房地产开发项目投资合同

房地产开发项目投资合同合同编号：__________甲方（投资方）：________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（项目方）：________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法注册并有效存续的企业法人，具备投资本项目的能力和资格。1.1.2乙方为合法注册并有效存续的企业法人，具备房地产开发项目的开发和运营能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发项目投资过程中的权利、义务和责任，保证项目顺利进行。第二章项目概述2.1项目名称：________________2.2项目地点：________________2.3项目性质：________________2.4项目规模：________________2.5项目投资总额：______________第三章投资方式及金额3.1甲方以现金方式对乙方进行投资，投资金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。3.2甲方投资款项应按照以下方式支付：3.2.1甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付投资总额的30%作为首付款。3.2.2甲方在项目开工之日起3个月内，向乙方支付投资总额的剩余款项。第四章权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权对乙方的项目开发进度、质量、成本等方面进行监督。4.1.2甲方有权在项目开发过程中，根据实际情况提出合理建议。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照约定时间、金额向乙方支付投资款项。4.2.2甲方不得干预乙方的正常经营，不得要求乙方进行不符合法律法规、行业规范的行为。4.3乙方权利4.3.1乙方有权按照本合同约定使用甲方投资款项。4.3.2乙方有权自主决定项目开发的具体事宜。4.4乙方义务4.4.1乙方应按照本合同约定用途使用甲方投资款项。4.4.2乙方应保证项目开发进度、质量符合约定要求。4.4.3乙方应定期向甲方报告项目开发情况，包括但不限于进度、质量、成本等方面。第五章合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2在合同期限内，如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。5.3在合同期限内，如乙方未按约定完成项目开发，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六章项目管理与监督6.1项目管理6.1.1乙方应设立专门的项目管理团队，负责项目的日常管理和协调工作。6.1.2乙方项目管理团队应具备相关资质，保证项目按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定进行。6.2监督机制6.2.1甲方有权对项目实施情况进行监督，乙方应积极配合，提供必要的信息和数据。6.2.2甲方可以委托第三方专业机构进行项目审计，审计费用由甲方承担。6.3变更管理6.3.1项目开发过程中如发生重大变更，乙方应提前书面通知甲方，并提交变更方案。6.3.2甲方应在收到变更方案后5个工作日内作出答复，如同意变更，双方应签订书面补充协议。第七章风险与控制7.1风险承担7.1.1甲方承担投资风险，乙方承担项目开发风险。7.1.2双方应共同努力，采取措施降低项目风险。7.2风险控制7.2.1乙方应建立健全风险管理体系，对项目开发过程中的风险进行识别、评估和控制。7.2.2甲方有权对乙方风险管理情况进行监督，并提出合理建议。第八章财务管理8.1财务报告8.1.1乙方应按照国家相关财务规定，定期向甲方提交项目财务报告。8.1.2财务报告应包括项目投资、成本、收益等详细信息。8.2资金监管8.2.1乙方应设立专门账户，用于存放甲方投资款项。8.2.2乙方应保证投资款项专款专用，不得挪作他用。第九章项目交付与验收9.1项目交付9.1.1乙方应在合同约定的期限内完成项目开发，并按照约定条件将项目交付给甲方。9.1.2项目交付前，乙方应进行自我验收，保证项目符合约定要求。9.2验收程序9.2.1甲方应在项目交付后5个工作日内进行验收。9.2.2验收合格后，双方应签订书面验收合格证明。第十章违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按照约定支付投资款项的，视为甲方违约。10.1.2乙方未按照约定完成项目开发或项目质量不符合约定的，视为乙方违约。10.2违约责任10.2.1甲方违约的，应承担逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.5%×逾期天数。10.2.2乙方违约的，应承担甲方因此产生的损失赔偿，包括但不限于投资款项的利息、甲方为实现权益而产生的费用等。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。10.3.2不可抗力事件发生后，受影响方应在5个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。第十一章保密与知识产权11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2知识产权11.2.1乙方应保证其提供的项目相关技术、设计方案等知识产权合法有效。11.2.2未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许第三方使用对方的保密信息。第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼费用12.2.1争议解决过程中产生的诉讼费用，由败诉方承担。第十三章合同的变更、解除和终止13.1合同变更13.1.1双方同意对本合同进行变更的，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除13.2.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，对方有权单方面解除合同。13.2.2合同解除后，解除方有权要求违约方承担违约责任。13.3合同终止13.3.1合同履行完毕或双方达成一致意见，可以终止本合同。13.3.2合同终止后，双方应按照约定办理项目清算事宜。第十四章法律适用和解释14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚信的原则协商解决。14.2.2本合同的最终解释权归双方共同所有。第十五章其他约定15.1合同副本15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2合同副本具有同等法律效力。15.2通知与送达15.2.1双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2.