉讼解决的步骤等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照合同约定提供物业管理区域及相关设施设备。2.物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，或服务不符合标准。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合标准。4.任何一方泄露保密信息。5.任何一方未按照合同约定履行义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约行为发生的天数×违约金比率。2.赔偿金计算方式为：赔偿金=因违约行为导致的实际损失。3.违约责任的具体金额和赔偿范围，由双方根据实际情况协商确定。示例说明：假设物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，导致业主财产损失10万元。根据合同附件三的费用明细，物业管理费用的构成中包括物业服务人员工资、物业服务设施设备维护费用等。在这种情况下，物业管理公司应承担的违约责任可能包括：1.支付违约金：10万元×违约金比率。2.赔偿损失：10万元。3.承担因违约行为导致的其他费用。全文完。开发商委托物业管理合同完整版2本合同目录一览1.委托方信息1.1名称与地址1.2联系人及联系方式1.3营业执照副本复印件2.受托方信息2.1名称与地址2.2联系人及联系方式2.3物业管理资质证书复印件3.物业管理范围3.1物业项目名称3.2物业地址3.3物业管理面积4.合同期限4.1开始日期4.2结束日期5.物业管理服务内容5.1物业维护保养5.2环境卫生管理5.3安全防范管理5.4设施设备维护5.5绿化管理5.6其他服务内容6.服务质量标准6.1物业维护保养标准6.2环境卫生管理标准6.3安全防范管理标准6.4设施设备维护标准6.5绿化管理标准6.6其他服务质量标准7.合同费用7.1物业管理服务费7.2费用支付方式7.3费用调整机制8.合同的履行8.1委托方的义务8.2受托方的义务9.合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项10.违约责任10.1委托方的违约责任10.2受托方的违约责任11.争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.合同的生效、解除和废止12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的废止条件13.保密条款13.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露14.其他条款14.1双方认为应当约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条委托方信息1.1名称与地址1.2联系人及联系方式委托方的联系人姓名为X，联系电话为X，电子邮箱为X。1.3营业执照副本复印件委托方的营业执照副本复印件作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力。第二条受托方信息2.1名称与地址2.2联系人及联系方式受托方的联系人姓名为X，联系电话为X，电子邮箱为X。2.3物业管理资质证书复印件受托方的物业管理资质证书复印件作为本合同附件二，与本合同具有同等法律效力。第三条物业管理范围3.1物业项目名称本合同所指物业项目名称为“花园”。3.2物业地址物业项目地址为省市区路号。3.3物业管理面积物业管理面积为平方米，具体物业单元划分详见附件三。第四条合同期限4.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。4.2结束日期本合同期限为年，自合同开始日期起算，至年月日结束。第五条物业管理服务内容5.1物业维护保养受托方应按照相关法律法规和物业管理规范，对物业项目进行维护保养，确保物业设施设备正常运行，维护物业项目的完好和美观。5.2环境卫生管理5.3安全防范管理受托方应制定物业项目的安保措施，确保物业项目的安全稳定，保护业主的人身和财产安全。5.4设施设备维护受托方应定期对物业项目的设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常使用。5.5绿化管理受托方应负责物业项目的绿化管理，保持绿化区域的整洁美观，提供舒适的居住环境。5.6其他服务内容受托方应根据业主的需求和物业项目的实际情况，提供其他相关的物业管理服务。第六条服务质量标准6.1物业维护保养标准受托方应按照相关法律法规和物业管理规范，对物业项目进行维护保养，确保物业设施设备正常运行，维护物业项目的完好和美观。具体标准详见附件四。6.2环境卫生管理标准6.3安全防范管理标准受托方应制定物业项目的安保措施，确保物业项目的安全稳定，保护业主的人身和财产安全。具体标准详见附件六。6.4设施设备维护标准受托方应定期对物业项目的设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常使用。具体标准详见附件七。6.5绿化管理标准受托方应保持绿化区域的整洁美观，提供舒适的居住环境。具体标准详见附件八。6.6其他服务质量标准受托方应根据业主的需求和物业项目的实际情况，提供其他相关的物业管理服务。具体标准详见附件九。第八条合同的履行8.1委托方的义务委托方应按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用，提供物业项目的基本资料和相关文件，协助受托方进行物业管理。8.2受托方的义务受托方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，维护物业项目的正常运行，确保业主的权益得到保障。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面协议进行变更。9.2合同终止条件本合同期限届满或者双方协商一致提前终止合同的，本合同即行终止。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，受托方应按照双方的约定，办理物业项目的交接手续，并按照实际情况退还剩余的物业管理服务费用。第十条违约责任10.1委托方的违约责任委托方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金，并承担因此给受托方造成的损失。10.2受托方的违约责任受托方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，并按照实际情况赔偿因此给委托方和业主造成的损失。第十一条争议解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、解除和废止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除条件双方协商一致可以解除本合同。12.3合同的废止条件任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除本合同。第十三条保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条其他条款14.1双方认为应当约定的其他事项双方认为应当在本合同中约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、咨询方等。第二条第三方介入的情况2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并应提前与第三方沟通，确保第三方的行为符合本合同的约定。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同项下的物业管理服务时，其应承担相应的责任和义务，包括但不限于提供服务、保障质量和安全等。3.2甲乙方应与第三方明确各自的权责，并在合同中列明第三方的责任范围和责任限额。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用、期限等。4.2甲乙方应确保第三方的服务不会影响本合同项下的物业管理服务的正常进行，并应提前与对方沟通，取得对方的同意。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并应向对方披露第三方的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，第三方不视为甲乙方的代理人、合伙人和雇员。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行，甲乙方应承担第三方介入所带来的后果。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入完成后，甲乙方应与第三方办理交接手续，并支付约定费用。7.2第三方介入终止后，甲乙方应确保物业管理服务恢复正常，并告知对方第三方介入的终止情况。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方签订的书面协议应一式两份，甲乙双方各执一份。8.2书面协议的签订应符合相关法律法规的规定，并应报送相关部门备案。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方的名称、服务内容、责任限额等信息告知对方。9.2甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定，并应承担第三方介入所带来的后果。第十条第三方介入的监督和管理10.1甲乙方应对第三方的服务进行监督和管理，确保第三方的服务符合本合同的约定。10.2甲乙方应定期向对方报告第三方介入的情况，并接受对方的监督和管理。第十一条第三方介入的变更11.1甲乙方如需变更第三方的服务内容、责任限额等，应提前书面通知对方，并说明变更的原因和目的。11.2甲乙方应与第三方重新签订书面协议，明确变更后的服务内容、责任限额等。第十二条第三方介入的解除12.1甲乙方与第三方签订的书面协议提前解除的，甲乙方应向对方说明解除的原因和依据。12.2甲乙方应确保解除第三方介入后，物业管理服务能够正常进行。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方未按照书面协议提供服务或未履行约定的义务的，甲乙方应承担违约责任。13.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，并承担因此给对方造成的损失。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方应与第三方约定其他与第三方介入相关的事项